天津市濱海新區(qū)人民法院
關(guān)于天津市北辰區(qū)雙辰北路與雙豐道交口東北側(cè)閩雙聚賢園12-2房屋的拍賣公告
天津市濱海新區(qū)人民法院將于2023年8月24日10時至2023年8月25日10時止（延時除外）在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（法院賬戶名：天津市濱海新區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/022/08）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：天津市北辰區(qū)雙辰北路與雙豐道交口東北側(cè)閩雙聚賢園12-2房屋，不動產(chǎn)權(quán)證號津（2019）北辰區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第1036252號，建筑面積366.27平方米，房屋規(guī)劃用途為非居住，總層數(shù)3層，所在層1-3層（不動產(chǎn)登記資料記載），鋼混結(jié)構(gòu)，登記日期2019年9月29日；土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，土地用途為工業(yè)用地，土地使用期限2000年12月10日至2050年12月9日。房屋登記在公司名下。
已知瑕疵說明：有查封；有抵押；未騰空，目前該標(biāo)的正在經(jīng)營使用中，被執(zhí)行人主張存有租賃，未提交書面租賃合同；實(shí)際層數(shù)為地上1-3層、地下1層，與不動產(chǎn)登記資料記載不一致；房屋有拆改，與閩雙聚賢園12-1房屋墻體打通，屋內(nèi)管道貫通；本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，本院不負(fù)責(zé)勘定本拍品四至范圍，買受人需自行勘定四至范圍并提前咨詢相關(guān)部門的過戶要求，成交后因無法勘定四至等原因?qū)е聼o法過戶的，相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，成交后買受人自行承擔(dān)勘定范圍及加蓋界墻等費(fèi)用；水、電、燃?xì)馇焚M(fèi)不詳；其他瑕疵以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
起拍價(jià)：2600000元，保證金：500000元，加價(jià)幅度：5000元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日至拍賣結(jié)束止（節(jié)假日休息）接受咨詢，本院已委托“天津市津拍拍賣有限公司”在拍賣期間對上述標(biāo)的物相關(guān)信息進(jìn)行咨詢工作，本院不組織統(tǒng)一看樣，有意者自行前往，咨詢電話：18920550252（天津市津拍拍賣有限公司）。
三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)承擔(dān)方式：拍賣財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費(fèi)（僅限稅務(wù)和不動產(chǎn)登記管理部門收取稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、土地出讓金）依照法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)；買受人需先行墊付應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)，屬于被執(zhí)行人依法應(yīng)繳納的稅款部分，買受人可持稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明向人民法院申請從拍賣款中予以發(fā)還；房屋類稅費(fèi)計(jì)算方式請參考附件《房屋交易稅費(fèi)計(jì)算參考表》自行核算（僅作參考，最終以稅務(wù)和不動產(chǎn)登記管理部門核算為準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理。
水、電、氣、熱、物業(yè)等欠費(fèi)不屬于因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，本次拍賣不予處理。
四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)等瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
司法拍賣房產(chǎn)受限購政策約束：（一）競買人參與競拍前，應(yīng)當(dāng)按照房屋所在地購房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購房資格；（二）競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；（三）拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，因買受人在房屋所在地不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；（四）競買人自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；（五）競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
買受人悔拍的，需買受人本人持居民身份證原件來天津市濱海新區(qū)人民法院執(zhí)行局（天津市濱海新區(qū)北塘鑫盛商務(wù)園1號樓）簽署確認(rèn)悔拍筆錄。
五、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
六、執(zhí)行依據(jù)法律文書號：(2022)津0116民初25066號民事判決書。
七、尾款支付方式：尾款應(yīng)在競價(jià)倒計(jì)時結(jié)束后7個自然日內(nèi)（含成交當(dāng)天）繳納，逾期視為悔拍，在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的物頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》系本公告的組成部分。
舉報(bào)監(jiān)督電話：022-66306238
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：18920550252（天津市津拍拍賣有限公司）、 022-65270606（拍賣組）、022-20250758（承辦法官）
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
天津市濱海新區(qū)人民法院
2023年7月24日