山西省河津市人民法院將于2022年3月2日10時至2022年3月3日10時（延時的除外）在山西省河津市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：孝義市安陽路永安苑小區(qū)1幢6單元1層1號房地產。所在建筑物為一棟五層住宅樓，磚混結構，建于2004年，本次估價對象位于該建筑物6單元第一層的1號房。建筑物外墻為涂料，樓梯瓷磚踏步，涂料墻面，鐵扶手，一梯兩戶。房屋建筑面積為187.41m2，房屋朝向為南北朝向，戶型為四室二廳一廚二衛(wèi)。入戶門為防盜門，室內鋪地板磚，墻面貼壁紙，木內門，石膏板吊頂，塑鋼窗；餐廳鋪地板磚，墻面貼瓷磚，石膏板吊頂；廚房、衛(wèi)生間鋪地板磚，墻面貼瓷磚，集成吊頂、PVC吊頂。水、電、暖、天然氣、閉路、寬帶設施齊全。

權益狀況：不動產登記資料查詢結果證明（編號：202107018）由孝義市不動產交易登記中心于2021年7月28日出具。權利人吳俊暉名下權證號碼為0026969坐落于孝義市安陽路永安苑小區(qū)1幢6單元1層1號房，建筑面積為187.41平米，共有人為杜更親，無抵押，查封法院為山西省河津市人民法院（2021.6.23-2024.6.22）。房屋所有權證號為房權證孝義市字第0026969號，房屋所有權人為杜更親和吳俊暉，共有情況為共同共有。（詳見附件評估報告）

具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

評估價：905003元，起拍價：750000元，保證金：100000元，增價幅度：4000元(以及其整倍數)。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托山西省產權交易中心股份有限公司在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，自公告之日起至開拍前（工作日）接受咨詢，有意者請與山西省產權交易中心股份有限公司聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。山西省產權交易中心股份有限公司聯(lián)系電話：王先生，13935103286。

三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。負責執(zhí)行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。

競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前（2022年3月1日16時前）到法院辦理委托手續(xù)并經法院確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現狀為準，法院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。

七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，標的過戶時涉及的相關稅費根據國家法律法規(guī)各自承擔應繳的部分。可能欠繳的水電氣費、物業(yè)費等費用由買受人承擔。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，法院不承擔一切責任。

八、對上述標的物權屬有異議者，請于2022年3月1日前與本院聯(lián)系。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優(yōu)先購買權人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權。

九、本標的物的網絡司法拍賣事項本院已通知了當事人、已知優(yōu)先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示期滿前五日視為已通知。

十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，并于2022年3月10日16時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：河津市人民法院，開戶銀行：中國銀行河津支行，賬號：149196300086（轉款時請備注項目名稱））。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

標的物詳情咨詢：山西省產權交易中心股份有限公司：王先生，13935103286

本規(guī)則其他未盡事宜，請向產權交易中心咨詢。

淘寶技術咨詢：400-822-2870

法院監(jiān)督電話：牛法官，13935998599

聯(lián)系地址：山西省河津市永興路與新耿街交匯處

山西省河津市人民法院

2022年2月24日