江西省贛州市章貢區(qū)人民法院關(guān)于變賣贛州市章貢區(qū)逸豪大道1號逸豪住宅小區(qū)8#樓608室公告
江西省贛州市章貢區(qū)人民法院將于2022年2月10日10時至2022年4月11日10時期間（競價周期與延時除外）在江西省贛州市章貢區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0797/07戶名：章貢區(qū)人民法院 ），現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：贛州市章貢區(qū)逸豪大道1號逸豪住宅小區(qū)8#樓608室（權(quán)證號：S00311891、S00311892號）。建成年份2010年，登記時間2013年7月5日，建筑面積為240.59平方米，房屋取得方式：向贛州逸豪置業(yè)有限責(zé)任公司購置商品房，土地權(quán)屬性質(zhì)：國有。共有情況：共同所有。建筑物總樓層為7層，所在層位于第6-7層，復(fù)式結(jié)構(gòu)，用途為住宅，鋼混結(jié)構(gòu)，坐北朝南，四室三廳四衛(wèi)，屋頂層建筑面積約為60.99平方米，陽光棚約13.86平方米，采光通風(fēng)效果較佳，小區(qū)綠化較好。入戶為防盜門，鋁合金窗，室內(nèi)樓梯為大理石瓷磚，木質(zhì)樓梯扶手；復(fù)式下層：客廳、餐廳地面為瓷磚，墻面為瓷磚、藝術(shù)背景墻，天花為乳膠漆、石膏板吊頂（部分滲水），臥室地面為瓷磚，墻面及天花為乳膠漆，廚房及衛(wèi)生間的墻面、地面均為瓷磚，集成吊頂，陽臺安裝隱形防盜網(wǎng)、陽光棚；復(fù)式上層：客廳地面為瓷磚，墻面為墻紙裝飾，天花為乳膠漆、石膏板吊頂，臥室地面為瓷磚，墻面為乳膠漆、墻紙裝飾（部分脫落），天花為乳膠漆、石膏板吊頂（部分滲水），衛(wèi)生間墻面、地面均為瓷磚，集成吊頂；屋頂層地面為瓷磚，墻面及天花為乳膠漆（滲水較嚴重），衛(wèi)生間墻面、地面均為瓷磚，扣板吊頂，室外安裝陽光棚、不銹鋼樓梯、花池。標(biāo)的物所處的位置交通較便利，所處地段周邊有贛南婦嬰醫(yī)院、贛南醫(yī)學(xué)院第三附屬醫(yī)院、贛州火車站、工商銀行、贛州銀行等，周邊生活配套設(shè)施和公共配套設(shè)施較齊全，所在區(qū)域商業(yè)氛圍較好，人流量較大。
特別提醒：競買人需在拍賣之前詳細查詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門過戶相關(guān)政策，是否符合當(dāng)?shù)胤课莞傎I資格要求，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。
凡具備完全民事行為能力的自然人和法人且符合當(dāng)?shù)胤课葙徺I政策（如限購等）的均可參加競買。
該房產(chǎn)物業(yè)、水電費等一切相關(guān)費用繳納及欠費情況請自行向物管及相關(guān)管理部門確認，費用由買受人承擔(dān)。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
因淘寶賬戶實名認證需要時間，請有意向參與競拍的競買人提前開設(shè)好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。
本院不負責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。
對于社會上有其它機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價或者顯著低于市場價成交并且代辦過戶和清場，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務(wù)必保持警惕，謹防受騙。
變賣價：1088352.8元，保證金：210000元，增價幅度：5000元（以及其整數(shù)倍）。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣日前一天（上班時間）接受咨詢，有意者請?zhí)崆芭c本院聯(lián)系。競買人也可自行前往標(biāo)的物所在地現(xiàn)場看樣。
三、變賣方式：
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
五、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理權(quán)證過程中應(yīng)交納或補交的有關(guān)稅費及明確的或不明確的一切關(guān)聯(lián)費用（含買受人、原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證費、測繪費及可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費），全部由買受人承擔(dān)。有關(guān)稅費等費用問題由買受人自行向有關(guān)的稅務(wù)、房管、國土、不動產(chǎn)登記、電力、水務(wù)、物業(yè)公司等相關(guān)部門了解確認。
六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競拍前5日與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。本案當(dāng)事人及相關(guān)權(quán)利人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已通知。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款變賣成交后5日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
（戶名：贛州市章貢區(qū)人民法院，開戶銀行：中國工商銀行贛州市章江支行，賬號：1510221029000187602-000000002）
2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話： 15570065016（葉）
15374369565（劉）
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
贛州市章貢區(qū)人民法院
2022年1月20日