廣東省韶關市中級人民法院（以下稱本院）將于2022年10月1日10時至2022年10月2日10時（延時除外）在本院淘寶網司法拍賣平臺上（法院賬戶名：韶關市中級人民法院，網址：http://sf.taobao.com/0751/01）進行公開拍賣活動。對韶關市武江區(qū)工業(yè)西路94號華馨花園商住樓C幢102房房產進行第一次拍賣?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
　　一、 標的物基本情況：
　?。ㄒ唬┥仃P市冠和貿易有限公司名下位于韶關市武江區(qū)工業(yè)西路94號華馨花園商住樓C幢102房（產權證號為：粵房地權證韶字第00145616號，建筑面積：180.53㎡，房屋用途：成套住宅）；
　　經詢價，其市場參考價為：76.37087萬元，起拍價：44萬元，保證金：8萬元，增價幅度：4000元及其倍數。
　?。ǘ说奈餀嗬摀涸摲慨a已經抵押給中國建設銀行股份有限公司韶關市分行，抵押期限自 2015年2月5日至2018年2月5日止（抵押不影響買受人的權利）。
　　二、有關事項說明
　?。ㄒ唬说奈锍山缓?，本院負責向不動產登記部門出具協(xié)助過戶相關法律文書辦理過戶手續(xù)并負責清場交付，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理，登記機關另有要求除外；因政策原因或其他客觀原因導致不能過戶的風險由買受人承擔；同時，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。
　?。ǘ┥姘阜慨a清場因有人使用，清場交付需要一定的合理期間，買受人需對此合理忍受。
　?。ㄈ说奈飳嶋H面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時確認的面積為準。
　?。ㄋ模说奈锇船F(xiàn)狀交付，交付時標的物可能存在與評估報告不一致的風險，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風險由買受人承擔。
　　（五）本次拍買活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
　?。┚W絡司法拍賣不限制競買人數量，即使一人參與競拍，只要出價不低于起拍價，拍賣也可以成交。
　　三、競買人條件
　?。ㄒ唬└傎I人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
　　依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：1、負責執(zhí)行的人民法院；2、網絡服務提供者；3、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4、第1至3項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。請意向競買人自行審查是否符合競買條件并依法參與競拍。
　　不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
　?。ǘ└傎I人須以本人名義在淘寶網上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但應當在拍賣開始前（不晚于兩個工作日）向本院辦理或提交委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的，因淘寶網無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人應當在拍賣開始前（不晚于兩個工作日）共同到本院辦理委托拍賣手續(xù)。競買成功后，競買人（或競買人的法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。
　　以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網上報名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之前受托人網上交保證金報名，競買活動會被認定為受托人的個人行為。因此，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早辦理相關手續(xù)。
　　因不符合條件參加競買或未按上述要求辦理競買手續(xù)的，所造成的后果由競買人自行承擔。
　?。ㄈ?申請執(zhí)行人參與競買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請執(zhí)行人至少應在拍賣前（不晚于三個工作日）向本院提出書面申請，逾期提出申請而可能導致無法實現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競買等不利后果，由申請執(zhí)行人自行負擔。
　?。ㄋ模?優(yōu)先購買權人參加競買的，因其優(yōu)先購買權須經本院審查確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買，故主張優(yōu)先購買權的有意競買人應在拍賣前（不晚于五個工作日）向本院提交有效證明；逾期提交而造成無法以優(yōu)先購買權人身份參與競買的，后果由競買人自行負責。
　　四、咨詢、展示看樣的時間與方式
　?。ㄒ唬﹫?zhí)行依據法律文書編號為（2017）粵02民初70號民事判決；執(zhí)行案號為（2022）粵02執(zhí)恢24號。
　?。ǘ┳稍儠r間：2022年9月30日前工作時間內接受咨詢（休息日與國家法定節(jié)假日除外）。
　　（三）看樣方式：有意競買者可以親自實地看樣，本院不再另行安排看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
　　　　（五）確定看樣時間后，本院不再另行安排看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
　　五、特別（重要）提示
　?。ㄒ唬┡馁u標的物以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣，本院亦盡可能在公告中展示涉案標的物的圖片或視頻。
　?。ǘ┍驹翰怀袚馁u標的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
　　（三）房地產過戶的測量、辦理產權證照及因此次拍賣過戶產生的稅與費由買受人與被執(zhí)行人按規(guī)定各負各稅。請競買人注意咨詢或了解不動產交易相關稅費政策。
　　（四）涉案房產在成交前可能存在欠繳物業(yè)管理費、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產生的各種費用由買受人自行解決。
　?。ㄎ澹└傎I人可在拍賣前自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務等部門咨詢了解標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項，避免公告信息不足而產生誤判。
　　因此，再次提醒：1.財產的現(xiàn)狀及相關信息以實際為準，本院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息，本院和拍賣平臺不構成保證或擔保；2.拍賣財產如涉及農業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當地政府可能對用地在用途、環(huán)保、稅收、產業(yè)技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前盡可能自行向相關部門進一步咨詢；3.因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
　?。┡馁u競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的相應資金作為應繳的保證金。拍賣結束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；拍賣標的競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。
　?。ㄆ撸┡馁u成交價款（扣除保證金）必須在拍賣成交之日起15日內繳入或轉賬轉入本院執(zhí)行案款專用賬戶（戶名：廣東省韶關市中級人民法院執(zhí)行局，開戶銀行：農業(yè)銀行韶關芙蓉支行，賬號：447117010400066630000003405，填寫繳款單時務必備注注明執(zhí)行案號和款項性質【（2022）粵02執(zhí)恢24號華馨花園商住樓C幢102房拍賣成交價款】，并將繳款憑證、買受人身份證復印件直接交至本院執(zhí)行局。
　　上述期限內不能交清成交價款的，本院會根據競買人預留的電話作一次催告，催告后仍未在成交之日起30日內付款的，該競買行為將會被認定為悔拍。
　?。ò耍┡馁u成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，買受人應當攜帶身份證件原件及復印件到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。鑒于各負各稅，本院會在變現(xiàn)款中預留一定的被執(zhí)行人負擔的稅費，具體過戶手續(xù)辦理，買受人應在文書送達之日起10日內向登記機關申請（登記機關另有要求除外，且因政策原因或其他客觀原因導致不能過戶的風險由買受人承擔），逾期造成不能預留被執(zhí)行人負擔的稅費而產生的登記不能等后果由買受人自行負擔。
　?。ň牛┡馁u成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務；保證金不足以彌補重新拍賣的價款造成的差價的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院依法強制執(zhí)行；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
　　（十）有意參與競價競買者，請?zhí)崆白院锰詫毦W用戶名及開設好支付寶賬戶，并確保保證金能及時足額轉入支付寶賬戶，以免給參與競買帶來不便。未申請支付寶的請根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php￥path=sf-hc-right-content5#q1
　?。ㄊ唬└傎I人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》內容與公告內容如有不一致，以公告內容為準。
　　公告未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
　　法院聯(lián)系電話：鄧法官：0751-8468313、黃書記員0751-8468325
　　淘寶技術咨詢電話：400-822-2870
　　聯(lián)系地址：廣東省韶關市武江區(qū)工業(yè)西路92號

　                      　                                                                                                                                                            廣東省韶關市中級人民法院
　　                                                                                                                                                                                     二〇二二年九月十五日