特別提示：
1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，自2022年1月1日，西安市網(wǎng)絡司法拍賣房產(chǎn)已納入限購政策管理范圍，競買人參與競拍前，可自行向房產(chǎn)登記主管部門咨詢，確定是否具備西安市購房資格；拍賣成交后，買受人因無購房資格拒付尾款的，按悔拍處理，已繳納的保證金不予退還；因買受人無購房資格不能辦理過戶的由其自行承擔相關(guān)不利后果及責任。
2、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓登記的稅費，標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，轉(zhuǎn)讓登記過程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔；涉及的水、電、煤氣、物業(yè)費、違章等費用均由買受人承擔。
西安市灞橋區(qū)人民法院
關(guān)于西安市新城區(qū)幸福南路5號華清學府城23幢42304室房屋
競買公告（第一次）
西安市灞橋區(qū)人民法院將于2023年9月3日10時至2023年9月4日10時止（延時除外）在西安市灞橋區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：西安市灞橋區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/029/12——參見全國法院頁面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：西安市新城區(qū)幸福南路5號華清學府城23幢42304室[不動產(chǎn)權(quán)證號：陜（2019）西安市不動產(chǎn)權(quán)第0199481號]房屋壹套；建筑面積：95.45㎡（具體以相關(guān)主管部門最后核定為準，建筑面積如權(quán)屬登記的與實際面積不符，其相關(guān)風險由買受人自行承擔）。
評估價：1318794.00元 一拍起拍價：1318794.00元
保證金：263758.00元增價幅度：6593.00元
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前（節(jié)假日休息）接受咨詢。本院已委托“陜西易槌瀛天下網(wǎng)絡科技有限公司”承擔該標的網(wǎng)絡司法拍賣的司法輔助性工作，拍賣期間對上述標的的相關(guān)信息咨詢及看樣等工作，由“陜西易槌瀛天下網(wǎng)絡科技有限公司”負責對接、安排。本次拍賣過程與地方中介、其他機構(gòu)無任何關(guān)系。請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權(quán)機構(gòu)，聯(lián)系電話：029-83512160（辦）、029-83593125（辦）。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
六、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等費用。標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔；涉及的水、電、煤氣、物業(yè)費等費用均由買受人承擔。
七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前5個工作日前與本院聯(lián)系。
八、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：截止發(fā)布公告之日暫無優(yōu)先購買權(quán)人申請。本案當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經(jīng)通知。
十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在2023年9月11日前一次性繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：西安市灞橋區(qū)人民法院（資金性質(zhì)：執(zhí)行案件款），
開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司西安紡織城支行，
賬號：9558 8537 0000 0768 888
2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣須知》拍賣須知。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump
舉報監(jiān)督電話：029-83512050
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：承辦法官（辦）029-83593125、029-83512160
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
西安市灞橋區(qū)人民法院
二〇二三年八月二日