昆明市呈貢區(qū)人民法院關(guān)于昆明市呈貢區(qū)洛龍街道辦事處和諧路2323號亞廣文化旅游城A1地塊裙樓一層商鋪1-58號房產(chǎn)的司法拍賣公告

（變賣）

昆明市呈貢區(qū)人民法院將于2023年4月15日10時至2023年6月14日10時止（延時的除外）在昆明市呈貢區(qū)人民法院阿里巴巴司法網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0871/10，戶名：昆明市呈貢區(qū)人民法院）進行公開司法變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：

案號：（2022）云0114執(zhí)3006號

昆明市呈貢區(qū)洛龍街道辦事處和諧路2323號亞廣文化旅游城A1地塊裙樓一層商鋪1-58號房產(chǎn)，位于昆明市呈貢區(qū)洛龍街道辦事處和諧路2323號亞廣文化旅游城；總層數(shù)：24層；所在層：1層；建筑面積：60.68平方米；房產(chǎn)用途：商鋪；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；房屋性質(zhì)：市場化商品房；建成時間（年）：2018年；以上信息摘錄自《建銀昆司估字（2022）第021號》。

瑕疵說明：該房產(chǎn)已騰空，無抵押，目前暫無不動產(chǎn)權(quán)證，具體何時能辦理不動產(chǎn)權(quán)證，請競買人自行到相關(guān)職能部門咨詢，自行辦理，法院不作保證；該房產(chǎn)于2022年12月現(xiàn)場勘查物業(yè)費欠費11505.36元，水費、電費等其他欠費不詳，具體以實際發(fā)生為準(zhǔn)，所欠物業(yè)費、水費、電費等可能存在的其他欠費均由買受人承擔(dān)；具體情況請競買人現(xiàn)場查勘，本次標(biāo)的以現(xiàn)狀進行拍賣、其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交是的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

變賣預(yù)繳款：264000.00元，保證金：52000.00元，增價幅度：2500.00元。

變賣提醒：有意者請務(wù)必親自到房產(chǎn)交易中心及其他相關(guān)管理部門了解本次變賣標(biāo)的物所涉情況及辦理合同變更過戶相關(guān)手續(xù)、所涉稅費等事宜，并親自到實地勘驗標(biāo)的。提交報名后的即視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的認可，一切法律后果由競買人自行承擔(dān)。

特別聲明：司法網(wǎng)絡(luò)拍賣是法院在阿里巴巴司法拍賣平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際買受人名稱及證件號碼。法院從未委托任何中介機構(gòu)參與拍賣，所有拍賣過程與中介機構(gòu)無任何關(guān)系。司法網(wǎng)絡(luò)拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中介機構(gòu)以法院名義進行的收費行為提高警惕，舉報電話：0871-67490126。

二、競買人條件：

1、一般競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但最遲須在競買開始前三個工作日到昆明市呈貢區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到昆明市呈貢區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、特殊競買人條件：相關(guān)登記管理部門對標(biāo)的物的權(quán)利人條件有特別限制的，競買人務(wù)必向相關(guān)登記管理部門了解咨詢，如因條件不符，導(dǎo)致競買人競得標(biāo)的物不能過戶的，責(zé)任自負。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標(biāo)的物法院已委托云南拓業(yè)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司負責(zé)標(biāo)的咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作。工作日：9:00-17:00接受咨詢，可通過網(wǎng)站自助預(yù)約看樣（網(wǎng)址：www.tyfafu.com）。云南拓業(yè)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司聯(lián)系電話： 18787481927、18687614360。

四、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘。

2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

六、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

七、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《變賣成交確認書》自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。本次交易所涉及的稅費由原權(quán)利人和買受人按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)繳納部分，由原權(quán)利人承擔(dān)的過戶稅費須由買受人在辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時先行墊付；買受人自領(lǐng)取由法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》起15個工作日內(nèi)向法院提交退款申請，并提交有關(guān)繳納稅費憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費（不含歷史欠稅、欠費）；逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理；涉及水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔(dān)，本次交易未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人承擔(dān)。能否辦理過戶（備案登記）手續(xù)及辦理過戶（備案登記）手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶（備案登記）手續(xù)及辦理二次過戶（備案登記）造成的費用增加的后果自負。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

九、優(yōu)先購買權(quán)人需要行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)于公告發(fā)布起7天日內(nèi)向云南省昆明市呈貢區(qū)人民法院執(zhí)行局（地址：昆明市呈貢區(qū)石龍路998號）提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能行使優(yōu)先購買權(quán)；截至公告發(fā)布日，未收到本次變賣優(yōu)先購買權(quán)的行權(quán)申請，逾期未到法院提交相關(guān)權(quán)利證明材料的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)，一切法律后果自行承擔(dān)。

十、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于公告發(fā)布起7天日與本院聯(lián)系。

十一、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。

十二、本標(biāo)的物競得者原鎖定的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款在變賣成交結(jié)束后7日內(nèi)繳納（到賬為準(zhǔn)）。繳納方式：

1、銀行付款：匯款至法院指定賬戶（戶名：昆明市呈貢區(qū)人民法院案款，開戶銀行：中國建設(shè)銀行昆明呈貢支行，賬號：6232813850012283238），并注明本案案號：（2022）云0114執(zhí)3006號。

2、支付寶網(wǎng)上付款。付款教程：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、變賣成交后買受人悔拍的，對原買受人交納的變賣預(yù)繳款法院不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十四、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，阿里巴巴網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的全部文件資料。

標(biāo)的物情況介紹摘錄自：《評估報告書（編號：建銀昆司估字（2022）第021號》。

司法網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機構(gòu)：云南拓業(yè)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司。

拍賣咨詢電話：0871-67479575，18787481927，18687614360

法院監(jiān)督電話：0871-67490126

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址：云南省昆明市呈貢區(qū)石龍路998號呈貢區(qū)人民法院執(zhí)行局。

詳細信息可在“昆明市呈貢區(qū)人民法院阿里巴巴司法網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0871/10 ）”，“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(網(wǎng)址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查詢。

                               昆明市呈貢區(qū)人民法院

2023年3月30日