廣東省東莞市第二人民法院

關(guān)于變賣李為中名下的位于慧富濱?；▓@自編30#、33#、34#樓南沙街慧富南街3號(hào)（自編33#樓）16層1602房[預(yù)告登記證明號(hào)為粵（2020）廣州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明第11010828號(hào)]的公告

廣東省東莞市第二人民法院將于2023年10月24日上午10時(shí)至2023年12月23日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外）在廣東省東莞市第二人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641542，戶名：東莞市第二人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：：

一、變賣標(biāo)的：被執(zhí)行人李為中名下的位于慧富濱?；▓@自編30#、33#、34#樓南沙街慧富南街3號(hào)（自編33#樓）16層1602房[預(yù)告登記證明號(hào)為粵（2020）廣州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明第11010828號(hào)]，詢價(jià)結(jié)果：1733457元，起拍價(jià)：1386766元，變賣預(yù)繳款：1386766元（已含保證金200000元），增價(jià)幅度：6000元。

特別說(shuō)明：1、該房屋現(xiàn)為預(yù)告登記狀態(tài)，暫未辦理房產(chǎn)證。2、競(jìng)買人應(yīng)向相關(guān)職能部門了解交易稅費(fèi)問(wèn)題、過(guò)戶問(wèn)題等法律風(fēng)險(xiǎn)，自覺(jué)遵守房產(chǎn)所在地限購(gòu)限價(jià)等政策。拍賣標(biāo)的物所涉及的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)未受法律保護(hù)的債務(wù)由買受人自行向相關(guān)單位核實(shí)并協(xié)商處理。

二、變賣方式

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。24小時(shí)和延時(shí)的競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)內(nèi)無(wú)其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由第一次出價(jià)的競(jìng)買人競(jìng)得；24小時(shí)和延時(shí)的競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)內(nèi)有其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)結(jié)束時(shí)最高出價(jià)者競(jìng)得。變賣成交的，競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)結(jié)束時(shí)整個(gè)變賣期結(jié)束。

【舉例說(shuō)明：假設(shè)標(biāo)的物變賣期為2018年9月1日10:00-2018年10月30日10:00，此期間內(nèi)有競(jìng)買人在2018年9月2日11:00出價(jià)，則變賣期轉(zhuǎn)為24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)至2018年9月3日11:00結(jié)束（延時(shí)除外）。】

2、競(jìng)買人需要先報(bào)名且繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；本次變賣不設(shè)保留價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

三、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。如限購(gòu)地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)，請(qǐng)于拍賣前自行咨詢政府相關(guān)職能部門。下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及不利后果。

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：變賣期間接受咨詢（雙休日除外）。有意競(jìng)買者請(qǐng)于10月16日前與輔助機(jī)構(gòu)預(yù)約（編輯短信：姓名＋手機(jī)號(hào)＋標(biāo)的物名稱發(fā)送到13360652923湯生），并于2023年10月18日下午2時(shí)30分到達(dá)慧富濱?；▓@自編30#、33#、34#樓南沙街慧富南街3號(hào)（自編33#樓）16層1602房集中對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行看樣，逾期不候。有意競(jìng)拍者請(qǐng)于上述時(shí)間前往指定地點(diǎn)集合，如無(wú)人預(yù)約，則本次看樣取消。現(xiàn)場(chǎng)看樣應(yīng)避免聚集，服從輔助機(jī)構(gòu)安排。

五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于變賣開(kāi)始前3天向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)拍的，其在相等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不保證能正常使用，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)及風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

八、費(fèi)用問(wèn)題：1.因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴(yán)重不足，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，該墊付款項(xiàng)不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應(yīng)當(dāng)自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書(shū)面申請(qǐng)代墊稅費(fèi)結(jié)算。如因本次拍賣分配后剩余款項(xiàng)不足以清償上述代墊稅費(fèi)或買受人因故無(wú)法在期限內(nèi)申請(qǐng)結(jié)算的，視為買受人自愿承擔(dān)。

2.除上述因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)之外的其他費(fèi)用（含但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、車輛違章罰款、停車費(fèi)、拖車費(fèi)等）由買受人自行處理。買受人應(yīng)當(dāng)自行與相關(guān)部門核實(shí)并協(xié)商解決，法院對(duì)此不作任何保證和承諾。

3、關(guān)于上述提及本次拍賣本身形成的稅費(fèi)及其他費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至標(biāo)的物所在地稅務(wù)部門、房產(chǎn)部門、國(guó)土部門、供水供電部門、車輛管理部門、標(biāo)的物的所在物業(yè)管理處、所在停車場(chǎng)等相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無(wú)涉。

4.買受人必須及時(shí)履行相應(yīng)的繳納稅費(fèi)義務(wù)。拍賣成交后納稅、支付相關(guān)費(fèi)用等所有手續(xù)均由買受人自行辦理。因買受人不及時(shí)足額繳付稅費(fèi)，導(dǎo)致的違約金以及財(cái)產(chǎn)不能過(guò)戶、交接等有關(guān)法律責(zé)任，均由買受人自行承擔(dān)。

九、競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在京東網(wǎng)注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需要通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款。競(jìng)買人在對(duì)變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)應(yīng)買前，應(yīng)按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納變賣預(yù)繳款，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。變賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者被凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的變賣預(yù)繳款在變賣結(jié)束后即時(shí)解凍。變賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十、若成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則競(jìng)得者無(wú)需額外支付錢款，變賣預(yù)繳款會(huì)直接轉(zhuǎn)到法院賬戶，競(jìng)得者等待法院通知或聯(lián)系法院預(yù)約時(shí)間辦理手續(xù)即可；若成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，競(jìng)得者須按照以下要求支付高出部分的尾款：尾款由競(jìng)得者在成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：東莞市第二人民法院執(zhí)行代管款專戶，開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行東莞長(zhǎng)安支行，賬號(hào)：4400 1779 1080 5300 9743 200813 ] 拍賣成交后買受人逾期足額繳納拍賣余款的，視為悔拍，其繳納的保證金不予退還且不得重新參加競(jìng)買?；谂暮?，原買受人預(yù)繳的保證金依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以補(bǔ)償差價(jià)的，法院可責(zé)令原買受人補(bǔ)繳，拒不補(bǔ)繳的，原買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十一、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。標(biāo)的物情況介紹摘錄自：阿里拍賣網(wǎng)詢2023052900671220號(hào)、京東網(wǎng)詢號(hào)：jdbdhouse2023052900317號(hào)、中國(guó)工商銀行網(wǎng)詢號(hào)：a6d38885b056449eb224fec8d8888682號(hào)網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)報(bào)告書(shū)。

司法線下輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：

東莞市中物拍賣有限公司，電話0769-23062236、  13360652923 湯生（可加微信）或鄧小姐13790315047 (標(biāo)的物詳情、拍賣技術(shù)咨詢、預(yù)約辦理成交確認(rèn)書(shū)）

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二〇二三年十月七日