宜黃縣人民法院關(guān)于拍賣坐落于宜黃縣風(fēng)神巷住宅小區(qū)7#-10商鋪一處的公告

宜黃縣人民法院將于2023年6月28日10時(shí)至2023年7月27日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址： http://sf.taobao.com）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
    一、拍賣標(biāo)的：坐落于宜黃縣風(fēng)神巷住宅小區(qū)7#-10（宜房權(quán)證宜字第20130906號(hào)，建筑面積43.2平方米）商鋪一處（拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵）。

參考價(jià)：774000元，起拍價(jià)：557280元，保證金：50000元，增價(jià)幅度：5000元及其倍數(shù)。

特別說明：本院所確定的參考價(jià)系本案雙方當(dāng)事人經(jīng)議價(jià)一致決定為774000元。

未辦證房屋及附屬設(shè)施本次變賣以現(xiàn)狀處置，不屬于協(xié)助辦理過戶登記范疇。

所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以不動(dòng)產(chǎn)管理部門實(shí)地丈量為準(zhǔn)。該標(biāo)的物不含室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

    二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。

特別提醒1：本標(biāo)的具體拖欠水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)金額未知，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解相關(guān)費(fèi)用情況，欠繳費(fèi)用由買受人承擔(dān)。   

特別提醒2：該房產(chǎn)存在抵押權(quán)，競(jìng)買人請(qǐng)自行向有關(guān)部門咨詢其抵押權(quán)情況及其過戶事項(xiàng)。

特別提醒3：商鋪內(nèi)有承租人，系在法院查封之前已承租，同時(shí)該承租人已對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修并增添添附物。租賃期限為2020年7月1日至2035年7月1日，成交后買受人無法直接使用，可收取承租人租金。同時(shí)該承租人為拍品優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。

特別提醒4：該拍品范圍長(zhǎng)為大門入口至酒店前臺(tái)，寬為四個(gè)立柱范圍內(nèi)，即該拍品實(shí)物圖，圖片之外非本拍品，即一層為3個(gè)店面合并，僅大門進(jìn)入及立柱中間至酒店前臺(tái)為本拍品，如有不清楚，可在競(jìng)買前可向本院咨詢，咨詢電話：18270888088（肖）。

失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員限制參加競(jìng)買，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消競(jìng)買資格并凍結(jié)、沒收保證金。

如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序開始前向法院提交委托材料，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

    三、變賣流程：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天的變賣期中任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名者可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
    四、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)凍結(jié)競(jìng)買人繳納的變賣價(jià)全款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣價(jià)全款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣價(jià)全款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2023年6月12日起至2023年7月26日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，本標(biāo)的物不安排看樣，有意者請(qǐng)自行前往。

六、變賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在淘寶注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)淘寶賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁面內(nèi)的《變賣須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)變賣平臺(tái)告知的司法變賣流程（變賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入宜黃縣人民法院指定賬戶，變賣成交后，如果成交價(jià)等于變賣價(jià)，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣價(jià)，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣成交后7日內(nèi)繳納，可通過淘寶訂單或者銀行付款。變賣余款在變賣成交后的七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名:宜黃縣人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司宜黃西花苑支行，賬號(hào)：6228401757122807564)。

七、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：暫無核準(zhǔn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
    九、所有涉及的稅費(fèi)及辦理權(quán)證所需費(fèi)用，可能存在拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電煤費(fèi)用等其他費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)，拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及二次過戶造成的費(fèi)用自負(fù)，法院只負(fù)責(zé)向相關(guān)部門出具協(xié)助過戶的相關(guān)法律文書，法院不作任何過戶保證，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

十、買受人需自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理費(fèi)等欠費(fèi)均有買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也應(yīng)由買受人承擔(dān)，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

十一、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得，或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

十二、重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競(jìng)買人，淘寶需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限。

由于競(jìng)買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競(jìng)買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在變賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，建議請(qǐng)競(jìng)買人在開拍前，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在變賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人交納的保證金，無法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，上拍法院與淘寶平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。經(jīng)過競(jìng)價(jià)變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價(jià)全款中扣留本次變賣標(biāo)的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。競(jìng)買人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競(jìng)買。
    在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打淘寶司法變賣服務(wù)熱線：400-822-2870。

十三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。
       競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)拍須知。

法院咨詢電話：0794-7600911、18270888088（肖），請(qǐng)?jiān)诠ぷ鲿r(shí)間內(nèi)接受咨詢

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址：宜黃縣人民法院（宜黃縣世紀(jì)大道中段）

網(wǎng)址: http://sifa.taobao.com

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宜黃縣人民法院

二〇二三年六月十二日