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標的概況 |
標的坐落 |
海口市正義路5號南玻公寓14間鋪面及南區(qū)6間房產(chǎn) |
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基
本
屬
性 |
標的名稱 |
面積（㎡） |
掛牌底價/
第一年租金（元） |
保證金（元） |
最小加價幅度(元) |
限時競價時間 |
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南玻公寓6-11鋪面 |
20.51 |
22397 |
6800 |
200 |
2021年11月12日8：40 |
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南玻公寓6-12鋪面 |
49.85 |
54436 |
16400 |
200 |
2021年11月12日8：50 |
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南玻公寓6-13鋪面 |
132.42 |
144603 |
43400 |
200 |
2021年11月12日9：00 |
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南玻公寓6-14鋪面 |
80.97 |
88419 |
26600 |
200 |
2021年11月12日9：10 |
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南玻公寓6-15鋪面 |
43.02 |
46978 |
14100 |
200 |
2021年11月12日9：20 |
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南玻公寓6-16鋪面 |
87.54 |
95594 |
28700 |
200 |
2021年11月12日9：30 |
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南玻公寓6-17鋪面 |
64.30 |
70216 |
21100 |
200 |
2021年11月12日9：40 |
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南玻公寓6-18鋪面 |
45.30 |
49468 |
14900 |
200 |
2021年11月12日9：50 |
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南玻公寓6-19鋪面 |
46.37 |
50636 |
15200 |
200 |
2021年11月12日10：00 |
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南玻公寓6-20鋪面 |
38.63 |
42184 |
12700 |
200 |
2021年11月12日10：10 |
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南玻公寓6-21鋪面 |
34.41 |
37576 |
11300 |
200 |
2021年11月12日10：20 |
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南玻公寓10-5到10-10鋪面 |
377.36 |
335096 |
100600 |
300 |
2021年11月12日10：30 |
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南玻公寓10-11鋪面 |
48.69 |
43237 |
13000 |
200 |
2021年11月12日10：40 |
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南玻公寓10-12鋪面 |
46.59 |
41372 |
12500 |
200 |
2021年11月12日10：50 |
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南玻公寓南區(qū)5-A2棟101房 |
64.26 |
12338 |
3800 |
200 |
2021年11月12日11：00 |
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南玻公寓南區(qū)5-A2棟102房 |
43.42 |
6252 |
1900 |
200 |
2021年11月12日11：10 |
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南玻公寓南區(qū)5-A2棟103房 |
25.81 |
4956 |
1500 |
200 |
2021年11月12日11：20 |
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南玻公寓南區(qū)5-A2棟104房 |
21.64 |
4155 |
1300 |
200 |
2021年11月12日11：30 |
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南玻公寓南區(qū)5-A2棟105房 |
34.80 |
6682 |
2100 |
200 |
2021年11月12日11：40 |
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南玻公寓南區(qū)7號樓E1-101房 |
106.78 |
20502 |
6200 |
200 |
2021年11月12日11：50 |
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租金支付方式 |
租金每季度一付，先支付租金后使用 |
租金遞增方式 |
每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3% |
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裝修期限 |
無 |
承租押金(元) |
合同期限最后一年租金標準的三個月租金 |
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房屋現(xiàn)狀 |
標的狀態(tài) |
處于不定期租賃期 |
是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán) |
除南區(qū)5-A2棟102房和南區(qū)7號樓E1-101房外，其余資產(chǎn)均有優(yōu)先權(quán) |
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配套、環(huán)境、交通、亮點 |
該批鋪面資產(chǎn)位于?？谑姓x路5號，絕大部分鋪面均有原租戶，現(xiàn)為正常經(jīng)營狀態(tài)；房產(chǎn)都是小區(qū)內(nèi)的住宅，裝修較差，房間內(nèi)地磚有破損，地理位置一般，交通條件尚可，居民聚集程度稀少。 |
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其他情況 |
無 |
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評估情況 |
評估價 |
見評估報告 |
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評估基準日 |
2021年8月31日 |
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評估機構(gòu) |
海南立信天涯資產(chǎn)評估土地房產(chǎn)估價有限公司 |
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租金底價 |
見上表 |
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出租方情況 |
基本情況 |
出租方名稱：?？谑袊匈Y產(chǎn)經(jīng)營有限公司
組織機構(gòu)代碼證號：91460100708895479M
注冊地：海南?？?BR>法定代表人：徐海波
經(jīng)濟類型：有限責(zé)任公司（國有控股） |
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出租方承諾 |
本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準。 |
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出租方?jīng)Q策文件 |
?？谑袊匈Y產(chǎn)經(jīng)營有限公司關(guān)于對招租房產(chǎn)原承租戶情況的函 |
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行為批準或備案機構(gòu) |
海口市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 |
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特別
告知 |
1、本項目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。
2、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔(dān)。 |
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交易條件 |
交易價款支付方式 |
成交后按合同約定支付。 |
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承租方資格條件 |
1、企事業(yè)單位、個體工商戶及自然人均可申請參加競租，不接受聯(lián)合體報名。
2、確認為新承租方后7個工作日內(nèi)按招租方提供的租賃合同文本（請點擊）簽訂租賃合同。
3、新承租方不得將承租房屋用于擾民、污染環(huán)境及國家明令禁止的危險性行業(yè)經(jīng)營項目。若因承租方使用房屋影響其他業(yè)主（人員），造成業(yè)主（人員）投訴、賠償或行政部門罰款等相關(guān)責(zé)任和損失由承租方承擔(dān)。
4、自確認新承租方之日起，給予原承租方2個月的過渡期，新承租方的租金從上述2個月的過渡期后按新租賃合同約定繳納。若原承租方競得，一概不給予過渡期。
5、新承租方若對房屋進行改造，不得破壞原有的建筑主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須通過招租方審核并報政府行業(yè)主管部門批準后方可施工。施工完成后，需經(jīng)新承租方、招租方和施工方驗收后方可經(jīng)營開業(yè)。該項目不設(shè)無償裝修時間。
6、新承租方負責(zé)房屋的清場工作，招租方協(xié)助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用電相關(guān)問題均由新承租方負責(zé)辦理，費用由新承租方承擔(dān)。 |
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標的交割 |
按《房屋租賃合同》約定辦理 |
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與租賃相關(guān)的其他條件 |
1、租賃期限：5年。
2、競租保證金：本項目招租按現(xiàn)狀以20個標的進行，報名參與競租須繳納保證金見上表，公告期內(nèi)到達產(chǎn)交所指定賬戶。若競租人競租成功，其競租保證金用于支付租賃押金及交易服務(wù)費，剩余保證金多退少補。如未競得，保證金三個工作日內(nèi)無息退還。
3、租金確定：最高報價作為第一年租金標準價格，以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%。
4、押金及租金支付：租賃押金按三個月的租金總額計算，即合同期限最后一年租金標準的3個月租金總額。租金每季度一付，先支付租金后使用，具體支付時間以公告期招租方提供的合同文本的有關(guān)要求為準。
5、確認承租方方式：本次競租采取網(wǎng)絡(luò)競價“網(wǎng)絡(luò)競價、價高優(yōu)先、依次遞接”原則確定承租方，即產(chǎn)生報價高前兩名。
最高報價者應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；報價次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；不簽約情形為招租方原因造成的除外。
若享有優(yōu)先承租權(quán)人摘牌的，則為行使優(yōu)先權(quán)人及最高報價者，享有優(yōu)先承租權(quán)人摘牌的應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；報價最高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；不能簽約情形為招租方原因造成的除外。
6、網(wǎng)絡(luò)競價：（1）意向承租方取得競租資格后即進入自由競價階段，可進行自由報價。（2）自由競價階段結(jié)束的同時進入限時競價階段，限時競價周期為120秒，如有新的報價自動順延120秒，120秒后無新報價，競價結(jié)束，按本項目確認承租者方式確認承租者。僅征集到一家意向競租者，報價后即為摘牌方。 |
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交易
指南 |
競價規(guī)則 |
1、本項目采用網(wǎng)絡(luò)競價的方式組織交易,價高者得，依次遞接。若只有一個競租人參加競價，則由該競租人按不低于掛牌底價報價。
2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。
3、競價成交后應(yīng)簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務(wù)費。
4、成交后，承租人憑《承租申請表》《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》及相關(guān)材料前往交易所辦理成交簽約手續(xù)。
5、競租方在競價前請務(wù)必遵照我所相關(guān)交易規(guī)則和《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。
6、重要提醒：選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺式電腦終端）。 |
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現(xiàn)場展示 |
海口市正義路5號南玻公寓14間鋪面及南區(qū)6間房產(chǎn) |
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報名時間 |
2021年10月29日至 2021年11月11日 |
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報名手續(xù) |
㈠報名方式 網(wǎng)上報名
㈡報名手續(xù) 競租人需在2021年11月11日17:00時之前自行登錄交易所網(wǎng)站（www.hncq.cn）E交易專區(qū)進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準，不計利息）。
報名須提交如下材料：
1.《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》（見附件）；
2.法人或其他經(jīng)濟組織：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；
自然人：本人身份證（復(fù)印件）；
3.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）
4.其它相關(guān)材料。
備注：以上標明提供復(fù)印件的均需加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。 |
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保證金及處置方式 |
1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于成交價款和交易服務(wù)費結(jié)算，競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。
2、如競租人有以下違約情形之一，則所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認后單方撤回承租申請的；
（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價的；
（3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的；
（4）行使優(yōu)先權(quán)人、最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；
（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認書的；
（6）未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；
（7）未按照合同規(guī)定支付成交價款和交易服務(wù)費的；
（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。
產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：
戶名：海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司
開戶行：中國工商銀行海南省分行營業(yè)部
賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。 |
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服務(wù)費 |
本次交易服務(wù)費為5年總租金的2.5%，由新承租方承擔(dān)。 |
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附件下載 |
1、《承租申請表》
2、《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》
3、《房屋租賃合同》范本、《付款委托書》
4、《E交易網(wǎng)絡(luò)競價操作指南》
5、《E交易平臺競價交易規(guī)則》 |
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聯(lián)系
方式 |
標的咨詢 |
項目咨詢：吳先生66558038
報名咨詢：李女士 66558023、李女士65237542
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技術(shù)支持 |
徐先生：66558001 |
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咨詢時間 |
自公告之日起至2021年11月11日17:00止（工作日） |
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單位地址 |
?？谑袊d大道61號華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所 |
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其 他 |
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