瑞安市陶山鎮(zhèn)花園底村繁峰北街A幢2單元301室的房地產(chǎn)

拍賣公告

浙江省瑞安市人民法院將于2022年4月7日10時(shí)至2022年4月8日10時(shí)止（延時(shí)除外）在瑞安市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(戶名：瑞安市人民法院，網(wǎng)址：http：//sf.taobao.com)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：瑞安市陶山鎮(zhèn)花園底村繁峰北街A幢2單元301室的房地產(chǎn)，（現(xiàn)為花園小區(qū)10幢2單元301室）。

房屋所有權(quán)證：00008600，面積126.23平方米，登記日期2010年5月25日。

特別提示：一、根據(jù)瑞不動(dòng)產(chǎn)函[2019]63號(hào)《復(fù)函》載，該房屋于2010年3月從案外人處購(gòu)置所得，房產(chǎn)權(quán)證為00008600。該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)性質(zhì)是國(guó)有劃撥，至今尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)首次登記。依據(jù)原建房戶的《國(guó)有住宅用地呈報(bào)表》，該戶審批面積為66平方米，具體分?jǐn)偟搅稳鐕?guó)、凌生琴名下該套房屋的土地面積尚不明確。該幢樓房共十六間七層，因該幢房屋涉嫌超面積違法建設(shè)，至今尚未處理到位，致無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

該處房產(chǎn)房屋所有權(quán)人為廖如國(guó)、凌生琴，土地使用權(quán)尚未登記，應(yīng)辦理土地登記、統(tǒng)一權(quán)利人后，可依據(jù)裁定書、協(xié)助執(zhí)行書、拍賣文書等生效法律文書，依法申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

綜上所述，拍賣成交后買受人尚無(wú)法辦理房產(chǎn)及土地權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)，何時(shí)能辦理或能不能辦理本院均不作任何承諾，登記時(shí)的房產(chǎn)和土地面積均以行政主管部門確權(quán)登記為準(zhǔn)，具體情形請(qǐng)向相關(guān)行政部門詳詢，介意者慎拍。

二、本標(biāo)的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，按現(xiàn)有法規(guī)、政策規(guī)定所產(chǎn)生的一切相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用（包括但不限于土地出讓金、二次過(guò)戶、行政罰款、被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的部分等費(fèi)用）全部由買受人承擔(dān)；可能存在的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

起拍價(jià)：38萬(wàn)元，保證金：7萬(wàn)元，增價(jià)幅度：5000元。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托立方助拍自2022年3月3日起至2022年4月6日17時(shí)止接受咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（節(jié)假日休息）。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考。聯(lián)系電話：0577-65137910、18167281671或登錄搜索并訪問(wèn)“www.lifangpaimai.com”網(wǎng)站自助預(yù)約看樣。

三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

五、特別提醒：本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說(shuō)明。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，本院上傳之圖片，僅供參考。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

六、費(fèi)用負(fù)擔(dān)情況：標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，按現(xiàn)有法規(guī)、政策規(guī)定所產(chǎn)生的一切相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用（包括但不限于土地出讓金、二次過(guò)戶、行政罰款、被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的部分等費(fèi)用）全部由買受人承擔(dān)；可能存在的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

七、能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。標(biāo)的物不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)的后果由買受人自負(fù)。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2022年4月1日前向本院提出。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。

十一、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在第十二條規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：瑞安市人民法院案款專戶，開戶銀行：浙江瑞安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：231000003400065000001)，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十二、拍賣成交后的余款交納時(shí)間，成交價(jià)低于200萬(wàn)元（不含本數(shù)）的拍品，買受人應(yīng)于拍定之日起10日內(nèi)全額繳清買受款；成交價(jià)界于200萬(wàn)元至1000萬(wàn)元（不含本數(shù)）間的拍品，買受人應(yīng)于拍定之日起20日內(nèi)全額繳清買受款；成交價(jià)高于1000萬(wàn)元的拍品，買受人應(yīng)于拍定之日起30日內(nèi)全額繳清買受款。拍定日即網(wǎng)拍平臺(tái)成交日，并非簽署成交確認(rèn)書的日期。

十三、如買受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付拍賣款或買受人以書面形式明確表示放棄拍賣的，法院可以裁定重新拍賣，棄拍人在二年內(nèi)不得參與本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，并要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http：//bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

十五、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

十六、競(jìng)買人報(bào)名時(shí)，面簽或通過(guò)網(wǎng)絡(luò)提交的地址信息將被視為今后相關(guān)法律文書送達(dá)的地址，退回亦視為送達(dá)。本院亦可以手機(jī)短信等方式通知相關(guān)事宜，請(qǐng)競(jìng)買人慎重填寫相關(guān)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：0577-65137910、18167281671

監(jiān)督電話：0577-65813718、65120507

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

聯(lián)系地址：浙江省瑞安市人民法院執(zhí)行局（瑞安市莘塍街道鎮(zhèn)府路）

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

瑞安市人民法院

二0二二年三月三日