拍賣公告
浙江省杭州市西湖區(qū)人民法院將于2023年4月24日10時至2023年4月25日10時止（延時除外）在浙江省杭州市西湖區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：浙江省杭州市西湖區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：https://sf.taobao.com//law_court.htm?spm=0.0.0.2.ILiMJB&userId=1108789892)，現(xiàn)公告如下
一、拍賣標的：杭州市東新園住宅區(qū)新湖苑13幢1單元1202室。
杭州市拱墅區(qū)（原下城區(qū)）東新園住宅區(qū)-新湖苑13幢1單元1202室。用途：住宅，建筑面積70.79平方米，土地使用權(quán)面積33.3平方米；權(quán)證號：浙（2020）杭州市不動產(chǎn)權(quán)第0158414號、浙（2020）杭州市不動產(chǎn)權(quán)第0158415號，有裝修，無租賃，一梯三戶。其他情況：2022年1月1日至2023年2月28日共拖欠物業(yè)費共計792.78元，2022年4月20日至2023年2月14日拖欠水費、能耗費共計1507.44元，共計拖欠2300.22元，具體以物業(yè)公司核算為準。
該不動產(chǎn)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地；權(quán)利性質(zhì)：出讓/存量房；權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)；權(quán)屬人：張林鴻、譚莉（共同共有），權(quán)證號：浙（2020）杭州市不動產(chǎn)權(quán)第0158414號、浙（2020）杭州市不動產(chǎn)權(quán)第0158415號，登記日期：2020年07月31日；使用期限：至2083年09月17日；權(quán)利登記信息：寧波銀行股份有限公司杭州分行已于2020年08月04日辦理抵押登記；已騰空；本次不動產(chǎn)變價和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費的計算方法詳見評估報告。
評估價：253萬元，起拍價：185萬元，保證金：30萬元，增價幅度：10000元（或整倍數(shù)）。
特別提醒：
(1)競買人(自然人、法人及其他組織)參與競買的，應(yīng)當事先確定在杭州市具有購房資格，必要時可向住房所在地的房管部門咨詢，咨詢電話0571-87017030。
(2)拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。
(3)買受人應(yīng)當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及買受人家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)的戶籍、婚姻、社保(個稅)等材料，及時向住房所在地的房管部門申請辦理住房限購核查，取得《杭州市住房情況查詢記錄》后，至遲在拍賣公告要求的支付剩余價款最后十日前向執(zhí)行法院提交。執(zhí)行法院審查確認后依法制作過戶裁定書，并在文書上載明過戶將以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。
住房屬地為主城區(qū)：杭州市住保房管局綜合辦事大廳(平海路45
號)一樓窗口，咨詢電話: 0571-87017030。
住房屬地為蕭山區(qū)：蕭山區(qū)城廂街道人民路308號房產(chǎn)查檔窗口， 咨詢電話:0571-82768879。
住房屬地為余杭區(qū)：余杭區(qū)南苑街道南大街265號市民之家B區(qū)11號窗口,咨詢電話:0571-86139827。
住房屬地為富陽區(qū)：富陽區(qū)鹿山街道江連街27號行政服務(wù)中心A座二樓C22窗口,咨詢電話：0571-63155931。
1.交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費），具體承擔方式詳見本公告第四條。（有關(guān)房屋稅費、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹悺⒎抗芴?、國土局等相關(guān)部門了解）。
2.該房產(chǎn)可能存在的物業(yè)、水電煤等欠費情況請自行向物管及相關(guān)管理部門確認。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。水、電、煤、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔。
3.標的物的戶口、學籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行了解。
4.上述內(nèi)容僅供參考，具體以現(xiàn)場實物及實際為準，請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息。若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準。
競拍前競買人應(yīng)通過支付寶賬戶繳納足額的拍賣保證金，保證金支付幫助見拍賣公告第八條。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由來拍法服統(tǒng)一安排。請各競買人提前預(yù)約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排），如無人預(yù)約則不再安排現(xiàn)場勘驗。聯(lián)系電話：400-1571060（來拍法服）或搜索并訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約、或關(guān)注微信公眾號“來拍法服”自助預(yù)約看樣。
三、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅（費）為準。
繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方（被執(zhí)行人）已繳納稅（費）票據(jù)，向法院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費）。
五、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請在開拍2個工作日前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系電話：0571-88497879，聯(lián)系人：譚法官。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿5日視為通知。
六、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：未發(fā)現(xiàn)需要通知的優(yōu)先購買權(quán)人等權(quán)利人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前5日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、拍賣剩余價款請在2023年5月15日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：
1.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：杭州市西湖區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶
收款銀行：中國工商銀行保俶支行
收款賬號：9558851202052463320
2.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
買受人付清款項后15日內(nèi)領(lǐng)取民事裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)。
十、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的來拍法服輔助機構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢、看樣請聯(lián)系來拍法服，電話：400-1571060，
淘寶技術(shù)咨詢400-822-2870，
法院咨詢電話：0571-88493579（陳）
辦理地址：杭州市西湖區(qū)文二西路9號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
舉報監(jiān)督電話：0571-88497897。
浙江省杭州市西湖區(qū)人民法院
2023年3月23日