2、競買人需要先報名且繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；本次變賣不設(shè)保留價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。如限購地區(qū)的不動產(chǎn)，請于拍賣前自行咨詢政府相關(guān)職能部門。下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（一）負責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及不利后果。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：變賣期間接受咨詢（雙休日除外）。有意競買者請于10月16日前與輔助機構(gòu)預(yù)約（編輯短信：姓名＋手機號＋標的物名稱發(fā)送到13360652923湯生），并于2023年10月18日下午2時30分到達慧富濱海花園自編30#、33#、34#樓南沙街慧富南街3號（自編33#樓）16層1602房集中對標的物進行看樣，逾期不候。有意競拍者請于上述時間前往指定地點集合，如無人預(yù)約，則本次看樣取消。現(xiàn)場看樣應(yīng)避免聚集，服從輔助機構(gòu)安排。

五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前3天向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參與競拍的，其在相等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，不保證能正常使用，法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

七、成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶手續(xù)及風(fēng)險請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，過戶風(fēng)險自負。

八、費用問題：1.因本次拍賣本身形成的稅費，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴重不足，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費由買受人先行墊付，該墊付款項不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應(yīng)當(dāng)自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費結(jié)算。如因本次拍賣分配后剩余款項不足以清償上述代墊稅費或買受人因故無法在期限內(nèi)申請結(jié)算的，視為買受人自愿承擔(dān)。

2.除上述因本次拍賣本身形成的稅費之外的其他費用（含但不限于物業(yè)費、水電費、車輛違章罰款、停車費、拖車費等）由買受人自行處理。買受人應(yīng)當(dāng)自行與相關(guān)部門核實并協(xié)商解決，法院對此不作任何保證和承諾。

3、關(guān)于上述提及本次拍賣本身形成的稅費及其他費用請競買人于拍賣前至標的物所在地稅務(wù)部門、房產(chǎn)部門、國土部門、供水供電部門、車輛管理部門、標的物的所在物業(yè)管理處、所在停車場等相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。

4.買受人必須及時履行相應(yīng)的繳納稅費義務(wù)。拍賣成交后納稅、支付相關(guān)費用等所有手續(xù)均由買受人自行辦理。因買受人不及時足額繳付稅費，導(dǎo)致的違約金以及財產(chǎn)不能過戶、交接等有關(guān)法律責(zé)任，均由買受人自行承擔(dān)。

九、競價前意向競買人須在京東網(wǎng)注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需要通過實名認證），在線繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價應(yīng)買前，應(yīng)按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納變賣預(yù)繳款，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者被凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣結(jié)束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動結(jié)束后即時解凍，變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計利息。

十、若成交價等于變賣預(yù)繳款，則競得者無需額外支付錢款，變賣預(yù)繳款會直接轉(zhuǎn)到法院賬戶，競得者等待法院通知或聯(lián)系法院預(yù)約時間辦理手續(xù)即可；若成交價高于變賣預(yù)繳款，競得者須按照以下要求支付高出部分的尾款：尾款由競得者在成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：東莞市第二人民法院執(zhí)行代管款專戶，開戶銀行：中國建設(shè)銀行東莞長安支行，賬號：4400 1779 1080 5300 9743 200813 ] 拍賣成交后買受人逾期足額繳納拍賣余款的，視為悔拍，其繳納的保證金不予退還且不得重新參加競買?；谂暮?，原買受人預(yù)繳的保證金依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以補償差價的，法院可責(zé)令原買受人補繳，拒不補繳的，原買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十一、與本標的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。標的物情況介紹摘錄自：阿里拍賣網(wǎng)詢2023052900671220號、京東網(wǎng)詢號：jdbdhouse2023052900317號、中國工商銀行網(wǎng)詢號：a6d38885b056449eb224fec8d8888682號網(wǎng)絡(luò)詢價報告書。

司法線下輔助機構(gòu)咨詢電話：

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廣東省東莞市第二人民法院

二〇二三年十月七日