海南省陵水黎族自治縣人民法院

關(guān)于拍賣被執(zhí)行人王葉譜名下位于陵水縣

光坡鎮(zhèn)中信.香水灣7號(hào)樓（幢）（單元）10（層）

7-1001（房）（新房未入住過(guò)）及相應(yīng)土地使用權(quán)

第一次拍賣公告

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定，海南省陵水黎族自治縣人民法院將于2023年5月31日10時(shí)至2023年6月1日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在海南省陵水黎族自治縣人民法院阿里巴巴網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)（法院賬戶名：陵水黎族自治縣人民法院，網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0898/04?spm=a213w.3065169.courtList.1655.5e9e1a33GekXKp）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：

陵水縣光坡鎮(zhèn)中信.香水灣7號(hào)樓（幢）（單元）10（層）

7-1001（房）及相應(yīng)土地使用權(quán)。

具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。

評(píng)估價(jià)：2093673.52元，起拍價(jià)：1689000元

保證金：188000元，增價(jià)幅度：5800元

特別提示：本院在此提醒廣大網(wǎng)絡(luò)司法拍賣參與人員，在參與司法拍賣活動(dòng)前，務(wù)必詳細(xì)了解相關(guān)規(guī)則。對(duì)于沒有購(gòu)買意愿，或明知資金不足，無(wú)力支付拍賣款，仍與他人競(jìng)價(jià)、惡意抬高價(jià)格，阻止他人正常購(gòu)買，妨礙法院執(zhí)行的行為，法院可以根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度予以罰款拘留。

本標(biāo)的物繳納尾款期限為成交之日起7日內(nèi)日，繳納尾款期限不可延期。買受人需在上述期限內(nèi)付清尾款，否則視為悔拍，且不再另行通知。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在2023年5月21日前向陵水黎族自治縣人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到陵水黎族自治縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競(jìng)買的，本院不會(huì)向競(jìng)買人出具裁定書等相關(guān)法律文書，由此產(chǎn)生的法律后過(guò)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2023年4月25日10時(shí)起至2023年5月31日10時(shí)止接受咨詢（限本院工作時(shí)間），有意者請(qǐng)?zhí)崆芭c本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣或自行前往看樣。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。拍賣1人報(bào)名競(jìng)買即可成交。

六、瑕疵說(shuō)明：

（1）標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（2）該標(biāo)的物目前屬于抵押、查封狀態(tài)。

（3）標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。該房產(chǎn)拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，待拍賣成交價(jià)支付債務(wù)后如有剩余款項(xiàng)足以支付上述費(fèi)用，在拍賣成交款中結(jié)清上述費(fèi)用；如不足以支付上述費(fèi)用，為了便于房產(chǎn)過(guò)戶、入住及小區(qū)物業(yè)管理，由買受人自行承擔(dān)。    

（4）房產(chǎn)的交易及過(guò)戶按海南省的相關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行。

    （5）競(jìng)買人是否符合過(guò)戶條件等情況，請(qǐng)各競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。

特別提示：競(jìng)買人應(yīng)自行了解海南省有關(guān)限購(gòu)政策，非海南省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。若競(jìng)買人不按法律政策購(gòu)買導(dǎo)致重新拍賣，除競(jìng)買人交納的保證金不予退還外，競(jìng)買人還需承擔(dān)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，待符合辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認(rèn)書》自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。

八、辦理過(guò)戶過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅費(fèi)如下：

1.交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)：

（1）由被執(zhí)行人承擔(dān)：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅

（2）買受人應(yīng)承擔(dān)：契稅、印花稅

2.具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無(wú)涉。競(jìng)買人是否符合過(guò)戶條件，請(qǐng)各競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。

九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起7日內(nèi)與本院聯(lián)系。

十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。 

十一、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)

十二、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十三、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?/STRONG>標(biāo)的物拍賣成交后七日內(nèi)繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：陵水黎族自治縣人民法院，開戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司陵水支行，賬號(hào)：26503643070301611）。拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。