深圳市福田區(qū)人民法院將于2023年11月16日10時至2023年11月17日10時止（延時除外）在深圳市福田區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣平臺上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：深圳市福田區(qū)人民法院），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物詳情：

 1拍賣物的樓層、戶型、朝向等相關(guān)信息以房屋實(shí)際情況為準(zhǔn)，競買人務(wù)必自行現(xiàn)場查勘。

拍賣物如拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，均由買受人自行承擔(dān)。具體情況請自行核實(shí)，以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

2競買人務(wù)必自行核實(shí)涉案房產(chǎn)是否可以辦理銀行貸款，如不能辦理貸款的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。

3競買人請認(rèn)真了解以下流程，以便順利、高效的完成付款及過戶程序：

（1）拍賣結(jié)束后，競得人如需向金融機(jī)構(gòu)申請貸款需法院出具付款通知書，請編輯短信將：本案案號+（競得人姓名、身份號碼）+成交價+已經(jīng)繳納保證金數(shù)額+拍賣成交日期發(fā)送到手機(jī)號碼19928712438。

（2）承辦人收到短信后，會及時（一般是隔一天）出具付款通知書，并通知競得人前往本單位辦公地址領(lǐng)�。槐締挝晦k公地址：深圳市福田區(qū)沙嘴路8號紅樹華府A座26層；

（3）競得人在支付剩余全部款項后（需要在支付全部剩余款項后），將每筆具體數(shù)額（包括保證金，格式為:第一筆金額+第二筆金額+…..）發(fā)送至上述手機(jī)號碼。特別提示：因競得人支付的款項，無法當(dāng)天在辦案平臺顯示，因此需要承辦人到不明款里認(rèn)領(lǐng)，請競得人發(fā)送準(zhǔn)確金額。

（4）承辦人收到繳納尾款的短信后一般會在5個工作日內(nèi)出具拍賣成交確認(rèn)裁定，并交由外勤送至過戶相關(guān)部門，外勤統(tǒng)一安排送達(dá)時間大概為五個工作日，如果是異地財產(chǎn)需要委托送達(dá)，時間會延長。

（5）原則上法院將拍賣成交裁定郵寄給買受人的日期為：本院外勤將拍賣成交裁定送達(dá)相關(guān)過戶部門后，送達(dá)回證返回到承辦人處再郵寄（只有過戶部門簽收后，買受人才可以辦理過戶），如買受人想提前獲取，可以提前郵寄，但后續(xù)具體可以辦理過戶的時間請自行前往相關(guān)過戶部門自行核實(shí)。

兩人以上共同購買房產(chǎn)，須提交聯(lián)合競買申請，并授權(quán)其中一方競買人的京東賬號參與競買，須聯(lián)合競買人在申請書上簽名并按手印，寫上日期，并附上身份證復(fù)印件，在開拍前五日提交書面文書。拍賣成交后補(bǔ)繳一律視為個人購買。雙拼房聯(lián)合競買需注明兩套房分別歸誰名下。

參與競買住宅類房產(chǎn)的競拍人應(yīng)符合房產(chǎn)所在地關(guān)于住宅類房產(chǎn)限購政策，應(yīng)具備購買資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。

注意：

競得人在競買成功后、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后3個工作日內(nèi)，向公積金中心申請購房資格。該業(yè)務(wù)可在線上辦理：競得人登陸廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項，進(jìn)入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認(rèn)書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個稅繳納明細(xì)等申請材料。競得人也可預(yù)約到公積金中心服務(wù)大廳窗口辦理。

公積金中心在收到申請后3個工作日內(nèi)對競得人的購房資格進(jìn)行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實(shí)體章的紙質(zhì)證明，可前往公積金中心服務(wù)大廳領(lǐng)取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。

競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》次日起10個工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至法院，法院審查后依法作出過戶執(zhí)行裁定書。

如買受人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競買人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍。

異地房產(chǎn)成交后，向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許

二、競買前情況須知：

1、 本標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：

優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。

2、通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。）

3、與拍賣相關(guān)的費(fèi)用情況：

一切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國土等部門咨詢，本院不負(fù)責(zé)答復(fù)。

三、拍賣成交后情況須知：

1、買受人應(yīng)在十個工作日內(nèi)將拍賣余款繳入法院指定賬戶（戶名：深圳市福田區(qū)人民法院，開戶銀行：民生銀行科苑支行，賬號：9902001771024922），繳款時必須注明“網(wǎng)絡(luò)拍賣”字樣、拍賣標(biāo)的名稱和執(zhí)行案號信息。

拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)。若保證金不能彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，買受人需補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

2、如拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理�；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

四、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（如拍賣深圳市及其他有限購政策城市的屬于限購范圍的房產(chǎn)，需作如下特別說明）

特別說明：根據(jù)國家及深圳市（或其他城市）目前的房屋限購政策，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及深圳市（或其他城市）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，競買人如有此類需求須前往本院提交委托書并辦理相關(guān)手續(xù)。報名時間嚴(yán)格控制在開拍5個工作日之前進(jìn)行，逾期不予辦理委托手續(xù)。競買成功后，競買人須與委托代理人一同到深圳市福田區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。聯(lián)系電話：0755-21981755。

五、預(yù)約看樣的時間與方式：

自本公告之日起至拍賣結(jié)束前工作時間接受咨詢，咨詢、看樣相關(guān)請聯(lián)系電話：400-888-4328。

六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

七、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

八、特別提醒：拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行處理。

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，具體情況參見評估報告或附件，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

九、拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

十、拍賣成交時，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），對于深圳本地房產(chǎn)附件中有稅務(wù)局關(guān)于以起拍價為基礎(chǔ)預(yù)核算由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的過戶稅費(fèi)的種類、金額供競拍人參考，最終按照拍賣成交價計算的該部稅費(fèi)依法由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)，由買受人墊付。買受人墊付后，應(yīng)當(dāng)在指定期限內(nèi)向執(zhí)行法院申請退款。原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分，買受人可選擇先行墊付。如買受人先行墊付的，自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應(yīng)另循法律途徑解決。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費(fèi)的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。

拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。

十一、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣日三個工作日前與本案承辦法官聯(lián)系0755-21981755。

十二、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十三、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十五、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十六、在該標(biāo)的物公示和拍賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為，請及時來電舉報，或者郵寄書面舉報材料至本院指定信箱（地址：本院地址：深圳市福田區(qū)沙嘴路8號紅樹華府A座26層；收件人：楊鳴法官；電話：0755-21981755。請務(wù)必使用中國郵政EMS寄出）。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

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深圳市福田區(qū)人民法院

二〇二三年十月二十四日