關(guān)于位于衡南縣云集鎮(zhèn)黃金路黃金閣408房屋第一次拍賣的公告

湖南省祁東縣人民法院將于2023年1月15日10時(shí)至2023年1月16日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在湖南省祁東縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0734/04?spm=a213w.3065169.courtList.1526.SxPpE0，戶名：祁東縣人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物

拍賣對(duì)象:位于衡南縣云集鎮(zhèn)黃金路（黃金閣34-A號(hào)地）的黃金閣408房屋，商品房買賣合同備案表（網(wǎng)簽合同備案號(hào)：HN2021005045)，建筑面積合計(jì)：123.47平方米，房屋用途：住宅。

（1）拍賣對(duì)象的基本情況

1）房屋權(quán)益狀況

2）土地使用權(quán)

拍賣標(biāo)的物起拍價(jià)依法確定人民幣貳拾肆萬陸仟玖佰肆拾元整（￥246940元），保證金人民幣肆萬元整（￥4萬元），加價(jià)幅度人民幣5000元及其倍數(shù)。

二、競(jìng)買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買（競(jìng)買人在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)）。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于2023年1月12日上午10時(shí)前一同到祁東縣人民法院辦理委托手續(xù)，并于競(jìng)買成功后一同到祁東縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且不低于起拍價(jià)，方可成交。

五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：

自公告發(fā)布日起至2023年1月12日止（節(jié)假日休息）接受咨詢；

標(biāo)的物詳細(xì)信息及看樣問題請(qǐng)咨詢承辦法官，聯(lián)系電話：0734-7868679（鄒法官）17382139815(雷女士）。

六、重要提示：

1.拍賣成交并且買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書至相關(guān)管理部門辦理網(wǎng)簽變更手續(xù)；2.因該房屋暫未通過綜合驗(yàn)收，暫無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證，但可網(wǎng)簽，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）由買方承擔(dān)；有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買方承擔(dān)；3.因辦理產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成過戶，本院對(duì)房產(chǎn)過戶時(shí)間不作承諾，因此產(chǎn)生的稅、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買方負(fù)擔(dān)；4.成交后，標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房產(chǎn)及國(guó)土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國(guó)土城建等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn)。5.該房競(jìng)買成功后，本院將依法對(duì)現(xiàn)房屋占有行為進(jìn)行排除，但本院對(duì)騰房、交房時(shí)間不作具體承諾。6.提醒競(jìng)買人須在拍賣前向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對(duì)標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢，成交后因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

特別說明：因申請(qǐng)執(zhí)行人接受以物抵債，該房屋只進(jìn)行一次競(jìng)拍，不再進(jìn)行第二次拍賣，有意競(jìng)拍者請(qǐng)于本次出價(jià)。

七、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2023年1月20日14時(shí)前繳入法院指定賬戶 （戶名：祁東縣人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣專戶 ，開戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司祁東支行，賬號(hào)：580771437009）。{請(qǐng)注明執(zhí)行案號(hào)：（2022）湘0426執(zhí)927號(hào)}。拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

八、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

九、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)拍須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

湖南省祁東縣人民法院

2022年12月15日

輔拍機(jī)構(gòu)：湖南湘亞房地產(chǎn)評(píng)估有限公司衡陽分公司

執(zhí)行人員：0734-7868679（鄒法官）17382139815(雷女士）

咨詢電話：0734-6253430

監(jiān)督電話：0734-6368518

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

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