諸暨市人民法院將于2023年11月9日10時(shí)至2023年11月10日10時(shí)止（延時(shí)除外）在諸暨市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：諸暨市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/0575/06，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的:位于嵊州市雙塔路18號(hào)五金機(jī)電城10號(hào)樓721室房產(chǎn)。房屋總層數(shù)13層，所在層次7層，鋼混結(jié)構(gòu)。浙（2020）嵊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0023374 號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，房屋建筑面積59.54平方米，土地使用權(quán)面積29.77平方米，權(quán)利性質(zhì)為出讓，用途為批發(fā)零售用地/商業(yè)服務(wù)用房。（以上信息僅供參考，以國土房管部門登記為準(zhǔn)）

起拍價(jià)：23萬元，保證金：4.5萬元，增價(jià)幅度：0.2萬元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
   如參與競買人因未開設(shè)淘寶賬戶等原因無法直接參與競拍，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價(jià)程序開始前向諸暨市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到諸暨市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始二日前（如遇休息日需提前）向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托，聯(lián)系電話0575-87957075。（委托書辦理地址：諸暨市浣東街道東旺路77號(hào)諸暨市人民法院拍賣窗口）

本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，也不得委托他人代為競買。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍。

三、優(yōu)先購買權(quán)人：優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于開拍前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交的，視為放棄對(duì)該標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

四、咨詢、看樣、異議的時(shí)間與方式：本院已委托“中瑞信法服”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“中瑞信法服”統(tǒng)一安排），同時(shí)中瑞信法服也提供標(biāo)的盡調(diào)、代辦產(chǎn)權(quán)過戶、金融貸款等相關(guān)服務(wù)。請(qǐng)搜索并訪問“中瑞信法服”網(wǎng)站自助預(yù)約、或關(guān)注微信公眾號(hào)“中瑞信法服”，咨詢電話：400-883-1966。

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)?jiān)陂_拍三日前與本院聯(lián)系。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)；不限制競買人數(shù)量，一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

六、特別提醒：（一）標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。房屋的用途要符合規(guī)劃設(shè)計(jì)。

（二）關(guān)于戶口和學(xué)區(qū)問題，請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐墓埠徒逃块T等相關(guān)單位了解，戶口遷入遷出等請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐墓矙C(jī)關(guān)等相關(guān)單位了解，不在本院執(zhí)行范圍內(nèi)。

（三）若存在無證建筑被相關(guān)部門限制過戶的，需按相關(guān)部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。無證建筑交付后存在的拆改風(fēng)險(xiǎn)，也由買受人承擔(dān)。

（四）若本標(biāo)的物信息有更新的，以最后一次更新為準(zhǔn)。

七、稅費(fèi)、其他費(fèi)用負(fù)擔(dān)及權(quán)證辦理流程：拍賣成交后雙方按照稅法等規(guī)定各自繳納相應(yīng)的交易稅費(fèi)：被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)本次變價(jià)產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買受人負(fù)擔(dān)印花稅、契稅等。買受人不承擔(dān)歷史欠繳的其他稅費(fèi)。

欠繳的水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)維修基金等其他費(fèi)用均由買受人承擔(dān)或支付。競買人參與競拍，視為自愿支付。

八、拍賣付款說明：競買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金。拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款請(qǐng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（起拍價(jià)500萬以內(nèi)為20天，500萬以上為30天，拍賣結(jié)束當(dāng)天開始計(jì)算）繳入法院指定賬戶(戶名：諸暨市人民法院，開戶銀行：浙江諸暨農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城中支行，賬號(hào)：622858  069991 5810798)。特別提醒，該賬號(hào)僅為繳納余款用，不要把保證金交到該賬戶里。全部繳納完畢后第一時(shí)間電話告知本院，聯(lián)系電話0575-87957075。

未競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍；拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍。凍結(jié)期間均不計(jì)利息。

因淘寶賬戶實(shí)名認(rèn)證需48小時(shí)左右，請(qǐng)有意向參與競拍的競買人提前開設(shè)好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。

司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、悔拍處理：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，由執(zhí)行法院依法處理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十、拍賣成交公示：依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

十一、過戶提醒：拍賣成交后法院向買受人提供成交裁定書，買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或者存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需要辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長。

十二、其他：本院有權(quán)根據(jù)法律、司法解釋的相關(guān)規(guī)定，在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或者撤回拍賣。

競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。對(duì)于公告內(nèi)容未披露、或者不明確的事項(xiàng)，可以按照提示咨詢：

中瑞信法服電話：400-883-1966（咨詢報(bào)名、競拍、看樣等流程及操作性事項(xiàng)）

拍賣窗口電話 ：0575-87957075（咨詢繳款、委托）

承辦人電話：0575-87221390（趙法官）

舉報(bào)監(jiān)督電話：0575-81786326

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

詳細(xì)信息可在http://sf.taobao.com或“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

                                         諸暨市人民法院

二〇二三年十月七日