二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。特別提醒，競買人需詳細咨詢不動產(chǎn)所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但因委托的相關信息須在拍賣系統(tǒng)中進行錄入、推送以及確認錄入成功等操作，故參與競買人（法定代表人、其他組織的負責人）及其委托代理人須在一拍公告發(fā)布之日起二十五日內(nèi)或二拍公告發(fā)布之日起十日內(nèi)雙方一同到天津市第二中級人民法院辦理委托手續(xù)，并根據(jù)法律規(guī)定提供相關材料。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到天津市第二中級人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的法律文書，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的的法律文書。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開始拍賣前五日（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請自行前往實地了解、看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：1、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，充分了解拍賣標的物權屬、周邊環(huán)境、有無租賃、面積、質(zhì)量、配套設施等現(xiàn)狀，了解有無包括水電費、物業(yè)費等在內(nèi)的各項欠費等，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人應慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
2、該房屋可能存在欠繳物業(yè)費、采暖費等情形，競買人應自行向物業(yè)公司等相關單位了解核實。競買人應自行向相關部門了解后續(xù)過戶問題。有意者請仔細閱讀網(wǎng)絡詢價報告，競買人參與競買視為認可現(xiàn)狀并認可拍賣成交后法院以現(xiàn)狀交付，不在本次拍賣范圍的各項問題競買人應當于拍賣前自行了解，競買成交后不在本次拍賣范圍的各項問題由買受人自行解決，與本次拍賣無關，與拍賣人無涉。
3、該房屋目前由被執(zhí)行人家屬居住，房屋為躍層，部分房屋上部為斜頂。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的與拍賣標的有關的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶費用、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的其他費用依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
八、對于本次拍賣相關的涉案當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人或其他優(yōu)先權人，本公告視作拍賣通知送達，公示滿五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣日的7日以前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。對上述標的權屬有異議者，請于開拍日10日之前與本院聯(lián)系。
九、與本標的物有利害關系者可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。注意事項，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：拍賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受方不得參加競買。
十一、拍賣余款請在拍賣成交后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者網(wǎng)上支付，詳細情況請咨詢法院：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
（戶名：天津市第二中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行天津長青支行，賬號：02180301040000907，匯款時務必注明用途為：標的物名稱拍賣款。競拍人付保證金或尾款前，請先致電本院負責網(wǎng)拍管理員）
2、所在網(wǎng)站電子支付方式：付款教程見該網(wǎng)站。
3、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息等。
十四、關于限購相關政策，請咨詢不動產(chǎn)所在地房屋管理部門。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣公告及競買須知。
競買人參與拍賣競價視為已充分閱讀并掌握估價報告中的所有內(nèi)容。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：022-28024137
監(jiān)督電話：022—28024556
淘寶技術咨詢：400-822-2870
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。