莊河市人民法院將于2023年1月3日10時(shí)至2023年1月4日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)（網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/ 機(jī)構(gòu)名稱：莊河市人民法院），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：大連莊河市新華街道長(zhǎng)征委祥瑞園1號(hào)1-2層34號(hào)商業(yè)房地產(chǎn)（建筑面積：822.88平方米，房屋登記用途為非住宅，實(shí)際用途為商業(yè)（飯店））。標(biāo)的物拍賣范圍包含不動(dòng)產(chǎn)登記面積的房地產(chǎn)，以及附著在建筑物上的、與拍賣對(duì)象功能相匹配的、不可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備（以及在經(jīng)濟(jì)耐用年限下通用性強(qiáng)的室內(nèi)二次裝修部分），不包括拍賣對(duì)象內(nèi)部動(dòng)產(chǎn)及依附于拍賣對(duì)象的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)和權(quán)益。

本標(biāo)的處置參考價(jià)：990萬(wàn)元，第二次拍賣起拍價(jià)：554.4萬(wàn)元，保證金：50萬(wàn)元，增價(jià)幅度：2萬(wàn)元或2萬(wàn)元的整數(shù)倍。

特別提醒：據(jù)評(píng)估報(bào)告載明，本標(biāo)的閑置中，存在租賃權(quán)限制，案外人向本院提供租賃合同，執(zhí)行期間，本院不對(duì)租賃合同的效力進(jìn)行審查，買受人如對(duì)租賃合同有異議，可自行與承租人協(xié)商或另行起訴，本院不承擔(dān)本標(biāo)的的瑕疵保證。

標(biāo)的物所在地：大連莊河市新華街道長(zhǎng)征委祥瑞園。

二、競(jìng)買人條件：

（一）凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，法律、行政法規(guī)、司法解釋及國(guó)家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)京東網(wǎng)賬戶，可委托代理人（已開(kāi)通京東網(wǎng)賬戶且完成實(shí)名認(rèn)證的完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開(kāi)始前至少提前五個(gè)工作日與法院聯(lián)系（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書(shū)、委托人及代理人身份證等），且務(wù)必待法院確認(rèn)相關(guān)信息，通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者并系統(tǒng)推送成功后，方可在網(wǎng)上完成保證金繳納及報(bào)名手續(xù)，未按該規(guī)定進(jìn)行委托競(jìng)買報(bào)名，導(dǎo)致無(wú)法正確開(kāi)通競(jìng)買權(quán)限的后果，由競(jìng)買人自行承擔(dān)。 

（三）重要提示：競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)符合本地區(qū)和上級(jí)法院限購(gòu)政策規(guī)定的要求，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)承諾其具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)房產(chǎn)不能過(guò)戶和悔拍等相應(yīng)所有法律后果，競(jìng)買人無(wú)法確定的可自行向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)咨詢。

拍賣或變賣成交以后，買受人向法院申請(qǐng)下達(dá)《成交確認(rèn)書(shū)》、《裁定書(shū)》及《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》等相關(guān)法律文書(shū)時(shí)，需提供在拍賣成交日期之后由不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)審核通過(guò)的購(gòu)房資格證明文件。

三、競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院領(lǐng)取標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院領(lǐng)取標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2022年12月15日起至2022年12月27日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，咨詢電話：0411-84313558，遼寧法拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，0411-89179261,孫法官,展示看樣時(shí)間以法院通知為準(zhǔn)。

五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)自動(dòng)順延5分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
六、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

七、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。買受人可自行辦理房屋交接手續(xù)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，并自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢了解欠費(fèi)、限購(gòu)、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費(fèi)用等事宜，過(guò)戶辦證風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。未實(shí)地看樣、未咨詢的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行向主管職能部門(mén)查詢。 

　　本次拍賣以標(biāo)的物總面積、總價(jià)款拍賣，總面積以所有權(quán)證證載面積或房產(chǎn)管理部門(mén)出具的文件記載面積為準(zhǔn)。如本次拍賣標(biāo)的物存在改建、超建、贈(zèng)送面積情況，則該部分未包含在證載面積中，法院不保證標(biāo)的物總面積與實(shí)際測(cè)量的面積相符合，如有不符以權(quán)威部門(mén)的實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，拍賣總價(jià)款不變，仍按照拍賣實(shí)際成交為準(zhǔn)。是否包含改建、超建、贈(zèng)送等附屬面積，以議價(jià)、詢價(jià)或評(píng)估說(shuō)明為準(zhǔn)。標(biāo)的改建、超建及設(shè)施損壞等情形，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險(xiǎn)及上述情況所涉及的費(fèi)用全部由買受人承擔(dān)。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，如標(biāo)的物暫不具備辦理權(quán)屬變更條件，買受人需待辦理?xiàng)l件符合時(shí)再自行辦理。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān),如因被執(zhí)行人下落不明或無(wú)力承擔(dān)，而造成成交房產(chǎn)過(guò)戶辦理遲滯的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。所有涉及的欠費(fèi)（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、土地使用或租金等）及辦理權(quán)證所需費(fèi)用由買受人自行了解并處理，法院不承擔(dān)責(zé)任。

買受人需承諾拍賣成交后的入駐和資產(chǎn)移交工作由其自行解決。如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買受人自行承擔(dān)；如因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或者其自身原因（含不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件）不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致拍賣房產(chǎn)被另案查封的風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買受人自行承擔(dān)。

九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2022年12月27日前與本院聯(lián)系。

十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十一、拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入莊河市人民法院指定賬戶，拍賣成交余款須在成交后7日內(nèi)一次性一筆繳入法院指定賬戶 (戶名：莊河市人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大連莊河支行，賬號(hào)：6228400567036128069)并備注買受人姓名及案號(hào)。拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

重要提示：1、拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬(wàn)及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必提前5個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)。如因競(jìng)買人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人繳納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買人開(kāi)通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

2、申請(qǐng)人、優(yōu)先競(jìng)買權(quán)人、線下保證金、委托競(jìng)買及聯(lián)合競(jìng)買等競(jìng)買人，建議提前5個(gè)工作日向法院提交證明材料并辦理競(jìng)買手續(xù)（已開(kāi)通京東賬戶且完成實(shí)名認(rèn)證，登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），且務(wù)必待法院確認(rèn)相關(guān)信息，通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者并系統(tǒng)推送成功后，上述相關(guān)人員方可在網(wǎng)上完成保證金繳納及報(bào)名手續(xù)，如未按此條提示規(guī)定的時(shí)間及流程向法院提交材料并完成報(bào)名手續(xù)，導(dǎo)致競(jìng)買權(quán)限無(wú)法正確開(kāi)通，所產(chǎn)生的一切后果由上述預(yù)參加競(jìng)買的人員自行承擔(dān)，上拍法院、輔助機(jī)構(gòu)與網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：400-6229586。

十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》并公示，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話0411-89179217

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向法院咨詢。

本院聯(lián)系人：0411-89179261孫法官

咨詢電話：0411-84313558 遼寧法拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司

京東技術(shù)咨詢電話：4006229586

網(wǎng)址: http://sifa.jd.com/

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。

                                                              　莊河市人民法院

二〇二二年十二月十五日