特別提示：本公告系人民法院司法拍賣標的物的法律文書，未經(jīng)本院允許，任何個人、單位和組織不得轉(zhuǎn)載本拍賣公告。未經(jīng)本院允許轉(zhuǎn)載、發(fā)布“法拍房”信息的或截取部分信息轉(zhuǎn)載、發(fā)布的，或用于其他營利性活動的，本院將依法追究其法律責任。對于擾亂房地產(chǎn)市場秩序的，本院將依法將相關線索移送職能部門，配合有關部門聯(lián)合打擊。

湖南省長沙市望城區(qū)人民法院

拍賣公告

（第一次拍賣）

湖南省長沙市望城區(qū)人民法院將于2022年6月18日10時至2022年6月19日10時止（延時除外）在長沙市望城區(qū)人民法院京東網(wǎng)網(wǎng)絡司法拍賣平臺上（https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorld=641324,機構名稱：長沙市望城區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：長沙市望城區(qū)高塘嶺鎮(zhèn)郭亮北路70號中鼎·江岸花城5棟109室,產(chǎn)權證號為：湘（2019）望城區(qū)不動產(chǎn)權第0008197號，總樓層：18層，所在樓層：架空層至1層，建筑面積：170.81㎡，分攤面積：10.82㎡，占用情況：有占用，承租情況：有租賃，由長沙家鄰美百貨商貿(mào)有限公司租賃使用，租期10年，自2017年8月3日零時起至2027年11月3日24時止。租金標準：租賃期前3年為免租期，基準租金標準為16元/月/平方，從第5年起（第5年仍為基準租金），以基準租金為標準起，每年租金在前一年租金標準的基礎上上浮百分之五。支付時間、方式：租金的支付時間為季度支付，即每個季度月初1號，采取提前支付第二季度的租金，以現(xiàn)金方式繳納。是否可以看房：是。

特別說明：該房屋已與107、108室整體打通并使用，按現(xiàn)狀拍賣，房屋分戶圖等相關資料見附件，請競買人自行下載查看。

詳情可查詢附件，其他未盡事宜具體情況請各競買人自行查看了解，并承擔相應風險。（注：一切以實物為準）

評估價：947824.69元（該價格為定向詢價結(jié)果，詢價單位為國家稅務總局長沙市望城區(qū)稅務局），起拍價：758259.75元，保證金：76000元，增價幅度：3000元（以及其整倍數(shù)）。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前3個工作日向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、辦理交付手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

1、自公告日起接受咨詢（9：30-16:30點）；

2、網(wǎng)絡司法拍賣輔助機構：長沙房助拍信息咨詢有限公司，咨詢電話：18163716463  陳女士；

3、初步定于2022年6月15日10時至10時30分實地看樣，如需看樣，請在前一天撥打咨詢電話或短信報名確認（短信報名格式：姓名+標的物名稱）。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。本次拍（變）賣標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過戶手續(xù)所涉及的稅費及辦理權證所需相關費用按照國家有關法律法規(guī)，由相應主體承擔。本次拍賣的房屋拍賣成交后在辦理轉(zhuǎn)移登記時應繳納的土地收益金由買受人承擔。

應由被執(zhí)行人承擔的費用由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付，拍賣成交裁定書送達買受人后十日內(nèi)至本院憑票報支（應由原產(chǎn)權人承擔的稅費，買受人在辦理過戶手續(xù)后，憑稅務部門發(fā)票原件向本院申請退款）。逾期不報支的，相關墊付費用導致無法在法院領取的風險，由買受人自行承擔。如果涉及到物業(yè)費、水、電、燃氣等欠費均由買受人承擔。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。

本院不負責房屋相關學位、戶籍等問題。此類相關問題，如出現(xiàn)學位無法使用、戶籍無法遷入等問題，風險由買受人自行承擔，若因該問題導致悔拍，保證金不予退還。

拍賣成交后，買受人的保證金自動轉(zhuǎn)為部分成交價款，如買受人悔拍，保證金不予退還。

八、對上述標的權屬有異議者，請于2022年6月10日前與本院聯(lián)系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前意向競買人須在京東網(wǎng)注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東網(wǎng)賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入長沙市望城區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款在2022年6月29日17時前繳入法院指定賬戶：

戶名:長沙市望城區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶；

開戶銀行：長沙農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司望城支行；

賬號：82010100000018856700019890；

注：請備注買受人姓名與標的名稱及本案執(zhí)行案號：(2022)湘0112執(zhí)276號；請勿將余款直接打入京東賬戶。請買受人于繳款后聯(lián)系網(wǎng)絡司法拍賣輔助機構。

拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，經(jīng)本院通知后仍不按期支付拍賣款或辦理交接手續(xù)的，視為悔拍。法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

重要提示：拍賣標的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務必提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致京東網(wǎng)在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東網(wǎng)平臺均不就此承擔任何責任。

十一、依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

法院咨詢電話：0731-88051236（執(zhí)行局 龍法官）

輔拍機構咨詢電話：18163716463 陳女士

監(jiān)督電話：0731-88179710

聯(lián)系地址：長沙市望城區(qū)高塘嶺街道雷鋒東路31號長沙市望城區(qū)人民法院執(zhí)行局

網(wǎng)址: https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorld=641324

此公告在“京東網(wǎng)”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上發(fā)布。

長沙市望城區(qū)人民法院

二〇二二年五月十八日