廣東省韶關(guān)市中級人民法院（以下稱本院）將于2022年10月1日10時至2022年10月2日10時（延時除外）在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上（法院賬戶名：韶關(guān)市中級人民法院，網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0751/01）進行公開拍賣活動。對韶關(guān)市武江區(qū)工業(yè)西路94號華馨花園商住樓C幢103房房產(chǎn)進行第一次拍賣�，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
　　一、 標的物基本情況：
　�。ㄒ唬┥仃P(guān)市冠和貿(mào)易有限公司名下位于韶關(guān)市武江區(qū)工業(yè)西路94號華馨花園商住樓C幢103房（產(chǎn)權(quán)證號為：粵房地權(quán)證韶字第00145617號，建筑面積：214.89㎡）；
　　經(jīng)詢價，其市場參考價為：90.91萬元，起拍價：52萬元，保證金：10萬元，增價幅度：5000元及其倍數(shù)。
　　（二）標的物權(quán)利負擔(dān)：該房產(chǎn)已經(jīng)抵押給中國建設(shè)銀行股份有限公司韶關(guān)市分行，抵押期限自 2015年2月5日至2018年2月5日止（抵押不影響買受人的權(quán)利）。
　　二、有關(guān)事項說明
　　（一）標的物成交后，本院負責(zé)向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書辦理過戶手續(xù)并負責(zé)清場交付，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理，登記機關(guān)另有要求除外；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由買受人承擔(dān)；同時，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。
　�。ǘ┥姘阜慨a(chǎn)清場因有人使用，清場交付需要一定的合理期間，買受人需對此合理忍受。
　　（三）標的物實際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時確認的面積為準。
　�。ㄋ模说奈锇船F(xiàn)狀交付，交付時標的物可能存在與評估報告不一致的風(fēng)險，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
　　（五）本次拍買活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
　�。┚W(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量，即使一人參與競拍，只要出價不低于起拍價，拍賣也可以成交。
　　三、競買人條件
　�。ㄒ唬└傎I人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
　　依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定：實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：1、負責(zé)執(zhí)行的人民法院；2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；4、第1至3項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。請意向競買人自行審查是否符合競買條件并依法參與競拍。
　　不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
　�。ǘ└傎I人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前（不晚于兩個工作日）向本院辦理或提交委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前（不晚于兩個工作日）共同到本院辦理委托拍賣手續(xù)。競買成功后，競買人（或競買人的法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。
　　以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報名，競買活動會被認定為受托人的個人行為。因此，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。
　　因不符合條件參加競買或未按上述要求辦理競買手續(xù)的，所造成的后果由競買人自行承擔(dān)。
　�。ㄈ� 申請執(zhí)行人參與競買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣前（不晚于三個工作日）向本院提出書面申請，逾期提出申請而可能導(dǎo)致無法實現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競買等不利后果，由申請執(zhí)行人自行負擔(dān)。
　　（四） 優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，因其優(yōu)先購買權(quán)須經(jīng)本院審查確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，故主張優(yōu)先購買權(quán)的有意競買人應(yīng)在拍賣前（不晚于五個工作日）向本院提交有效證明；逾期提交而造成無法以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買的，后果由競買人自行負責(zé)。
　　四、咨詢、展示看樣的時間與方式
　�。ㄒ唬﹫�(zhí)行依據(jù)法律文書編號為（2017）粵02民初70號民事判決；執(zhí)行案號為（2022）粵02執(zhí)恢24號。
　�。ǘ┳稍儠r間：2022年9月30日前工作時間內(nèi)接受咨詢（休息日與國家法定節(jié)假日除外）。
　�。ㄈ┛礃臃绞剑河幸飧傎I者可以親自實地看樣，本院不再另行安排看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
　　　　五、特別（重要）提示
　�。ㄒ唬┡馁u標的物以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣，本院亦盡可能在公告中展示涉案標的物的圖片或視頻。
　�。ǘ┍驹翰怀袚�(dān)拍賣標的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負。
　　（三）房地產(chǎn)過戶的測量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及因此次拍賣過戶產(chǎn)生的稅與費由買受人與被執(zhí)行人按規(guī)定各負各稅。請競買人注意咨詢或了解不動產(chǎn)交易相關(guān)稅費政策。
　�。ㄋ模┥姘阜慨a(chǎn)在成交前可能存在欠繳物業(yè)管理費、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費用由買受人自行解決。
　�。ㄎ澹└傎I人可在拍賣前自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。
　　因此，再次提醒：1.財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準，本院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息，本院和拍賣平臺不構(gòu)成保證或擔(dān)保；2.拍賣財產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣赡軐τ玫卦谟猛�、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前盡可能自行向相關(guān)部門進一步咨詢；3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
　�。┡馁u競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；拍賣標的競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。
　�。ㄆ撸┡馁u成交價款（扣除保證金）必須在拍賣成交之日起15日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專用賬戶（戶名：廣東省韶關(guān)市中級人民法院執(zhí)行局，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行韶關(guān)芙蓉支行，賬號：447117010400066630000003405），填寫繳款單時務(wù)必備注注明執(zhí)行案號和款項性質(zhì)【（2022）粵02執(zhí)恢24號華馨花園商住樓C幢103房拍賣成交價款】，并將繳款憑證、買受人身份證復(fù)印件直接交至本院執(zhí)行局。
　　上述期限內(nèi)不能交清成交價款的，本院會根據(jù)競買人預(yù)留的電話作一次催告，催告后仍未在成交之日起30日內(nèi)付款的，該競買行為將會被認定為悔拍。
　�。ò耍┡馁u成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門，買受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證件原件及復(fù)印件到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。鑒于各負各稅，本院會在變現(xiàn)款中預(yù)留一定的被執(zhí)行人負擔(dān)的稅費，具體過戶手續(xù)辦理，買受人應(yīng)在文書送達之日起10日內(nèi)向登記機關(guān)申請（登記機關(guān)另有要求除外，且因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由買受人承擔(dān)），逾期造成不能預(yù)留被執(zhí)行人負擔(dān)的稅費而產(chǎn)生的登記不能等后果由買受人自行負擔(dān)。
　�。ň牛┡馁u成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金不足以彌補重新拍賣的價款造成的差價的，本院可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，本院依法強制執(zhí)行；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
　　（十）有意參與競價競買者，請?zhí)崆白院锰詫毦W(wǎng)用戶名及開設(shè)好支付寶賬戶，并確保保證金能及時足額轉(zhuǎn)入支付寶賬戶，以免給參與競買帶來不便。未申請支付寶的請根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php￥path=sf-hc-right-content5#q1
　�。ㄊ唬└傎I人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》內(nèi)容與公告內(nèi)容如有不一致，以公告內(nèi)容為準。
　　公告未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
　　法院聯(lián)系電話：鄧法官：0751-8468313
　　淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870
　　聯(lián)系地址：廣東省韶關(guān)市武江區(qū)工業(yè)西路92號

　                                                                                                                                                                                  　廣東省韶關(guān)市中級人民法院
　　                                                                                                                                                                                      二〇二二年九月十五日