庫爾勒鐵路運(yùn)輸法院
關(guān)于庫爾勒市鐵克其鄉(xiāng)迎賓路98號智慧嘉苑5棟1單元1層103室房產(chǎn)的公告
新疆維吾爾自治區(qū)庫爾勒鐵路運(yùn)輸法院定于2022年5月11日上午12時至2022年5月12日上午12時止（延時除外）在“淘寶網(wǎng)”（https://sf.taobao.com）司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上公開進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下:
一、拍賣標(biāo)的物：庫爾勒市鐵克其鄉(xiāng)迎賓路98號智慧嘉苑5棟1單元1層103室房產(chǎn)，面積134.01平方米，總層數(shù)11層所在樓層1層，南北朝向,房屋戶型三室兩廳兩衛(wèi),用途為住宅。
參考價：573697元； 起拍價：401588元；
保證金：30000元； 增價幅度：1000元及其整倍數(shù)。
特別說明：
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1.標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)并交付，法院與拍輔機(jī)構(gòu)不承擔(dān)本標(biāo)的物已知及未知的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，自行了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀：包括該房產(chǎn)所屬土地相關(guān)信息，是否存在有抵押、租賃、非法占用等情況，可能存在的水、電、氣、暖、物業(yè)管理費(fèi)以及滯納金等欠費(fèi)情況，辦理房產(chǎn)過戶時的各種稅費(fèi)比率等情況。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
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2.經(jīng)我公司實調(diào)，該房產(chǎn)2022年1月1日至2022年3月31日欠繳物業(yè)費(fèi)542.89元,關(guān)于欠繳費(fèi)，請競買人自行了解核實，我公司提供數(shù)據(jù)僅供參考。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可實地查看標(biāo)的物，庫爾勒鐵路運(yùn)輸法院不保證拍賣財產(chǎn)品質(zhì)，且不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
本院已委托拍輔機(jī)構(gòu)在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息提供咨詢服務(wù)及組織看樣等工作，請有現(xiàn)場看樣意向的競買人提前預(yù)約咨詢，看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由拍輔機(jī)構(gòu)統(tǒng)一安排，聯(lián)系電話見本公告最后部分。
三、競買人條件
1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買，但應(yīng)于2022年5月4日前向庫爾勒鐵路運(yùn)輸法院提交委托手續(xù)，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托事項；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到庫爾勒鐵路運(yùn)輸法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
3.本次拍賣標(biāo)的不支持多人聯(lián)合競買。
4.競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)于2022年5月4日前向庫爾勒鐵路運(yùn)輸法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。
5.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
四、拍賣方式
1.本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人競買成功；無人報名或出價的，本次拍賣流拍。）
2.本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點(diǎn)順延5分鐘。競買人的出價時間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。
3.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
4.出現(xiàn)法定事由及其他應(yīng)當(dāng)暫緩、中止或者撤回拍賣情形的，本院有權(quán)暫緩、中止或撤回拍賣。
五、報名及尾款繳納
1.競買人應(yīng)于競價前在淘寶網(wǎng)和支付寶上注冊賬戶并進(jìn)行實名認(rèn)證。
2.注冊、認(rèn)證成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行網(wǎng)上報名并交納保證金（凡參加競拍的競買人須保證在本人的支付寶賬戶里有足夠的競拍保證金），報名成功后，淘寶系統(tǒng)將自動鎖定該筆款項。競買人應(yīng)在競價結(jié)束前（延時除外）繳納保證金后（到賬時間為準(zhǔn)）方可參與競買。
3.競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨(dú)立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買本標(biāo)的物。
4.因報名、支付保證金、辦理競買登記手續(xù)等事項需要一定時間，競買人應(yīng)盡量提前預(yù)留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導(dǎo)致競買人無法參加拍賣的，責(zé)任由競買人自負(fù)。
5.拍賣成交后，本標(biāo)的物競得者（買受人）的保證金作為成交價款的一部分自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，成交價款余額競得者（買受人）在2022年5月19日前一次性付清至法院賬戶（賬戶名稱：庫爾勒鐵路運(yùn)輸法院，開 戶 行：中國建設(shè)銀行股份有限公司庫爾勒新城區(qū)支行，賬號：6232814560000515116）。
6.拍賣未成交的（即流拍的）或未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后自動釋放，保證金鎖定期間不計利息。
六、稅費(fèi)繳納
1.拍賣成交買受人在規(guī)定期間內(nèi)付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》、《拍賣成交確認(rèn)書》自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，權(quán)證辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、費(fèi)用，包括但不限于【增值稅及附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用】按相關(guān)法律、法規(guī)由相應(yīng)主體承擔(dān)。如買受人遲延繳納以上稅費(fèi)所產(chǎn)生的滯納金，由買受人自行承擔(dān)。
2.標(biāo)的物交付時所涉及的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)由相應(yīng)主體承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。標(biāo)的物移交時可能涉及的相關(guān)費(fèi)用（搬運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)等）及相關(guān)安全責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)。
七、過戶及交付
1.競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因需延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加等情況后果由競買人自負(fù)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。
2.買受人應(yīng)自行辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)（包含水、電、氣等戶名變更手續(xù)），相關(guān)費(fèi)用自理。
3.標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀進(jìn)行交付，面積最終以標(biāo)的物所在地相關(guān)職能部門實測為準(zhǔn)。若與本公告載明的內(nèi)容有出入，拍賣成交價不作調(diào)整。如有標(biāo)的物結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，須拆除或修復(fù)的由買受人自行處理。涉及違章建筑的，違章建筑不在交付范圍內(nèi)，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)、并交納相關(guān)的罰款費(fèi)用。
八、悔拍及法律后果：拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內(nèi)未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，法院重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；原買受人交納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，應(yīng)由原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。
九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2022年5月4日前與庫爾勒鐵路運(yùn)輸法院聯(lián)系。
十、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守《競買公告》、《競買須知》等規(guī)定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
十一、本次拍賣不向買受人收取任何傭金及服務(wù)費(fèi)。
重要提示：請競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競買公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》、《評估報告》等材料所披露的內(nèi)容，認(rèn)真查看標(biāo)的物，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵、競價規(guī)則、交款方式、及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨(dú)立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買本項目。
本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院監(jiān)督電話：0996-8643636
拍輔機(jī)構(gòu)咨詢、預(yù)約看樣電話：張先生 13565055693
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
庫爾勒鐵路運(yùn)輸法院
2022年4月10日