變賣公告
福建省廈門市思明區(qū)人民法院將于2021年3月10日10時至2021年5月9日10時（延時的除外）在福建省廈門市思明區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：廈門市思明區(qū)人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：福建省龍巖市連城縣文亨鎮(zhèn)文保村住宅、商業(yè)服務業(yè)用地【權證編號：連國用（2011）第1843號】土地使用權。
（一）土地登記狀況
1、估價對象來源：出讓取得
2、權利人：連城天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
3、位置：連城縣文亨鎮(zhèn)文保村
4、土地用途：住宅、商業(yè)服務業(yè)用地
5、土地面積：13439.320m2
6、土地四至：東臨山坡地，南臨山坡地，西臨山坡地，北臨山坡地
7、土地級別：根據(jù)《連城縣人民政府關于頒布城區(qū)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地基準地價的通知》（連政綜[2021]44號）的文件規(guī)定，待估宗地屬于連城縣文亨鎮(zhèn)三級商服用地基準地價范圍。
8、終止日期：2055年05月23日
（二）土地權利狀況
待估宗地土地所有權屬國家所有，使用權人為連城天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，產(chǎn)權明晰，來源合法，土地用途為住宅、商業(yè)服務業(yè)用地，土地批準使用期限地塊至2055年05月23日止，自估價期日起，土地剩余使用年限為33.65年。
（三）土地利用狀況
待估宗地位于連城縣文亨鎮(zhèn)文保村，形狀較規(guī)則；經(jīng)現(xiàn)場勘查，至估價期日，估價對象地上無建筑物，宗地內場地待平整。本次評估根據(jù)估價目的和現(xiàn)場勘察情況，本次估價開發(fā)程度為宗地紅線外“五通”（通上水、通下水、通路、通電、通訊）及宗地內場地平整。
評估價：12202900元，起拍價：6833624元，保證金：6833624元，增價幅度：10000元。
網(wǎng)絡司法變賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。對于變賣標的物的狀況以公告及承辦法官確認的情況為準。具體現(xiàn)場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請競買人自行了解。
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特別提醒：
1.根據(jù)連城縣自然資源局的反饋，該宗地屬于出讓用地，轉讓時應根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等相關規(guī)定，請意向競買人參拍時自行查閱相關規(guī)定，遵守相關規(guī)定。
2.本次拍賣過戶過程中所產(chǎn)生的與本次交易有關的全部稅、費、出讓金等全部費用均由買受人承擔。即買受人應承擔賣方和買方應承擔的全部稅費。經(jīng)向稅務機關函詢，具體應承擔的稅費大致如下表（僅為暫估，最后核算結果可能更高，具體以拍賣成交后稅務、房產(chǎn)等相關機關最終核算結果為準）：
賣方：
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稅種 |
計稅依據(jù) |
適用稅率 |
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增值稅 |
轉讓價款扣除原取得價 款后的佘額 |
5% |
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城市維護建設稅 |
增值稅 |
5% |
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教育費附加 |
增值稅 |
3% |
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地方教育附加 |
增值稅 |
2% |
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土地增值稅 |
增值額 |
30-60%超率累進稅率 |
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印花稅 |
轉讓價款 |
0. 05% |
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企業(yè)所得稅 |
企業(yè)應納稅 所得額 |
25% | |
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買方:
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契稅 |
轉讓價款 |
3% |
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印花稅 |
轉讓價款 |
0. 05% | |
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2021年2月21日8時30分起接受咨詢。本次拍賣暫定不組織統(tǒng)一看樣，有意看樣者可以自行前往看樣；或于2022年3月7日之前與本院聯(lián)系確認，本院將依據(jù)需看樣人數(shù)多少來決定是否統(tǒng)一組織看樣。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負?？礃幼稍冸娫挘?592-5301363、0592-5309069、0592-5306415。
三、競買人應全額繳交變價款后方可具備競拍資質。競買人可自2021年2月22日10時起開始出價，自第一次出價開始滿24小時后競價結束。本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、變賣方式：設有保留價的增價變賣方式，保留價等于變賣價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
六、對上述標的權屬有異議者，請于2021年3月7日前與本院聯(lián)系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。
九、變賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
十、變賣余款請在競買成功后10日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：廈門市思明區(qū)人民法院，開戶銀行：工行廈門分行，賬號：9558854100000809122）
2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣價、保證金、成交價格相對較高的。競買人參與競買，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得變賣標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
舉報監(jiān)督電話：0592-5819957
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：0592-5306415（陳法官）0592-5308997（田法官）
淘寶技術咨詢電話：400-822-2870
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
廈門市思明區(qū)人民法院
二〇二二年二月二十一日