o.com/0791/04）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的概況
1、標(biāo)的情況：第二次拍賣登記在被執(zhí)行人拱書賢、李鳳仙名下的位于鉛山縣永平鎮(zhèn)永平大道汽車站對(duì)面的兩處房地產(chǎn)[鉛房權(quán)證鉛字第315868號(hào)、鉛房權(quán)證鉛字第318096號(hào)]及附屬物（29㎡附屬房、25臺(tái)奧克斯風(fēng)管機(jī)、2臺(tái)美的空氣能、1部津奧電梯），房產(chǎn)證載總面積1884.56㎡，整體拍賣價(jià)為4,892,788元，保證金為250,000元，加價(jià)幅度為20,000元。
2、抵押情況、質(zhì)押情況、留置情況：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司上饒市分行有抵押貸款。
3、租賃和占有情況：1-7層現(xiàn)經(jīng)營(yíng)“豐盛商務(wù)賓館”和“蘇寧易購(gòu)”；該占有不能對(duì)抗本案抵押權(quán)人（申請(qǐng)執(zhí)行人中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司上饒市分行）；第8層由被執(zhí)行人拱書賢、李鳳仙占有居住。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向鉛山縣人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到鉛山縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為，因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢（節(jié)假日除外），有意者可自行看樣或與委托法院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣（統(tǒng)一看樣時(shí)間：2023年4月13日15:30）。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證（特別是標(biāo)的物上附著的租賃權(quán)等權(quán)利瑕疵）。特別提醒，該房產(chǎn)傍山而建，部分區(qū)域有滲水跡象，為防止標(biāo)的物成交后悔拍等風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)有意者親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)，拍賣法院不承擔(dān)由于標(biāo)的物的瑕疵未查清以致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。
七、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，可能存在水、電等欠費(fèi)均由買受人自行協(xié)調(diào)解決。按照法律規(guī)定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
九、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前三個(gè)工作日向法院提交確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)申請(qǐng)和有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
十、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交之日起15日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：鉛山縣人民法院，開戶銀行：中國(guó)工商銀行鉛山縣支行，帳號(hào)：9558831512000353786)，如競(jìng)得者在規(guī)定期限內(nèi)未補(bǔ)繳余款，所凍結(jié)的保證金按照最新拍賣規(guī)則，法院將予以沒(méi)收。競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況請(qǐng)自行查詢。
十二、淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)拍品進(jìn)行司法處置的交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，本院未委托任何第三方機(jī)構(gòu)及中介公司進(jìn)行任何形式的交易及提供任何形式的看樣服務(wù)，各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
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