陵水黎族自治縣人民法院將于2022年3月 24日10時至2022年3月 25日10時止（延時的除外）在海南省陵水黎族自治縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0898/04；戶名：陵水黎族自治縣人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：海南省陵水黎族自治縣椰林鎮(zhèn)文化路商住樓137號
具體現(xiàn)場狀況以實際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請各競買人自行了解。
處置參考價：4320155.2元 起拍價:4320155.2元
保證金：600000元 增價幅度：20000元
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2022年 2月 23日起至2022年 3月21 日止接受咨詢（限工作日的8：00-12:00,15:00-18:00），有意者請直接前往看樣。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價（注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功）。
五、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、本次交易環(huán)節(jié)涉及的稅費(fèi)
（1）被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)：
個人所得稅：房屋拍賣成交價*2%
增值稅及附加稅費(fèi)：房屋拍賣成交價*5.5%
（2）買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)契稅（房屋拍賣成交價*3%），印花稅（房屋拍賣成交價*0.5‰）
（3）上述房產(chǎn)存在應(yīng)繳未繳的前次交易環(huán)節(jié)的契稅，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)。根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅（2016）23號），自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米及以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善下住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米及以上的，減按2%的稅率征收契稅。
七、瑕疵說明
（1）上述標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣。
（2）標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。所涉及土地、房屋、海域使用權(quán)的一切稅、費(fèi)及其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)及欠繳的海域使用權(quán)使用金等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買受人及被執(zhí)行人各自承擔(dān) 。
（3）房產(chǎn)的交易及過戶按海南省的相關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行。
（4）競買人是否符合過戶條件等情況，請各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。
（5）標(biāo)的物可能存在欠物業(yè)費(fèi)情況。具體所欠物業(yè)費(fèi)請競買人自行到標(biāo)的物所在物業(yè)公司進(jìn)行了解，若被執(zhí)行人存在欠繳物業(yè)費(fèi)的情況，物業(yè)公司可能拒絕向買受人辦理相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)交付手續(xù)，由此產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
（6）標(biāo)的物信息由本院通過公開渠道收集整理所得，僅供競買人參考。看樣人應(yīng)當(dāng)自行向相關(guān)職能部門了解、并親臨現(xiàn)場核實標(biāo)的物情況。
特別提示：競買人應(yīng)自行了解海南省有關(guān)限購政策，非海南省戶籍居民家庭購買住宅房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。拍賣成交后，本院會對競買人的購房資格進(jìn)行審查，若競買人不具備購房資格，本院將不予出具拍賣成交裁定書，重新拍賣。若競買人不按法律政策購買導(dǎo)致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔(dān)重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失。
（7）上述房產(chǎn)與案外人楊桂芳所有的陵水縣椰林鎮(zhèn)文化路139號商住樓已打通，現(xiàn)出租給陵水椰林陵城南國寶寶母嬰用品咨詢服務(wù)部經(jīng)營母嬰產(chǎn)品，租賃期限屆滿日為2023年5月31日。拍賣成交后至租賃期限屆滿前，依據(jù)買賣不破租賃的原則，在租賃期限屆滿后，買受人方可使用上述房產(chǎn)。此外，重新隔墻、水電安裝等恢復(fù)原狀的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。
（8）在拍賣成交后，上述房產(chǎn)需重新進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查方可過戶，權(quán)籍調(diào)查產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于測繪費(fèi)、工本費(fèi)等）由買受人自行承擔(dān)。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。
10、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2022年4月1日15時前繳入法院指定賬戶（開戶單位： 陵水黎族自治縣人民法院，開戶行：陵水黎族自治縣椰林農(nóng)村信用合作社，賬號：1010863090009172，請注明“（2021）9028執(zhí)2467號拍賣余款”。并在交付尾款后（憑法院財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到陵水黎族自治縣人民法院（地址：海南省陵水黎族自治縣新民路57號）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，辦理拍賣標(biāo)的物相關(guān)交付手續(xù)。
十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十一、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：0898-83327307
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
承辦法官電話：0898-83327307（崔法官）
法院監(jiān)督電話：0898-83313556
聯(lián)系地址：海南省陵水黎族自治縣新民路57號。
陵水黎族自治縣人民法院
二0二二年二月二十一日