深圳市福田區(qū)人民法院將于2023年11月16日10時至2023年11月17日10時止（延時除外）在深圳市福田區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：深圳市福田區(qū)人民法院），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物詳情：

 1拍賣物的樓層、戶型、朝向等相關信息以房屋實際情況為準，競買人務必自行現(xiàn)場查勘。

拍賣物如拖欠物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等，均由買受人自行承擔。具體情況請自行核實，以實際情況為準。

2競買人務必自行核實涉案房產是否可以辦理銀行貸款，如不能辦理貸款的風險由競買人自行承擔。

3競買人請認真了解以下流程，以便順利、高效的完成付款及過戶程序：

（1）拍賣結束后，競得人如需向金融機構申請貸款需法院出具付款通知書，請編輯短信將：本案案號+（競得人姓名、身份號碼）+成交價+已經(jīng)繳納保證金數(shù)額+拍賣成交日期發(fā)送到手機號碼19928712438。

（2）承辦人收到短信后，會及時（一般是隔一天）出具付款通知書，并通知競得人前往本單位辦公地址領??；本單位辦公地址：深圳市福田區(qū)沙嘴路8號紅樹華府A座26層；

（3）競得人在支付剩余全部款項后（需要在支付全部剩余款項后），將每筆具體數(shù)額（包括保證金，格式為:第一筆金額+第二筆金額+…..）發(fā)送至上述手機號碼。特別提示：因競得人支付的款項，無法當天在辦案平臺顯示，因此需要承辦人到不明款里認領，請競得人發(fā)送準確金額。

（4）承辦人收到繳納尾款的短信后一般會在5個工作日內出具拍賣成交確認裁定，并交由外勤送至過戶相關部門，外勤統(tǒng)一安排送達時間大概為五個工作日，如果是異地財產需要委托送達，時間會延長。

（5）原則上法院將拍賣成交裁定郵寄給買受人的日期為：本院外勤將拍賣成交裁定送達相關過戶部門后，送達回證返回到承辦人處再郵寄（只有過戶部門簽收后，買受人才可以辦理過戶），如買受人想提前獲取，可以提前郵寄，但后續(xù)具體可以辦理過戶的時間請自行前往相關過戶部門自行核實。

兩人以上共同購買房產，須提交聯(lián)合競買申請，并授權其中一方競買人的京東賬號參與競買，須聯(lián)合競買人在申請書上簽名并按手印，寫上日期，并附上身份證復印件，在開拍前五日提交書面文書。拍賣成交后補繳一律視為個人購買。雙拼房聯(lián)合競買需注明兩套房分別歸誰名下。

參與競買住宅類房產的競拍人應符合房產所在地關于住宅類房產限購政策，應具備購買資格，否則相關法律后果自行承擔。

注意：

競得人在競買成功后、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后3個工作日內，向公積金中心申請購房資格。該業(yè)務可在線上辦理：競得人登陸廣東政務服務網(wǎng)，搜索“出具購房資格證明”服務事項，進入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社?；騻€稅繳納明細等申請材料。競得人也可預約到公積金中心服務大廳窗口辦理。

公積金中心在收到申請后3個工作日內對競得人的購房資格進行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質證明，可前往公積金中心服務大廳領取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。

競得人應在簽訂《拍賣成交確認書》次日起10個工作日內將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至法院，法院審查后依法作出過戶執(zhí)行裁定書。

如買受人無購房資格，或未在規(guī)定期限內向法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競買人不得參與該標的物的后續(xù)競拍。

異地房產成交后，向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許

二、競買前情況須知：

1、 本標的物已知優(yōu)先購買權人相關說明：

優(yōu)先購買權人須先經(jīng)法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。

2、通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：

本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。）

3、與拍賣相關的費用情況：

一切在競買成功后可能產生的相關稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。

三、拍賣成交后情況須知：

1、買受人應在十個工作日內將拍賣余款繳入法院指定賬戶（戶名：深圳市福田區(qū)人民法院，開戶銀行：民生銀行科苑支行，賬號：9902001771024922），繳款時必須注明“網(wǎng)絡拍賣”字樣、拍賣標的名稱和執(zhí)行案號信息。

拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人債務。若保證金不能彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，買受人需補交，拒不補交的，本院強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

2、如拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

四、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（如拍賣深圳市及其他有限購政策城市的屬于限購范圍的房產，需作如下特別說明）

特別說明：根據(jù)國家及深圳市（或其他城市）目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家及深圳市（或其他城市）有關房地產調控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人如有此類需求須前往本院提交委托書并辦理相關手續(xù)。報名時間嚴格控制在開拍5個工作日之前進行，逾期不予辦理委托手續(xù)。競買成功后，競買人須與委托代理人一同到深圳市福田區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。聯(lián)系電話：0755-21981755。

五、預約看樣的時間與方式：

自本公告之日起至拍賣結束前工作時間接受咨詢，咨詢、看樣相關請聯(lián)系電話：400-888-4328。

六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

八、特別提醒：拍賣物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行處理。

標的物以實物現(xiàn)狀為準，具體情況參見評估報告或附件，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

九、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續(xù)，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續(xù)。

十、拍賣成交時，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準），對于深圳本地房產附件中有稅務局關于以起拍價為基礎預核算由原產權人承擔的過戶稅費的種類、金額供競拍人參考，最終按照拍賣成交價計算的該部稅費依法由原產權人承擔，由買受人墊付。買受人墊付后，應當在指定期限內向執(zhí)行法院申請退款。原權利人負擔的部分，買受人可選擇先行墊付。如買受人先行墊付的，自墊付之日起十個工作日內，持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應另循法律途徑解決。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。

拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。

十一、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣日三個工作日前與本案承辦法官聯(lián)系0755-21981755。

十二、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十三、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人京東賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十五、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十六、在該標的物公示和拍賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為，請及時來電舉報，或者郵寄書面舉報材料至本院指定信箱（地址：本院地址：深圳市福田區(qū)沙嘴路8號紅樹華府A座26層；收件人：楊鳴法官；電話：0755-21981755。請務必使用中國郵政EMS寄出）。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

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標的物拍賣咨詢、看樣預約電話：400-888-4328

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深圳市福田區(qū)人民法院

二〇二三年十月二十四日