招標(biāo)公告
1. 招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目浙江悅安嘉府自持住宅委托運(yùn)營服務(wù)，招標(biāo)人為中電建啟元（北京）不動產(chǎn)管理有限公司，資金來自企業(yè)自籌。該項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)委托江西中電建工程造價咨詢有限公司對該項(xiàng)目進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)，歡迎符合要求的投標(biāo)人前來參加投標(biāo)。
2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍等
2.1 項(xiàng)目名稱：浙江悅安嘉府自持住宅委托運(yùn)營服務(wù)。
2.2 項(xiàng)目編號：ZB-DJQY-2023002。
2.3 項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積：130324.40平方米；其中住宅58284.98平方米，非住宅1580.22平方米。物業(yè)管理區(qū)域四至范圍（規(guī)劃平面圖）：東至丁橋路；南至臨丁路；西至規(guī)劃路；北至上塘河；占地面積：40725平方米。
2.4 招標(biāo)范圍：
（1）客戶服務(wù)：根據(jù)甲方認(rèn)可的店管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供客戶服務(wù)對外經(jīng)營；
（2）成本管理：通過智能化、系統(tǒng)化運(yùn)營，使成本控制在市場同類型項(xiàng)目的合理范圍內(nèi)；
（3）社區(qū)管理：（a）客戶體驗(yàn)管理系統(tǒng)；（b）社群管理；（c）住客活動運(yùn)營；（d）配套公區(qū)管理等；
（4）項(xiàng)目宣傳：配合項(xiàng)目宣傳；
（5）人員日常培訓(xùn)：乙方運(yùn)營總、運(yùn)營經(jīng)理及店長對項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行日常帶教、管理培訓(xùn)、經(jīng)營會議及咨詢支持；
（6）營銷全過程管理：營銷策略制定，線上線下渠道流量投放管理，營銷費(fèi)用控制；
（7）達(dá)成經(jīng)營目標(biāo)管理：年初經(jīng)營目標(biāo)的制定，運(yùn)營過程中指標(biāo)的差異分析及及時糾偏，確保實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)；
（8）線上運(yùn)營平臺建設(shè)，結(jié)合項(xiàng)目的運(yùn)營管理需求，提供包括但不限于租客管理、房態(tài)管理、銷售管理、運(yùn)營服務(wù)管理、報表管理的系統(tǒng)支持；
（9）其他因項(xiàng)目運(yùn)營需要乙方辦理或需要乙方協(xié)助辦理的事項(xiàng)。
2.5 項(xiàng)目服務(wù)地點(diǎn)：杭州市上城區(qū)丁橋路337號。
2.6 服務(wù)期限：項(xiàng)目服務(wù)期自該項(xiàng)目正式開業(yè)之日起算，每3年為一個服務(wù)期，具體以甲方通知正式開業(yè)日為準(zhǔn)。
2.7 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。
2.8 標(biāo)段劃分：分為一個標(biāo)段
2.9 中標(biāo)單位數(shù)量：1家。
3. 投標(biāo)人資格要求
3.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人的資質(zhì)、業(yè)績、項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人滿足下述要求，并在人員、業(yè)績、設(shè)備、資金等方面具有類似項(xiàng)目租賃運(yùn)營管理能力。
3.1.1資質(zhì)要求：投標(biāo)人須為中國境內(nèi)注冊的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人，具有項(xiàng)目所需的服務(wù)能力和專業(yè)技術(shù)能力，具有良好的服務(wù)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計(jì)制度。
3.1.2財務(wù)要求：財務(wù)狀況良好,未處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)。須提供近三年（2020-2022年）財務(wù)報表加蓋公章，至少包含資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表。投標(biāo)人的成立時間少于該規(guī)定年份的，除按上述要求提供成立以來的財務(wù)報表，另需提供基本開戶銀行出具的資信證明。
3.1.3業(yè)績要求：近三年（2020年01月01日-至今）,投標(biāo)人須具備1個及以上類似租賃運(yùn)營管理業(yè)績，且單個合同中租賃總建筑面積不低于5000平方米，需提供業(yè)績合同復(fù)印件關(guān)鍵頁并加蓋公章，包括但不限于合同首頁、服務(wù)周期頁、服務(wù)內(nèi)容頁、金額頁、項(xiàng)目規(guī)模頁、大簽頁等。
3.1.4信譽(yù)要求：投標(biāo)人參加本次招投標(biāo)活動前三年內(nèi)（2020年1月1日至投標(biāo)截止時間，以法院判決書或處罰書落款日期為準(zhǔn)）無重大違法記錄（重大違法記錄是指因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰）；近三年內(nèi)不存在違反招投標(biāo)和政府采購相關(guān)法律法規(guī)的禁止行為；法定代表人在本次投標(biāo)活動前三年內(nèi)沒有行賄或者偷稅漏稅等欺詐行為。投標(biāo)人在獲取招標(biāo)文件時，通過“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）等渠道查詢其信用記錄，對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的，將被拒絕。
3.1.5項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人資格要求:項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1人，具有2年以上同類型管理經(jīng)驗(yàn)。要求團(tuán)隊(duì)整體協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，善于溝通、有良好職業(yè)道德。
3.2其他要求：投標(biāo)人單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同單位企業(yè)，不得同時參與同一招標(biāo)標(biāo)段的投標(biāo)。
3.3本項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：
（1）聯(lián)合體單位最多不超過2家。
（2）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或參加其它聯(lián)合體在本項(xiàng)目投標(biāo)。
（3）聯(lián)合體的組建方式和投標(biāo)行為必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
（4）聯(lián)合體中擬任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須由牽頭方的人員擔(dān)任。
（5）須提交由聯(lián)合體成員共同簽訂的聯(lián)合體協(xié)議書。協(xié)議須指明其中一方為聯(lián)合體的牽頭方，明確牽頭方和成員方所承擔(dān)的工作范圍和責(zé)任，并指明聯(lián)合體成員應(yīng)為履行合同承擔(dān)連帶責(zé)任。
（6）提交聯(lián)合體所有成員法定代表人共同簽署的授權(quán)委托書。
（7）聯(lián)合體牽頭方和成員方均應(yīng)滿足上述3.1.1、3.1.2和3.1.4條的規(guī)定。
4. 招標(biāo)文件的獲取
4.1招標(biāo)文件獲取時間：2023年11月24日至2023年11月28日，每天上午08:30:00至12:00:00，下午12:00:00至17:00:00。
4.2招標(biāo)文件獲取方式：
4.2.1凡有意參與的潛在投標(biāo)人，請登錄中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺（www.365trade.com.cn）進(jìn)行項(xiàng)目報名（已在該平臺注冊過的投標(biāo)人請直接登錄平臺進(jìn)行項(xiàng)目報名，未在該平臺注冊的投標(biāo)人請先注冊，平臺注冊為一次性免費(fèi)注冊,注冊成功后，可以及時參與平臺上所有發(fā)布的招標(biāo)項(xiàng)目）。
4.2.2投標(biāo)單位須上傳①授權(quán)委托書掃描件、法人授權(quán)委托人身份證掃描件；②營業(yè)執(zhí)照掃描件。審核通過后，在線獲取。
4.3 招標(biāo)文件售價：500元，平臺服務(wù)費(fèi)200元，售后不退。招標(biāo)文件收款賬戶名稱：江西中電建工程造價咨詢有限公司，開戶銀行：招商銀行南昌金域名都支行，銀行賬號：791905030110901。
4.4 購標(biāo)登錄平臺主頁點(diǎn)擊“我的工作臺”-“尋找招標(biāo)項(xiàng)目”或點(diǎn)擊下方“更多”按鈕使用項(xiàng)目名稱信息檢索要投標(biāo)的項(xiàng)目，點(diǎn)擊“立即投標(biāo)”按鈕。在彈出的頁面中核對要參與的項(xiàng)目信息。
如果頁面沒有“上傳報名材料”按鈕，表示可直接購買該項(xiàng)目招標(biāo)文件。勾選要參與的標(biāo)包，點(diǎn)擊“立即購標(biāo)”，進(jìn)入標(biāo)書費(fèi)支付頁面；如果頁面有“上傳報名材料”按鈕，表示該項(xiàng)目需先報名，報名通過后才能購買招標(biāo)文件。點(diǎn)“下載”按鈕下載相關(guān)報名所需附件。將所有材料準(zhǔn)備好后，通過“上傳報名材料”按鈕上傳（一次上傳一個附件或打包上傳），上傳成功后，點(diǎn)擊“提交報名。 ”報名提交后需等待招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行報名材料的核對，報名成功后才能進(jìn)行后續(xù)標(biāo)書費(fèi)支付、下載招標(biāo)文件等操作。如果報名未通過，可點(diǎn)擊“重新報名”查看未通過原因，重新提交報名材料。報名通過后，即可在“我參與的項(xiàng)目”頁面，點(diǎn)擊“立即購標(biāo)”，開始支付標(biāo)書費(fèi)。
4.5 招標(biāo)文件費(fèi)用發(fā)票由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)出具，平臺服務(wù)費(fèi)發(fā)票由平臺公司出具，投標(biāo)人需要發(fā)票的，可通過“發(fā)票管理”下載平臺服務(wù)費(fèi)電子發(fā)票。
4.6 投標(biāo)人完成費(fèi)用支付后投標(biāo)人即報名成功，獲得下載招標(biāo)文件的權(quán)限。未在報名截止前支付招標(biāo)文件費(fèi)用的投標(biāo)人無法獲得下載招標(biāo)文件權(quán)限，且不具備參與本項(xiàng)目投標(biāo)的資格。
4.7 投標(biāo)人針對投標(biāo)人注冊、報名、CA證書辦理、網(wǎng)上應(yīng)答操作等相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，請直接撥打中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺咨詢電話為：010-86397110；平臺將確保下載者的購買信息在開標(biāo)前對平臺公司有關(guān)工作人員保密；如下載者主動與平臺公司工作人員聯(lián)系咨詢事宜，則視為下載者主動放棄信息保密的權(quán)利，平臺公司將不承擔(dān)任何責(zé)任。
5. 投標(biāo)文件的遞交
5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間）為 2023年 12月 14 日 9 時 00 分，地點(diǎn)為北京市海淀區(qū)玲瓏路9號院東區(qū)9號樓10層1003室。
5.2 逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)的、不按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒收。
6. 發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告同時在《中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺》（www.365trade.com.cn/）、《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》(www.cebpubservice.com)發(fā)布。
7. 聯(lián)系方式
招標(biāo)人：中電建啟元（北京）不動產(chǎn)管理有限公司
聯(lián) 系 人：呂經(jīng)理
地 址：北京市海淀區(qū)玲瓏路9號院東區(qū)9號樓5層
聯(lián)系電話：13810532329
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江西中電建工程造價咨詢有限公司
地 址：江西省南昌市高新開發(fā)區(qū)京東大道426號
聯(lián)系人：楊女士
電 話：13767117060
電子郵箱：1160910128@qq.com
8.監(jiān)督聯(lián)系方式
紀(jì)檢監(jiān)察電話010-58387052