廣西壯族自治區(qū)北海市海城區(qū)人民法院

拍賣(mài)公告

（2021）桂0502執(zhí)恢698號(hào)之一

本院定于2021年12月24日10時(shí)至2021年12月25日10時(shí)止（延時(shí)除外）在廣西壯族自治區(qū)北海市海城區(qū)人民法院淘寶司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)（淘寶網(wǎng)主頁(yè)網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0779/03，法院賬戶名：北海市海城區(qū)人民法院），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的：北海市重慶路189號(hào)中安止泊園13幢一單元1004號(hào)房屋【證（明）號(hào)：北房權(quán)證（2012）字第045586號(hào)、北房權(quán)證（2012）字第045588號(hào)】，房屋建筑面積：139.17平方米。

起拍價(jià)：700000元，網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)：854190元，保證金：140000元，增價(jià)幅度：7000元。

拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵：本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣(mài)人承擔(dān)范圍，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵；該房屋物業(yè)欠費(fèi)具體實(shí)時(shí)欠費(fèi)請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行前往物業(yè)咨詢了解，物業(yè)電話（0779-3139191）。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式:本院已委托廣西龍輝拍賣(mài)有限公司在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，統(tǒng)一看樣時(shí)間定于2021年12月19日15;00-16:00，其余時(shí)間不再另行安排看樣,請(qǐng)自行前往。

三、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

四、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

五、競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前，務(wù)必登錄網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)詳細(xì)查閱法院公開(kāi)的資料，遵照拍賣(mài)公告、競(jìng)買(mǎi)須知及網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)的要求報(bào)名競(jìng)買(mǎi)，充分了解網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上對(duì)標(biāo)的物的介紹信息，實(shí)地看樣，了解競(jìng)買(mǎi)人資格、委托代理、尾款支付、及辦理交割方式等內(nèi)容。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證,有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、競(jìng)買(mǎi)人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。參與競(jìng)買(mǎi)人需要有淘寶網(wǎng)賬戶（未有淘寶網(wǎng)賬戶者可委托他人競(jìng)買(mǎi)并提交網(wǎng)拍授權(quán)委托書(shū)）。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、特別提醒：1、不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)符合標(biāo)的物所在地的不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必自行前往并詢問(wèn)清楚，慎重決定是否購(gòu)買(mǎi)；2、拍賣(mài)標(biāo)的按權(quán)利現(xiàn)狀拍賣(mài)和交付，不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)面積與過(guò)戶辦證面積不一致的，不影響拍賣(mài)成交，價(jià)款不予退還，也不適用多還少補(bǔ)；3、買(mǎi)受人或承受人按照權(quán)利現(xiàn)狀取得土地或房屋的，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記事項(xiàng)由買(mǎi)受人或承受人自行負(fù)責(zé)，法院不負(fù)責(zé)出具宗地測(cè)繪委托手續(xù)及規(guī)劃、工程建設(shè)等相關(guān)批準(zhǔn)書(shū)許可證的權(quán)利人變更事項(xiàng)；4、若拍賣(mài)標(biāo)的暫不具備初始登記條件，拍賣(mài)成交或以物抵債后，法院在向登記機(jī)構(gòu)發(fā)出拍賣(mài)成交裁定或以物抵債裁定及協(xié)助執(zhí)行通知后，待買(mǎi)受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)予以登記。拍賣(mài)成交的財(cái)產(chǎn)能否辦理過(guò)戶及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶造成費(fèi)用增加的后果自負(fù)，法院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)辦證不能的風(fēng)險(xiǎn)。如涉及違法、違章部分，由行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)處理；5、買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功并付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)自行到相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)以及標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過(guò)程中所產(chǎn)生的應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的所有稅款，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)；應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的其他款項(xiàng)，以及該標(biāo)的物所拖欠的水、電等可能影響標(biāo)的物過(guò)戶、使用的一切費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)，法院不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用。依法應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的稅費(fèi)，由買(mǎi)受人在規(guī)定時(shí)間支付完尾款后10個(gè)工作日內(nèi)來(lái)法院領(lǐng)取相關(guān)文書(shū)，并先行墊付完稅，憑已繳費(fèi)憑據(jù)于5個(gè)工作日內(nèi)到法院辦理退還手續(xù)（標(biāo)的物涉稅情況請(qǐng)自行前往標(biāo)的物所在的相關(guān)職能部門(mén)咨詢）,逾期不辦理墊付完稅退還手續(xù)的，本院將不再受理,可由買(mǎi)受人墊付后，再由其在拍賣(mài)所得價(jià)款外自行向相關(guān)的納稅義務(wù)主體主張。

八、買(mǎi)受人以最高價(jià)競(jìng)得房產(chǎn)后，應(yīng)按本公告的期限要求將拍賣(mài)成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

本院裁定重新拍賣(mài)后，原買(mǎi)受人不得參與拍賣(mài)。如重新拍賣(mài)的價(jià)款低于本次拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣(mài)中的傭金，由原買(mǎi)受人承擔(dān)，如保證金數(shù)額不足以交納的，原買(mǎi)受人需要補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院將強(qiáng)制執(zhí)行。

九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前七個(gè)工作日以書(shū)面形式向本院提出。

十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參與競(jìng)拍。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人應(yīng)在拍賣(mài)日七個(gè)工作日前到本院辦理行使網(wǎng)上拍賣(mài)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的相關(guān)手續(xù)并參加競(jìng)拍，未參加競(jìng)拍的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十一、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、拍賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)?021年12月28日11時(shí)（結(jié)束3日）前繳納，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：

1.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶【戶名：北海市海城區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行北海市北京路支行，賬號(hào)：621081480956（請(qǐng)勿將保證金匯入該賬號(hào)，保證金繳納方式請(qǐng)?jiān)敿?xì)觀看淘寶網(wǎng)教程及視頻）】。

2.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3.是否可以適用“拍賣(mài)按揭貸款”：是

4.拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十三、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢。

     輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：19977928858（龍輝拍賣(mài)）請(qǐng)?jiān)诠ぷ魅眨?：00-12：00，15：00-18：00）咨詢

 淘寶技術(shù)咨詢電話:400-822-2870

  法院監(jiān)督電話：0779-3930705（鐘法官）

 二〇二一年十一月二十三日