山西省河津市人民法院將于2022年3月30日10時至2022年3月31日10時（延時的除外）在山西省河津市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位于運城市鹽湖區(qū)東方明珠小區(qū)5A商務(wù)樓（5號樓北樓）第22層房地產(chǎn)。主體結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，總共地上27層，地下1層，建成于2015年9月30日。外裝飾為真石漆，臺階鋪地板磚。樓梯間地面鋪石材，墻面、天棚仿瓷，安裝不銹鋼欄桿、扶手，常閉式防火門。電梯間墻面貼瓷磚，天棚為仿瓷。22層建筑面積為605.15平方米。對外租賃，并投入使用，內(nèi)部裝修系承租方所有，故此次評估不考慮房屋內(nèi)裝修價值，按照毛坯狀態(tài)進(jìn)行評估。水、電、通訊、弱電、消防等設(shè)施齊全，布局合理，地理位置優(yōu)越，交通便利；從房屋整體來看，建筑質(zhì)量好，有很好的使用價值。
權(quán)益狀況：依據(jù)委托方提供估價對象所在的國有土地使用權(quán)證，土地證編號：運政國用（2010）第00495號；土地使用權(quán)人：運城市華榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；座落：運城市新區(qū)韓信路以西魏南大街以南；地類（用途）：城鎮(zhèn)住宅；使用權(quán)類型：出讓；終止日期：2077年11月19日；使用權(quán)面積：25977.07㎡。本次估價設(shè)定估價對象所分?jǐn)偼恋赜猛荆荷虡I(yè)；終止日期：2047年11月19日。用途為商業(yè)，實際用途為商業(yè)。依據(jù)委托方提供的補充說明函，1、2層用途為商鋪，3、22層用途為辦公。
具體現(xiàn)場狀況以實際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請各競買人自行了解。
評估價：4144067元，起拍價：4144067元，保證金：400000元，增價幅度：20000元(以及其整倍數(shù))。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托山西省產(chǎn)權(quán)交易中心股份有限公司在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，自公告之日起至開拍前（工作日）接受咨詢，有意者請與山西省產(chǎn)權(quán)交易中心股份有限公司聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。山西省產(chǎn)權(quán)交易中心股份有限公司聯(lián)系電話：王先生，13935103286。
三、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。
競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前（2022年3月23日16時前）到法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認(rèn)，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，標(biāo)的過戶時涉及的相關(guān)稅費根據(jù)國家法律法規(guī)各自承擔(dān)應(yīng)繳的部分?？赡芮防U的水電氣費、物業(yè)費等費用由買受人承擔(dān)。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，法院不承擔(dān)一切責(zé)任。
八、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于2022年3月23日前與本院聯(lián)系。與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
九、本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項本院已通知了當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示期滿前五日視為已通知。
十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，并于2022年4月7日16時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：河津市人民法院，開戶銀行：中國銀行河津支行，賬號：149196300086（轉(zhuǎn)款時請備注項目名稱））。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
標(biāo)的物詳情咨詢：山西省產(chǎn)權(quán)交易中心股份有限公司：王先生，13935103286
本規(guī)則其他未盡事宜，請向產(chǎn)權(quán)交易中心咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
法院監(jiān)督電話：阮法官，15735964049
聯(lián)系地址：山西省河津市永興路與新耿街交匯處
山西省河津市人民法院
2022年2月27日