深圳市福田區(qū)人民法院關(guān)于變賣廣東省汕頭市潮南區(qū)嘉盛品悅雅園二幢604房產(chǎn)的公告（變賣）

深圳市福田區(qū)人民法院將于2023年12月22日10時(shí)至2024年2月20日10時(shí)期間（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外）在深圳市福田區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（法院賬戶名：深圳市福田區(qū)人民法院）。現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的: 廣東省汕頭市潮南區(qū)嘉盛品悅雅園二幢604房產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：440514001016GB00115F00020041】；變賣物建筑面積：188.01平方米（具體以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)）；用途：住宅；變賣物性質(zhì)：商品房；變賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。變賣物建筑面積如實(shí)際面積登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

起拍價(jià)：人民幣913109.49元，保證金：人民幣90000元，增價(jià)幅度：人民幣9000元及其倍數(shù)。

二、咨詢的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前工作時(shí)間接受咨詢, 有意者請(qǐng)與深圳市福田區(qū)人民法院聯(lián)系,咨詢電話0755-21981923、21981125 (不接受稅費(fèi)、學(xué)位、戶籍相關(guān)咨詢，請(qǐng)自行向主管部門了解核實(shí))；本院不帶領(lǐng)看樣，競(jìng)買人請(qǐng)自行看樣。

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

五、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國(guó)家及當(dāng)?shù)啬壳暗姆课菹拶?gòu)政策，自然人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房產(chǎn)地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。參與競(jìng)買住宅類房產(chǎn)的競(jìng)拍人應(yīng)符合當(dāng)?shù)仃P(guān)于住宅類房產(chǎn)限購(gòu)政策，應(yīng)具備購(gòu)買資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。

如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前3個(gè)工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

六、競(jìng)得人在競(jìng)買成功后、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后3個(gè)工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu)單位申請(qǐng)購(gòu)房資格。

競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》次日起10個(gè)工作日內(nèi)將《購(gòu)房資格證明》提交至法院，法院審查后依法作出過戶執(zhí)行裁定書。

如買受人無購(gòu)房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向法院提交《購(gòu)房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競(jìng)買人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競(jìng)拍。

變賣成交后，法院僅出具確認(rèn)變賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。變賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，有買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

七、變賣成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等；所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自支付。買受人須到不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)（各區(qū)分局）辦理墊付稅費(fèi)業(yè)務(wù)。

原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分，買受人可選擇先行墊付。如買受人先行墊付的，自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期申報(bào)造成無法退付該墊付款的，買受人應(yīng)另循法律途徑解決。

變賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人自行承擔(dān)并自理。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于變賣期前與本院聯(lián)系。

九、與標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：無。

十一、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，競(jìng)得人須在變賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)將高出部分的變賣余款一次性繳入本院指定賬戶（戶名：深圳市福田區(qū)人民法院，開戶銀行：民生銀行深圳科苑支行，賬號(hào)：9902001776647966），款項(xiàng)全部繳清后，本院方可出具文書。

變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若保證金不能彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)，可以責(zé)令買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競(jìng)買。

十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十四、依照法釋【2016】18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。）

競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：0755-21981923、21981125

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

舉報(bào)監(jiān)督電話：0755-21981606

聯(lián)系地址：深圳市福田區(qū)沙嘴路8號(hào)紅樹華府A座（紅樹灣壹號(hào)）26層福田區(qū)人民法院執(zhí)行局

深圳市福田區(qū)人民法院

                                                 二○二三年十二月五日