南昌縣人民法院
關(guān)于拍賣南昌市西湖區(qū)水廠路1268號康橋綠城一期A3號樓2單元402室一處住宅物業(yè)的變賣公告
南昌縣人民法院將于2023年9月7日10時至2023年11月5日10時止（延時除外）在南昌縣人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（http://sifa.jd.com/1707）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：南昌市西湖區(qū)水廠路1268號康橋綠城一期A3號樓2單元402室。具體情況詳見評估報告。拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關(guān)主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān).南昌縣法院司法拍賣的商品住房已納入限購政策，競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確認具有購房資格，必要時可去相關(guān)部門具體咨詢限購政策，拍賣成交確認后，因買受人無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
起拍價：572780元，保證金：100000元，增價幅度：5000元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2023年8月23日起至2023年9月6日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請聯(lián)系法官看房統(tǒng)一上門看樣。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。競買人一旦參與競買即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行國際及房產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控規(guī)定的條件；受托方在競買人辦理競買手續(xù)時應(yīng)書面告知其有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及因此而產(chǎn)生的法律后果。如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險以及后果，均由買受人自行承擔(dān)；如因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或因自身原因（含不符合相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件）不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致拍賣物被另案查封的風(fēng)險和后果，均由買受人自行承擔(dān)。
六、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)在法院送達法律文書給房管部門后由買受人自行辦理，過戶所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的稅、費（包括但不限所得稅、增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育附加稅、地方教育附加稅、營業(yè)稅及附加稅、印花稅、契稅）、應(yīng)補地價、土地使用費等均由買受人承擔(dān)上述一切可能存在的稅費請競買人自行向相關(guān)部門咨詢：如本標的存在贈與、繼承、離婚析產(chǎn)途徑取得且依房地產(chǎn)管理部門、稅務(wù)部門規(guī)定需按取得價格征收的20%個人所得稅（原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費部分），該部分稅費可由買受人先行墊付，自買受人簽收本案過戶法律文書次日起10日內(nèi)向本院書面申請退還，逾期未向本院申請或未提交完整材料，將視為自愿承擔(dān)該部分稅費、放棄退還，由此產(chǎn)生的費用由買受人自行承擔(dān)。
七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2023年9月2日17時前與本院聯(lián)系。
八、與本標的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，如需申請委托競買、聯(lián)合競買、免交保參拍的，須在開拍前三天向南昌縣人民法院提交相關(guān)材料，超出規(guī)定時限視為放棄委托權(quán)利。不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
優(yōu)先購買權(quán)人：無。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程相關(guān)準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款競買人將拍賣余款在變賣成交后七日前繳入法院指定賬戶（戶名：南昌縣人民法院，開戶銀行：中國工商銀行南昌支行，賬號：9558831502000488757），拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行。以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準：
http://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
十二、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
京東技術(shù)咨詢：400-622-9586
法院咨詢電話：15979036838（周）
看房咨詢電話：13576076074（魏）
聯(lián)系地址：南昌縣人民法院
網(wǎng)址: http://sifa.jd.com/1707
2023年8月22日