江西省上饒市廣豐區(qū)人民法院將于2022年1月16日10時(shí)至2022年1月17日10時(shí)（延時(shí)的除外）在江西省上饒市廣豐區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(https://www.taobao.com；戶名：江西省上饒市廣豐區(qū)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物:

    張建寧、張小菊共同共有的位于江西省上饒市廣豐區(qū)水南新區(qū)三區(qū)的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：廣房權(quán)證字第：S200300211號(hào)）。

     本院依法作出（2021）贛1103執(zhí)1270號(hào)執(zhí)行裁定書拍賣張建寧、張小菊共同共有的位于江西省上饒市廣豐區(qū)水南新區(qū)三區(qū)的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：廣房權(quán)證字第：S200300211號(hào)）（詳見下表）。

房屋狀況一覽表

      拍賣標(biāo)的坐落于江西省上饒市廣豐區(qū)水南新區(qū)三區(qū)（新地址：江西省上饒市廣豐區(qū)豐溪街道小康城西路68號(hào)），建筑面積389.63㎡，房屋設(shè)計(jì)用途為“商住”，兩直共四層。

特別提醒：該標(biāo)的存在不在產(chǎn)證范圍內(nèi)的違章建筑，能否正常過戶意向競(jìng)買人應(yīng)自行到有關(guān)部門了解，并自行承擔(dān)拍賣成交后違章建筑可能被依法依規(guī)拆除的風(fēng)險(xiǎn)。拍賣成交后買受人不得以標(biāo)的物存在違章建筑或因違章建筑引發(fā)的瑕疵為由否定拍賣成交結(jié)果。

  本房產(chǎn)暫未騰空，存在一定時(shí)間內(nèi)不能交付的風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)買受人知曉。如該拍品在拍賣成功后30日內(nèi)不能騰空，本拍品可全額退回房款及保證金。如買受人不愿退款，則視為買受人愿意承擔(dān)（接受）較長(zhǎng)的房產(chǎn)交付時(shí)間，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

 上述內(nèi)容、及拍賣照片僅供參考，具體以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物及實(shí)際交付為準(zhǔn)。

二、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次拍賣標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)格不包含評(píng)估對(duì)象所有權(quán)人交易中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，因此在拍賣成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)（有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管處、國(guó)土局、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解）。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至拍賣日前一天16時(shí)止接受咨詢和看樣，有意者事先請(qǐng)與本院聯(lián)系,現(xiàn)場(chǎng)看樣請(qǐng)與本院預(yù)約。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔(dān)解決。競(jìng)買成功，本院不負(fù)責(zé)戶口遷入手續(xù)。

八、對(duì)上述標(biāo)的物的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2022年1月7日前與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：待定。

十一、拍賣競(jìng)價(jià)前通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后十五日內(nèi)繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

（開戶單位：上饒市廣豐區(qū)人民法院；開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣豐支行 ；銀行帳號(hào)：6228401777093740461）。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍賣未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

十四、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，拍賣標(biāo)的物可進(jìn)行二次拍賣，本次為第一次拍賣。

十五、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違法違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：15907933333（楊）

監(jiān)督電話：0793-2617058

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

 江西省上饒市廣豐區(qū)人民法院

2021年12月16日