司法變賣公告

北京市昌平區(qū)人民法院將于2022年11月7日10時(shí)至2023年1月6日10時(shí)止（延時(shí)除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

本次公告中以“拍賣”行文視為以“變賣”行文，適用法律和司法解釋關(guān)于司法變賣的規(guī)定。

一、本次拍賣標(biāo)的物：北京國(guó)倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于北京市昌平區(qū)滿井胡同135號(hào)院2號(hào)樓7層702號(hào)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京（2018）昌不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0045507號(hào)】房屋，建筑面積58.79平方米，規(guī)劃用途為辦公。

起拍價(jià)：94萬元，變賣預(yù)繳款：94萬元，保證金：10萬元，增價(jià)幅度：0.5萬元。

特別提示：如本次拍賣標(biāo)的物存在登記機(jī)關(guān)、管理部門或者其他單位按照不同規(guī)則對(duì)其命名的情形，本次拍賣以及后續(xù)變更登記、交付均以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)登記的名稱或者產(chǎn)權(quán)證號(hào)為準(zhǔn)。競(jìng)買人或者買受人應(yīng)當(dāng)提前確認(rèn)本次拍賣標(biāo)的物的實(shí)際坐落或位置。競(jìng)買人參與競(jìng)買的，視為對(duì)實(shí)際情況已經(jīng)完全知曉，法律后果由競(jìng)買人或者買受人自行負(fù)擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。

本次拍賣采用設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，未達(dá)保留價(jià)不成交。

網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)，競(jìng)價(jià)周期內(nèi)其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買。本次拍賣活動(dòng)設(shè)有延時(shí)競(jìng)價(jià)，拍賣活動(dòng)結(jié)束前每最后五分鐘如有競(jìng)買人出價(jià)，系統(tǒng)將自動(dòng)延時(shí)五分鐘，競(jìng)買人可在延時(shí)期限內(nèi)繼續(xù)競(jìng)價(jià)。

二、本次拍賣標(biāo)的物以其實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)親自查驗(yàn)標(biāo)的物的實(shí)物狀況，司法拍賣公告、競(jìng)買須知和標(biāo)的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示的實(shí)物狀況信息僅作參考，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買人參與競(jìng)買的行為，視為競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的物的實(shí)物狀況和瑕疵已全部知悉和認(rèn)可，相關(guān)責(zé)任由其自行負(fù)擔(dān)。另外，拍賣公告發(fā)布后至標(biāo)的物實(shí)際交付期間內(nèi)標(biāo)的物發(fā)生變化、毀損等問題，以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn)，本院不對(duì)此期間標(biāo)的物狀況變化予以保證。

特別提示：如拍賣標(biāo)的物存在違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。本次拍賣行為不具有將拍賣標(biāo)的物違法、違章部分合法化的效力。如被認(rèn)定為違法建筑、要求強(qiáng)制拆除、涉及拆遷等問題法律政策風(fēng)險(xiǎn)，由買受人承擔(dān)。

特別提示：本院已將報(bào)告出租情況和主張承租權(quán)的《執(zhí)行通知書》張貼于標(biāo)的物，告知承租人提交書面材料向本院主張權(quán)利。自通知之日至發(fā)布拍賣公告，本院已收到案外人提供的書面租賃合同，承租期限自2020年5月20日至2030年8月19日，現(xiàn)后續(xù)是否續(xù)簽合同或者續(xù)付租金情況不詳。本次拍賣公告發(fā)布的關(guān)于標(biāo)的物的租賃情況，不具有確認(rèn)租賃合同和租賃權(quán)是否有效的保證效力。拍賣成交后，法院可協(xié)助買受人辦理過戶，但買受人可能存在延遲占有、使用、收益的風(fēng)險(xiǎn)。如因該標(biāo)的物的租賃情況發(fā)生爭(zhēng)議的，當(dāng)事人、案外人或者買受人等利益相關(guān)主體可以通過執(zhí)行異議或者案外人異議等法律規(guī)定的救濟(jì)途徑解決，異議、復(fù)議審查期間或者案外人異議之訴審理期間，法院無法為買受人辦理交付，需等待審查或者審理結(jié)果，再行決定是否交付以及何時(shí)交付。請(qǐng)買受人考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。

三、咨詢和看樣：本院在自2022年10月18日起至2022年10月27日工作時(shí)間（9:00時(shí)至17:00時(shí)）接受咨詢，咨詢聯(lián)系方式：15010778894，咨詢聯(lián)系人：夏先生。

本院已委托北京海誠(chéng)昆侖辦公服務(wù)有限公司作為司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)，在拍賣期間對(duì)上述拍賣標(biāo)的物進(jìn)行統(tǒng)一咨詢及組織看樣等工作（節(jié)假日除外）。

特別提示：本院未委托除本公告指定的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)以外的任何機(jī)構(gòu)或者個(gè)人協(xié)助司法拍賣，包括本公告指定的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)在內(nèi)的任何機(jī)構(gòu)或者個(gè)人以法院名義從事收費(fèi)活動(dòng)時(shí)，競(jìng)買人或者買受人有權(quán)拒絕，并可以向本公告預(yù)留的監(jiān)督電話舉報(bào)。任何機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，以其名義與意向競(jìng)買人或者買受人簽訂的協(xié)議或者提供相應(yīng)服務(wù)的，屬于民事主體意思自治從事的民事活動(dòng)范疇，與本院司法行為無關(guān)。請(qǐng)競(jìng)買人或者買受人提高警惕，謹(jǐn)防詐騙行為發(fā)生。

四、權(quán)利申報(bào)和異議提出：利害關(guān)系人對(duì)本院執(zhí)行行為或者標(biāo)的物權(quán)屬存有異議的，可以自本次司法拍賣公告發(fā)布之日起15日內(nèi)，向本院立案部門提交執(zhí)行異議或者案外人異議的書面申請(qǐng)。

申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)免交拍賣保證金的，應(yīng)當(dāng)自本次司法拍賣公告發(fā)布之日起15日內(nèi)，向本院執(zhí)行機(jī)構(gòu)提交書面申請(qǐng)，經(jīng)本院審查無誤后在系統(tǒng)中確認(rèn)。

本次拍賣標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人申請(qǐng)優(yōu)先購(gòu)買的，應(yīng)當(dāng)自本次司法拍賣公告發(fā)布之日起15日內(nèi)，向本院執(zhí)行機(jī)構(gòu)提交書面申請(qǐng)和能夠證明其享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的材料，經(jīng)本院審查無誤后在系統(tǒng)中確認(rèn)。

特別提示：如申請(qǐng)執(zhí)行人或者被執(zhí)行人在本次拍賣公告公示以及競(jìng)價(jià)程序中，因生效法律文書被撤銷或者裁定不予執(zhí)行、申請(qǐng)執(zhí)行人撤回執(zhí)行申請(qǐng)、被執(zhí)行人全部履行生效法律文書確定的義務(wù)、當(dāng)事人雙方達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議或者其他確有充分適當(dāng)?shù)睦碛尚枰暾?qǐng)本院撤回、暫緩、中止拍賣的，負(fù)有申請(qǐng)責(zé)任的主體應(yīng)在合理期限內(nèi)（競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前10分鐘內(nèi)，包括延時(shí)競(jìng)價(jià)期間，無法停止拍賣程序）以書面形式向本院執(zhí)行機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)。如因執(zhí)行異議或者案外人異議需要申請(qǐng)本院撤回、暫緩、中止拍賣的，負(fù)有申請(qǐng)責(zé)任的主體需向本院立案部門提出申請(qǐng)，并由本院異議審查部門審查后出具暫緩執(zhí)行建議書移交執(zhí)行局。如負(fù)有申請(qǐng)責(zé)任的主體預(yù)留給本院處理相關(guān)事宜的時(shí)間不足以致本院完成相關(guān)事項(xiàng)的審核、審批和系統(tǒng)操作等工作的，一切責(zé)任由負(fù)有申請(qǐng)責(zé)任的主體自行負(fù)擔(dān)，與本院司法行為無關(guān)。另，自本次拍賣公告發(fā)布之日起，即視為已通知負(fù)有申請(qǐng)責(zé)任的主體，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和損失由負(fù)有申請(qǐng)責(zé)任的主體自行承擔(dān)。

五、競(jìng)買人條件和資格：具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織可參加競(jìng)買。如競(jìng)買人未開設(shè)拍賣平臺(tái)賬戶，可委托具備完全民事行為能力的自然人參與競(jìng)買，但須在競(jìng)價(jià)程序開始前，向本院提交委托書面委托手續(xù)和身份證明材料，經(jīng)本院審查無誤后在系統(tǒng)中確認(rèn)。數(shù)位競(jìng)買人聯(lián)合競(jìng)買、共同競(jìng)買的申報(bào)程序，參照本次拍賣公告程序辦理。

競(jìng)買成功后，競(jìng)買人須與代理人一同到本院辦理成交手續(xù)。如買受人因客觀原因無法到本院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取拍賣標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取拍賣標(biāo)的物。如委托手續(xù)不符合要求的，競(jìng)買活動(dòng)將認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

特別提示：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合法律或者政策關(guān)于拍賣標(biāo)的物交易的資格或者資質(zhì)。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在參與競(jìng)買前，自行向有關(guān)部門咨詢與此相關(guān)的法律和政策規(guī)定，如買受人沒有相應(yīng)資格或者資質(zhì)，不符合限制購(gòu)買和使用條件，導(dǎo)致無法辦理過戶或者交付，擾亂司法程序的，本院將視情節(jié)輕重或認(rèn)定為悔拍情節(jié)，按照悔拍的規(guī)則予以處理，或認(rèn)定為妨害執(zhí)行行為，予以罰款、拘留等強(qiáng)制措施，或二者并處。

六、競(jìng)買報(bào)名和保證金、剩余價(jià)款的交納：拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)賬號(hào)須通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)買須知》及網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程的相關(guān)準(zhǔn)則。

拍賣保證金金額在1000萬及以上，或者法人、非法人組織參與競(jìng)買的，建議請(qǐng)競(jìng)買人提前5個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人繳納的保證金，無法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，本院與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：4006229586。

本次拍賣標(biāo)的物買受人原凍結(jié)的保證金將在拍賣成交后24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定的賬戶用以沖抵價(jià)款，買受人應(yīng)當(dāng)拍賣成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)將剩余價(jià)款交納至本院指定的賬戶【戶名: (2021)京0114執(zhí)12524號(hào)；開戶行：中國(guó)工商銀行北京正陽(yáng)門支行；賬號(hào)：0200059338259930172】，上述指定賬戶的“戶名”部分的“括號(hào)”應(yīng)當(dāng)以英文半角狀態(tài)輸入。其他競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣未成交的，競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

七、拍賣成交和悔拍責(zé)任：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得本次拍賣標(biāo)的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將自動(dòng)生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并在平臺(tái)公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息，具有公示效力并接受社會(huì)監(jiān)督。

本次拍賣流拍的，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他債權(quán)人可以向本院申請(qǐng)以本次拍賣流拍價(jià)抵償相應(yīng)債務(wù)。關(guān)于以物抵債時(shí)應(yīng)當(dāng)免交或者補(bǔ)交的價(jià)款，適用法律和司法解釋關(guān)于執(zhí)行案款分配和參與分配的相應(yīng)規(guī)定。以物抵債的申請(qǐng)人與買受人享有本次拍賣公告下同等的權(quán)利和義務(wù)。

特別提示：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。保證金數(shù)額不足的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

特別提示：競(jìng)買人惡意競(jìng)價(jià)，造成司法拍賣行為停止或者拍賣成交后無法按期交納剩余價(jià)款，擾亂司法秩序的，本院將依法沒收保證金，并視情節(jié)輕重處以罰款、拘留等強(qiáng)制措施。

八、過戶辦理和標(biāo)的物交付：拍賣成交后，買受人或者代理人在交納剩余價(jià)款后，可向本院索取成交確認(rèn)書、成交裁定書和案款收據(jù)。拍賣標(biāo)的物需要辦理過戶登記的，買受人可憑上述文件在本院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行手續(xù)后向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)首次登記或者變更登記。拍賣標(biāo)的物不需要辦理過戶登記的，買受人可憑上述文件向本院領(lǐng)取拍賣標(biāo)的物。

特別提示：本院僅為公示的買受人辦理過戶或者向公示的買受人交付拍賣標(biāo)的物。買受人以其所稱具有合理目的或者正當(dāng)理由申請(qǐng)法院為買受人以外的主體辦理過戶或者交付標(biāo)的物的，本院不予認(rèn)可。

特別提示：本次拍賣標(biāo)的物存在難以騰退或者交付的風(fēng)險(xiǎn)因素，拍賣成交后，買受人可能存在延遲占有、使用、收益的風(fēng)險(xiǎn)。請(qǐng)買受人考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。

特別提示：本次拍賣標(biāo)的物如涉及戶口遷出問題，不屬于執(zhí)行范圍，無法在執(zhí)行程序中解決，買受人應(yīng)按照相關(guān)法律和政策規(guī)定，另行處理。競(jìng)買人應(yīng)考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。

九、拍賣成交后，如需辦理涉稅事宜的，買受人可憑上述文件在本院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行手續(xù)后前往稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理涉稅事宜。因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。

本次拍賣標(biāo)的物設(shè)定為商品房或者在辦理過戶登記時(shí)由經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋轉(zhuǎn)成的商品房。拍賣成交后，如在辦理過戶過程中需補(bǔ)繳的土地出讓金或者綜合地價(jià)款，相應(yīng)款項(xiàng)已包含在本次成交價(jià)之中，過戶時(shí)由買受人先行墊付，再憑相關(guān)票證、付款證明和收款材料，向本院申請(qǐng)自拍賣款中支付給買受人。

拍賣成交后，買受人在辦理過戶過程中需要繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)，均由買受人負(fù)擔(dān)，其數(shù)額按照法律、行政法規(guī)和其他規(guī)定確定。

本次拍賣標(biāo)的物所欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等生活費(fèi)用，均由買受人承擔(dān)，實(shí)際欠繳金額，由競(jìng)買人在競(jìng)買前自行前往有關(guān)部門核實(shí)確認(rèn)。

特別提示：如本次拍賣的標(biāo)的物需由買受人在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)自行辦理房屋測(cè)繪事宜，有關(guān)測(cè)繪費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)，請(qǐng)競(jìng)買人考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。

十、競(jìng)買人在競(jìng)買前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀隨本次拍賣公告一同發(fā)布的競(jìng)買須知和標(biāo)的物信息表。

本次拍賣公告未盡事宜或者與現(xiàn)行法律、司法解釋相沖突的，以現(xiàn)行法律和司法解釋為準(zhǔn)。

本次拍賣公告在“淘寶網(wǎng)”、“京東網(wǎng)”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”、“北京產(chǎn)權(quán)交易所”、“工商銀行融e購(gòu)”、“公拍網(wǎng)”、“中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)”網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)同步發(fā)布。

舉報(bào)電話：01080122288。

監(jiān)督電話：12368

京東技術(shù)咨詢電話：4006229586；

北京市昌平區(qū)人民法院

二〇二二年十月十八日