白沙黎族自治縣人民法院

司法拍賣公告

本院將于2021年12月20日上午10時(shí)至2021年12月21日上午10時(shí)止（競(jìng)價(jià)順延除外），在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（主頁(yè)網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/）對(duì)位于海南省白沙黎族自治縣中環(huán)廣場(chǎng)2號(hào)樓二單元802號(hào)房房地產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：海南省白沙黎族自治縣中環(huán)廣場(chǎng)2號(hào)樓二單元802號(hào)房；建筑面積：120平方米；總樓層：8層；所在層：8層；是否有電梯：有；房屋戶型：3房2廳2衛(wèi)3陽(yáng)臺(tái)；雙方當(dāng)事人協(xié)商總價(jià)為：45萬(wàn)元；

系第一次拍賣，起拍價(jià)：45萬(wàn)元，競(jìng)買保證金：4.5萬(wàn)元，增價(jià)幅度：2000元(以及其整數(shù)倍)。

重要提醒：建筑面積120平方米是根據(jù)當(dāng)事人口述，實(shí)際面積以標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。該處房產(chǎn)1-7層有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，第8層未報(bào)建，是否能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未知。拍賣人對(duì)上述事項(xiàng)不承擔(dān)一切責(zé)任。

特別提醒：拍賣標(biāo)的物所欠物業(yè)、水、電、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。上述房產(chǎn)過(guò)戶涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅收及費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。拍賣人對(duì)上述事項(xiàng)不承擔(dān)一切責(zé)任。上述房產(chǎn)如有人占用，拍賣成交后請(qǐng)給予一定的時(shí)間清場(chǎng)交付。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間和方式：自公告發(fā)布日起至2021年12月17日17時(shí)止（節(jié)假日除外）接受電話咨詢，有意者請(qǐng)與本院聯(lián)系或自行前往看樣，如無(wú)人預(yù)約時(shí)不組織看樣。

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。特別提醒：競(jìng)買人請(qǐng)競(jìng)拍前實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

三、競(jìng)買人條件：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。競(jìng)買人（含自然人、法人、其他組織）參與競(jìng)買，均需開(kāi)通淘寶網(wǎng)賬戶并實(shí)名認(rèn)證。可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競(jìng)買人委托他人拍賣的，須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前五個(gè)工作日到本院辦理委托手續(xù)并經(jīng)本院確認(rèn)，競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無(wú)委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

根據(jù)海南省及白沙黎族自治縣目前的房屋限購(gòu)政策，買受人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行海南省及白沙黎族自治縣有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，如買受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。拍賣前，競(jìng)買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格。（如因不符合限購(gòu)政策的競(jìng)買人參與競(jìng)買，導(dǎo)致拍賣無(wú)效，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。）  港澳臺(tái)籍人士及外籍人士須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、與本案拍賣財(cái)產(chǎn)有關(guān)的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人請(qǐng)關(guān)注本次網(wǎng)絡(luò)拍賣的完整過(guò)程；優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，在線競(jìng)價(jià)開(kāi)始前五個(gè)工作日，向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)?jiān)诒敬闻馁u前5個(gè)工作日與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人無(wú)法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經(jīng)通知。

五、拍賣成交后，載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書(shū)將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交之日起五個(gè)工作日內(nèi)將剩余價(jià)款交付本院指定賬戶（戶名：白沙黎族自治縣人民法院，開(kāi)戶銀行：海南白沙農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：1010890590003786，繳款用途請(qǐng)注明“(2021)瓊9025執(zhí)578號(hào)拍賣余款”），并及時(shí)辦理交接手續(xù)，逾期未交付剩余價(jià)款的視為悔拍。買受人悔拍的保證金不予退還。

六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)，出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）以及可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無(wú)關(guān)。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必認(rèn)真了解《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》及其相關(guān)法律規(guī)定，仔細(xì)閱讀本公告和本院發(fā)布的競(jìng)買須知。

咨詢電話：0898-27727908

咨詢時(shí)間：8:30-12:00  14:30-17:30

本院聯(lián)系地址：海南省白沙黎族自治縣牙叉鎮(zhèn)金沙西路35號(hào)

白沙黎族自治縣人民法院

2021年11月17日