廣東省深圳市羅湖區(qū)人民法院將于2023年9月25日10時至2023年9月26日10時止（延時除外）在深圳市羅湖區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：深圳市羅湖區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/0755/02），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物詳情：

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及標的物房產(chǎn)所在當?shù)啬壳暗姆课菹拶徴?，自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家及標的物房產(chǎn)所在當?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前3個工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間內(nèi)接受咨詢，我院委托廣東迅興拍賣有限公司承擔網(wǎng)絡司法拍賣的司法輔助服務工作，可致電13537749879、400-9928803了解情況，有意者請自行看樣。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、特別提醒：標的物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關(guān)主管部門最后核實為準。如標的物實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

六、拍賣成交后，法院僅出具確認執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。標的物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

七、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等；標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由相應主體依法各自承擔。                                

拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費、戶口遷移等受法律保護的債務及事項均由買受人自行核實并自理。

八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于競買開始前3個工作日前與本案承辦法官聯(lián)系。

九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：截至發(fā)布日前，暫無人申報。

十一、拍賣競價前，網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競買人淘寶賬戶內(nèi)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、拍賣成交后，買受人應在10個工作日內(nèi)將拍賣余款（拍賣成交價扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：深圳市羅湖區(qū)人民法院，開戶銀行：平安銀行深圳黃貝嶺支行，賬號：30205252078316），繳款時請注明“網(wǎng)絡拍賣”字樣和拍賣標的名稱和執(zhí)行案號信息，并在拍賣余款付清后按法院工作人員通知的日期（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到深圳市羅湖區(qū)人民法院（地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)沿河北路2019-1號羅湖法院執(zhí)行局）簽收《拍賣成交確認書》等。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺將生成相應《成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十五、特別提示：淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對該拍賣標的物進行拍賣的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本院未委托或者指定任何第三方金融機構(gòu)（包括但不限于銀行、擔保公司）及中介公司進行任何形式的交易活動，且本院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關(guān)的款項，或者以法院委托或指定某金融機構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。

司法輔助機構(gòu)：廣東迅興拍賣有限公司13537749879、400-9928803

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

舉報監(jiān)督電話：0755-25038026

聯(lián)系地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)沿河北路2019-1號羅湖法院執(zhí)行局512室

     深圳市羅湖區(qū)人民法院

                    二〇二三年八月二十二日