司法變賣公告

北京市昌平區(qū)人民法院將于2022年11月7日10時至2023年1月6日10時止（延時除外）在京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

本次公告中以“拍賣”行文視為以“變賣”行文，適用法律和司法解釋關于司法變賣的規(guī)定。

一、本次拍賣標的物：北京國倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于北京市昌平區(qū)滿井胡同135號院2號樓7層702號【不動產(chǎn)權證號：京（2018）昌不動產(chǎn)權第0045507號】房屋，建筑面積58.79平方米，規(guī)劃用途為辦公。

起拍價：94萬元，變賣預繳款：94萬元，保證金：10萬元，增價幅度：0.5萬元。

特別提示：如本次拍賣標的物存在登記機關、管理部門或者其他單位按照不同規(guī)則對其命名的情形，本次拍賣以及后續(xù)變更登記、交付均以產(chǎn)權登記機關登記的名稱或者產(chǎn)權證號為準。競買人或者買受人應當提前確認本次拍賣標的物的實際坐落或位置。競買人參與競買的，視為對實際情況已經(jīng)完全知曉，法律后果由競買人或者買受人自行負擔。請競買人考慮相關風險，理性參拍。

本次拍賣采用設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。

網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時，競價周期內(nèi)其他變賣報名用戶可加價參與競買。本次拍賣活動設有延時競價，拍賣活動結束前每最后五分鐘如有競買人出價，系統(tǒng)將自動延時五分鐘，競買人可在延時期限內(nèi)繼續(xù)競價。

二、本次拍賣標的物以其實物現(xiàn)狀為準，競買人應當親自查驗標的物的實物狀況，司法拍賣公告、競買須知和標的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示的實物狀況信息僅作參考，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人參與競買的行為，視為競買人對標的物的實物狀況和瑕疵已全部知悉和認可，相關責任由其自行負擔。另外，拍賣公告發(fā)布后至標的物實際交付期間內(nèi)標的物發(fā)生變化、毀損等問題，以實際交付時為準，本院不對此期間標的物狀況變化予以保證。

特別提示：如拍賣標的物存在違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。本次拍賣行為不具有將拍賣標的物違法、違章部分合法化的效力。如被認定為違法建筑、要求強制拆除、涉及拆遷等問題法律政策風險，由買受人承擔。

特別提示：本院已將報告出租情況和主張承租權的《執(zhí)行通知書》張貼于標的物，告知承租人提交書面材料向本院主張權利。自通知之日至發(fā)布拍賣公告，本院已收到案外人提供的書面租賃合同，承租期限自2020年5月20日至2030年8月19日，現(xiàn)后續(xù)是否續(xù)簽合同或者續(xù)付租金情況不詳。本次拍賣公告發(fā)布的關于標的物的租賃情況，不具有確認租賃合同和租賃權是否有效的保證效力。拍賣成交后，法院可協(xié)助買受人辦理過戶，但買受人可能存在延遲占有、使用、收益的風險。如因該標的物的租賃情況發(fā)生爭議的，當事人、案外人或者買受人等利益相關主體可以通過執(zhí)行異議或者案外人異議等法律規(guī)定的救濟途徑解決，異議、復議審查期間或者案外人異議之訴審理期間，法院無法為買受人辦理交付，需等待審查或者審理結果，再行決定是否交付以及何時交付。請買受人考慮相關風險，理性參拍。

三、咨詢和看樣：本院在自2022年10月18日起至2022年10月27日工作時間（9:00時至17:00時）接受咨詢，咨詢聯(lián)系方式：15010778894，咨詢聯(lián)系人：夏先生。

本院已委托北京海誠昆侖辦公服務有限公司作為司法拍賣輔助機構，在拍賣期間對上述拍賣標的物進行統(tǒng)一咨詢及組織看樣等工作（節(jié)假日除外）。

特別提示：本院未委托除本公告指定的司法拍賣輔助機構以外的任何機構或者個人協(xié)助司法拍賣，包括本公告指定的司法拍賣輔助機構在內(nèi)的任何機構或者個人以法院名義從事收費活動時，競買人或者買受人有權拒絕，并可以向本公告預留的監(jiān)督電話舉報。任何機構或者個人，以其名義與意向競買人或者買受人簽訂的協(xié)議或者提供相應服務的，屬于民事主體意思自治從事的民事活動范疇，與本院司法行為無關。請競買人或者買受人提高警惕，謹防詐騙行為發(fā)生。

四、權利申報和異議提出：利害關系人對本院執(zhí)行行為或者標的物權屬存有異議的，可以自本次司法拍賣公告發(fā)布之日起15日內(nèi)，向本院立案部門提交執(zhí)行異議或者案外人異議的書面申請。

申請執(zhí)行人申請免交拍賣保證金的，應當自本次司法拍賣公告發(fā)布之日起15日內(nèi)，向本院執(zhí)行機構提交書面申請，經(jīng)本院審查無誤后在系統(tǒng)中確認。

本次拍賣標的物的優(yōu)先購買權人申請優(yōu)先購買的，應當自本次司法拍賣公告發(fā)布之日起15日內(nèi)，向本院執(zhí)行機構提交書面申請和能夠證明其享有優(yōu)先購買權的材料，經(jīng)本院審查無誤后在系統(tǒng)中確認。

特別提示：如申請執(zhí)行人或者被執(zhí)行人在本次拍賣公告公示以及競價程序中，因生效法律文書被撤銷或者裁定不予執(zhí)行、申請執(zhí)行人撤回執(zhí)行申請、被執(zhí)行人全部履行生效法律文書確定的義務、當事人雙方達成執(zhí)行和解協(xié)議或者其他確有充分適當?shù)睦碛尚枰暾埍驹撼坊?、暫緩、中止拍賣的，負有申請責任的主體應在合理期限內(nèi)（競價程序結束前10分鐘內(nèi)，包括延時競價期間，無法停止拍賣程序）以書面形式向本院執(zhí)行機構提交申請。如因執(zhí)行異議或者案外人異議需要申請本院撤回、暫緩、中止拍賣的，負有申請責任的主體需向本院立案部門提出申請，并由本院異議審查部門審查后出具暫緩執(zhí)行建議書移交執(zhí)行局。如負有申請責任的主體預留給本院處理相關事宜的時間不足以致本院完成相關事項的審核、審批和系統(tǒng)操作等工作的，一切責任由負有申請責任的主體自行負擔，與本院司法行為無關。另，自本次拍賣公告發(fā)布之日起，即視為已通知負有申請責任的主體，相關風險和損失由負有申請責任的主體自行承擔。

五、競買人條件和資格：具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織可參加競買。如競買人未開設拍賣平臺賬戶，可委托具備完全民事行為能力的自然人參與競買，但須在競價程序開始前，向本院提交委托書面委托手續(xù)和身份證明材料，經(jīng)本院審查無誤后在系統(tǒng)中確認。數(shù)位競買人聯(lián)合競買、共同競買的申報程序，參照本次拍賣公告程序辦理。

競買成功后，競買人須與代理人一同到本院辦理成交手續(xù)。如買受人因客觀原因無法到本院簽訂成交確認書或者領取拍賣標的物的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書或者領取拍賣標的物。如委托手續(xù)不符合要求的，競買活動將認定為委托代理人的個人行為。

特別提示：競買人應當符合法律或者政策關于拍賣標的物交易的資格或者資質。競買人應當在參與競買前，自行向有關部門咨詢與此相關的法律和政策規(guī)定，如買受人沒有相應資格或者資質，不符合限制購買和使用條件，導致無法辦理過戶或者交付，擾亂司法程序的，本院將視情節(jié)輕重或認定為悔拍情節(jié)，按照悔拍的規(guī)則予以處理，或認定為妨害執(zhí)行行為，予以罰款、拘留等強制措施，或二者并處。

六、競買報名和保證金、剩余價款的交納：拍賣競價前意向競買人應當在網(wǎng)絡司法拍賣平臺注冊賬號并通過實名認證（已注冊賬號須通過實名認證），在線支付保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競買須知》及網(wǎng)絡司法拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關準則。

拍賣保證金金額在1000萬及以上，或者法人、非法人組織參與競買的，建議請競買人提前5個工作日完成報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金交納手續(xù)，導致在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的法律后果由競買人自行承擔，本院與網(wǎng)絡司法拍賣平臺均不就此承擔任何責任。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：4006229586。

本次拍賣標的物買受人原凍結的保證金將在拍賣成交后24小時內(nèi)自動轉入本院指定的賬戶用以沖抵價款，買受人應當拍賣成交之日起10個工作日內(nèi)將剩余價款交納至本院指定的賬戶【戶名: (2021)京0114執(zhí)12524號；開戶行：中國工商銀行北京正陽門支行；賬號：0200059338259930172】，上述指定賬戶的“戶名”部分的“括號”應當以英文半角狀態(tài)輸入。其他競買人交納的保證金在競價程序結束后24小時內(nèi)退還或者解凍，凍結期間不計利息。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后24小時內(nèi)退還或者解凍，凍結期間不計利息。

七、拍賣成交和悔拍責任：根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得本次拍賣標的物后，網(wǎng)絡司法拍賣平臺將自動生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》并在平臺公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息，具有公示效力并接受社會監(jiān)督。

本次拍賣流拍的，申請執(zhí)行人或者其他債權人可以向本院申請以本次拍賣流拍價抵償相應債務。關于以物抵債時應當免交或者補交的價款，適用法律和司法解釋關于執(zhí)行案款分配和參與分配的相應規(guī)定。以物抵債的申請人與買受人享有本次拍賣公告下同等的權利和義務。

特別提示：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。保證金數(shù)額不足的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。

特別提示：競買人惡意競價，造成司法拍賣行為停止或者拍賣成交后無法按期交納剩余價款，擾亂司法秩序的，本院將依法沒收保證金，并視情節(jié)輕重處以罰款、拘留等強制措施。

八、過戶辦理和標的物交付：拍賣成交后，買受人或者代理人在交納剩余價款后，可向本院索取成交確認書、成交裁定書和案款收據(jù)。拍賣標的物需要辦理過戶登記的，買受人可憑上述文件在本院送達協(xié)助執(zhí)行手續(xù)后向登記機關申請首次登記或者變更登記。拍賣標的物不需要辦理過戶登記的，買受人可憑上述文件向本院領取拍賣標的物。

特別提示：本院僅為公示的買受人辦理過戶或者向公示的買受人交付拍賣標的物。買受人以其所稱具有合理目的或者正當理由申請法院為買受人以外的主體辦理過戶或者交付標的物的，本院不予認可。

特別提示：本次拍賣標的物存在難以騰退或者交付的風險因素，拍賣成交后，買受人可能存在延遲占有、使用、收益的風險。請買受人考慮相關風險，理性參拍。

特別提示：本次拍賣標的物如涉及戶口遷出問題，不屬于執(zhí)行范圍，無法在執(zhí)行程序中解決，買受人應按照相關法律和政策規(guī)定，另行處理。競買人應考慮相關風險，理性參拍。

九、拍賣成交后，如需辦理涉稅事宜的，買受人可憑上述文件在本院送達協(xié)助執(zhí)行手續(xù)后前往稅務機關辦理涉稅事宜。因本次拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。

本次拍賣標的物設定為商品房或者在辦理過戶登記時由經(jīng)濟適用房等政策性房屋轉成的商品房。拍賣成交后，如在辦理過戶過程中需補繳的土地出讓金或者綜合地價款，相應款項已包含在本次成交價之中，過戶時由買受人先行墊付，再憑相關票證、付款證明和收款材料，向本院申請自拍賣款中支付給買受人。

拍賣成交后，買受人在辦理過戶過程中需要繳納的行政事業(yè)性收費，均由買受人負擔，其數(shù)額按照法律、行政法規(guī)和其他規(guī)定確定。

本次拍賣標的物所欠繳的物業(yè)費、水電費、供暖費、燃氣費等生活費用，均由買受人承擔，實際欠繳金額，由競買人在競買前自行前往有關部門核實確認。

特別提示：如本次拍賣的標的物需由買受人在辦理不動產(chǎn)登記時自行辦理房屋測繪事宜，有關測繪費用由買受人自行負擔，請競買人考慮相關風險，理性參拍。

十、競買人在競買前應當仔細閱讀隨本次拍賣公告一同發(fā)布的競買須知和標的物信息表。

本次拍賣公告未盡事宜或者與現(xiàn)行法律、司法解釋相沖突的，以現(xiàn)行法律和司法解釋為準。

本次拍賣公告在“淘寶網(wǎng)”、“京東網(wǎng)”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”、“北京產(chǎn)權交易所”、“工商銀行融e購”、“公拍網(wǎng)”、“中國拍賣行業(yè)協(xié)會”網(wǎng)絡司法拍賣平臺同步發(fā)布。

舉報電話：01080122288。

監(jiān)督電話：12368

京東技術咨詢電話：4006229586；

北京市昌平區(qū)人民法院

二〇二二年十月十八日