南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)法院關(guān)于南通市開發(fā)區(qū)新里程花苑D幢B0215室地下車位拍賣公告

（第一次拍賣）

江蘇省南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院將于2024年2月3日10時(shí)至2024年2月4日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在江蘇省南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院于阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，（法院賬戶名：江蘇省南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0513/10，）現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的介紹（詳見標(biāo)的物調(diào)查表）

南通市開發(fā)區(qū)新里程花苑D幢B0215室地下車位

證載建筑面積：28.85平方米；

規(guī)劃用途：車位；

共有情況：單獨(dú)所有；

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：蘇（2022）南通開發(fā)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明單第0001676號(hào)；

登記時(shí)間：2022年2月25日；

土地使用權(quán)取得方式：出讓。

二、拍賣價(jià)格

市場參考價(jià)（議價(jià)）：6.5萬元

起拍價(jià)：45500元，保證金：9100元，增價(jià)幅度：910元及其倍數(shù)。

特別說明：

1.本車位目前在開房商名下，買受人購買后需按規(guī)定繳納房屋維修基金等相關(guān)費(fèi)用。

2.本車位所涉小區(qū)已有物業(yè)公司入駐，買受人購買后需與相關(guān)物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3.依據(jù)《民法典》第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。據(jù)此，本次拍賣標(biāo)的物所在小區(qū)的業(yè)主，對該標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。確認(rèn)行使優(yōu)先購買權(quán)的，需向本院提交證明文件及書面申請。

4.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

本拍品已委托蘇州農(nóng)潤資產(chǎn)管理有限公司在拍賣期間對上述房產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由蘇州農(nóng)潤資產(chǎn)管理有限公司統(tǒng)一安排），聯(lián)系電話：15190942212；400-9288512；也可關(guān)注微信公眾號(hào)“農(nóng)潤法拍”自助預(yù)約看樣。

四、拍賣方式

1.本拍賣公告上網(wǎng)30日后進(jìn)行網(wǎng)上公開拍賣。競買人在公告期限內(nèi)通過淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)預(yù)交指定的保證金數(shù)額后，將獲得相應(yīng)的競拍號(hào)碼，拍賣成交后保證金沖抵成交價(jià)款；其他競買人預(yù)交的保證金或拍賣不成交，在拍賣程序結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)退還或解凍；買受人悔拍的，保證金不予退還。

2.本次拍賣為設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

五、優(yōu)先購買權(quán)

1.本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人（承租人、共有人等）有意向參與競拍的須于開拍前3日向本院提交書面申請；根據(jù)申請并經(jīng)本院審核及網(wǎng)絡(luò)確認(rèn)后，即取得優(yōu)先競買人資格；屆時(shí)未申請或逾期申請的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)；參與競買且以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得；順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

2.與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。被執(zhí)行人及有關(guān)權(quán)利人下落不明等無法通知的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。

六、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移及稅、費(fèi)負(fù)擔(dān)

1.不動(dòng)產(chǎn)或有登記特定財(cái)產(chǎn)等所有權(quán)，自本院拍賣成交確認(rèn)的執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人或承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移，其使用權(quán)自本院交付時(shí)或履行交接手續(xù)后起轉(zhuǎn)移給買受人或承受人。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，由于買受人未能及時(shí)辦理導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)；無證房的使用權(quán)等，以執(zhí)行裁定書送達(dá)并履行交接手續(xù)后轉(zhuǎn)移給買受人或承受人；動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，自本院交付時(shí)或履行交接手續(xù)后起轉(zhuǎn)移給買受人或承受人。

2.標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記過程中涉及的稅、費(fèi)本院有特別說明的，依照特別說明；沒有特別說明的，按現(xiàn)有法律、行政法規(guī)及當(dāng)?shù)卣哂呻p方各自承擔(dān)，原應(yīng)由出讓方所付的稅費(fèi)由買受人在辦理過戶登記手續(xù)時(shí)先行墊付，并向征收機(jī)關(guān)索取欠費(fèi)依據(jù)及發(fā)票，且于交費(fèi)之日起7日內(nèi)向本院提交上述繳費(fèi)依據(jù)，本院將依法確定，經(jīng)本院確認(rèn)后憑票報(bào)支，超過期限主張的，責(zé)任自負(fù)。

3.買受人自行辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)；未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)，如過戶交稅時(shí)需評(píng)估的費(fèi)用等。

七、注意事項(xiàng)

1.對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，最遲請于開拍前三日與本院聯(lián)系；需委托他人參與競拍的，最遲請于開拍前三日與本院聯(lián)系。

2.本院已對該標(biāo)的物的信息及瑕疵進(jìn)行披露，并通過照片進(jìn)行充分展示，標(biāo)的物仍以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，可能因已發(fā)現(xiàn)或未發(fā)現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)，競買人由此可能產(chǎn)生的損失、不便及拍賣回轉(zhuǎn)，屬于司法拍賣的必要法律風(fēng)險(xiǎn)，均由競拍人自擔(dān)。

3.拍賣人對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時(shí)間等情況，由競買人在競拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標(biāo)的不能過戶、延遲過戶所造成的費(fèi)用負(fù)擔(dān)，由買受人自行承擔(dān)。

4.拍賣標(biāo)的物中涉及違法、違章部分，拍賣成交后由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

八、拍賣款繳納

1.拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2024年2月7日16時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院，開戶銀行：中國銀行南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：6232636100127094673)。

2.如需貸款的，買受人應(yīng)當(dāng)在2024年2月7日16時(shí)前將貸款手續(xù)交至本院，并確保在法院指定的合理期限內(nèi)金融借款能及時(shí)匯入上述賬戶。

3.買受人可以通過銀行匯付拍賣余款，也可以通過淘寶在線支付。通過淘寶支付的，需將在線支付流水打印作為匯款憑證。

4.買受人超過上述繳款期限未繳納余款的，本院將送達(dá)催繳款通知書；經(jīng)催繳仍未繳納或拒收、退回通知書的，本院將作悔拍處理，買受人需承擔(dān)相應(yīng)的悔拍責(zé)任及處罰。

九、限額問題

司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對較高。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍賣貸款告知

1. 競買人向銀行確認(rèn)貸款后，需及時(shí)告知本院，并于確認(rèn)的余款繳納截止日期前將貸款手續(xù)交至本院，且確保在法院指定的合理期限內(nèi)金融借款能及時(shí)匯入上述賬戶。

2. 以下銀行信息僅作公示用，競買人向銀行申請貸款服務(wù)，競買人是否能貸款、銀行是否放貸、貸款利率問題等系競買人與銀行之間的金融借款行為，非本院對貸款成功與否的承諾與保證，相應(yīng)的法律后果自負(fù)。

中國銀行股份有限公司南通開發(fā)區(qū)支行向符合貸款條件的競買人提供貸款服務(wù)，詳細(xì)情況拍賣前競買人可向銀行咨詢、申請。聯(lián)系人：中國銀行股份有限公司開發(fā)區(qū)支行 袁冬偉，聯(lián)系電話：18118668317（個(gè)人貸款），陳諒，聯(lián)系電話：18361407218（企業(yè)貸款）。

中國工商銀行股份有限公司南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行向符合貸款條件的競買人提供貸款服務(wù)，拍賣前競買人如有意向可向銀行咨詢，申請。聯(lián)系人：中國工商銀行股份有限公司南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行  張佳艷，聯(lián)系電話：13906290002（個(gè)人貸款），馬躍飛,聯(lián)系電話:13862920870（企業(yè)貸款）。

江蘇南通農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向符合貸款條件的客戶提供貸款服務(wù)，拍賣前競買人如有意向可向銀行提供咨詢，申請。聯(lián)系人：江蘇南通農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司崇川支行  顧慧，聯(lián)系電話：15996663918。

中國銀行股份有限公司南通崇川支行向符合貸款條件的競買人提供貸款服務(wù)，需保險(xiǎn)公司提供擔(dān)保，詳細(xì)情況拍賣前競買人可向銀行咨詢，申請聯(lián)系人：中國銀行股份有限公司E拍貸 陳潔，聯(lián)系電話：15896293251

十一、依照法釋【2016】18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話0513-85986206

本公告由本院負(fù)責(zé)解釋，本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。咨詢電話：0513-85987322

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（www.rmfysszc.gov.cn）”上查詢。

江蘇省南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院

二○二四年一月二日