廣東省中山市第一人民法院

拍賣公告

（第二次拍賣）

       本院在執(zhí)行以麥耀鋒為被執(zhí)行人的案件中，將于2024年3月28日10時至2024年3月29日10時止（延時的除外）在本院淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0760/01），公開拍賣其名下財產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：

        一、拍賣財產(chǎn)：

        被執(zhí)行人麥耀鋒名下位于中山市沙溪鎮(zhèn)沙溪南路1號之一匯豪新天地花園16幢1103房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：國（2014）易2405930、粵房地權(quán)證中府字第0214081837號】

        起拍價：781198元，保證金：156000元，增價幅度：7800元及其倍數(shù)。

        二、競買人條件：

        凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價程序開始前向本院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。

        拍賣財產(chǎn)交易及過戶可能會受到拍賣財產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的影響，競買人須自行向拍賣財產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)購買政策規(guī)定。競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行國家及拍賣標(biāo)的所在地的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及限購政策規(guī)定的條件。如買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。如因競買人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，競買人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

        三、咨詢及看樣安排：

        拍賣輔助機(jī)構(gòu)：廣東同倫拍拍科技有限公司

        拍賣輔助機(jī)構(gòu)地址：中山市博愛五路62號中山市第一人民法院淘寶輔助團(tuán)隊310辦公室

        咨詢電話：0760-88230593、18933992832（工作日8:30-12:00、14:30-17:30期間接受咨詢。）

        看樣時間：2024年3月19日下午14時

        看樣集中地點：中山市沙溪鎮(zhèn)沙溪南路1號之一匯豪新天地花園16幢1103房門前。

        看樣預(yù)約方式：看樣須提前預(yù)約，請將姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的財產(chǎn)名稱編輯成短信發(fā)送至18933992832，報名截至本院安排的看樣時間前兩個工作日（本短信僅作預(yù)約登記，不一一予以回復(fù)），如無人預(yù)約，則本院視為無人看樣，將取消本次集中看樣。

        四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前三個工作日向本院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對拍賣財產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。

        五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

        六、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。設(shè)有保留價的增價拍賣方式，未達(dá)保留價不成交。

        七、特別提示：

        拍賣財產(chǎn)已知的情況說明及瑕疵披露：

        1、根據(jù)中山市不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果顯示，上述房地產(chǎn)土地用途為商業(yè)住宅；附記欄顯示上述房地產(chǎn)原批準(zhǔn)房屋用途：規(guī)劃用途為住宅。

        2、上述房地產(chǎn)過戶、辦證風(fēng)險及拍賣成交后過戶產(chǎn)生的涉及轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費均由買受人承擔(dān)，請競買人在開拍前自行前往自然資源局、稅務(wù)等部門查詢相關(guān)稅、費情況。參與拍賣即視為已知悉相關(guān)應(yīng)繳納稅、費詳情，視為對該房地產(chǎn)實物現(xiàn)狀予以確認(rèn)并自行承擔(dān)競買風(fēng)險和辦證風(fēng)險。

        3、上述房地產(chǎn)欠繳的物業(yè)管理費用由買受人與中山市匯豪物業(yè)管理有限公司自行協(xié)商解決，本院不作處理。請競買人自行向中山市匯豪物業(yè)管理有限公司查詢，聯(lián)系電話0760-86223283?？赡芮防U的其他費用，如水電費、燃（煤）氣費等費用均由買受人承擔(dān)。

        （一）買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。

        （二）拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者競買者請親自實地看樣，一旦交納保證金取得競買人資格，無論是否實地看樣，都視為對拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。本院不承擔(dān)拍賣財產(chǎn)的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

        （三）競買前，請競買人自行到政府相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理期限等情況。拍賣成交后，拍賣財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)或過戶手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及與其有關(guān)的水費、電費、煤氣費均由買受人承擔(dān)，欠繳的物業(yè)管理費用及滯納金由買受人向提供物管服務(wù)的單位確認(rèn)并協(xié)商解決，本案不做處理。

        （四）因拍賣財產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本院對此不作任何承諾。未辦理產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，對可能涉及違法違規(guī)建設(shè)的，由買受人自行承擔(dān)該風(fēng)險并接受政府相關(guān)職能部門的處理。

        （五）根據(jù)《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)中山市閑置土地處置實施細(xì)則的通知》（中府[2019]71號、中府規(guī)字[2019]13號）的規(guī)定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起一年內(nèi)動工開發(fā)，逾期未動工開發(fā)的，中山市自然資源局將按閑置土地處置有關(guān)規(guī)定處理。本次拍賣的土地是否涉及閑置土地認(rèn)定及產(chǎn)生的相關(guān)費用等有關(guān)詳情，請在拍賣前咨詢政府相關(guān)職能部門了解確認(rèn)。拍賣成交后由此產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

        （六）公告所示不動產(chǎn)面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，拍賣成交后以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準(zhǔn)，不退不補(bǔ)。動產(chǎn)的狀況以交付時的實物為準(zhǔn)。股票、股權(quán)等其他財產(chǎn)以登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

        （七）競買人報名參與競買后，視為其同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

        （八）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

        （九）因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣的，交納的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

        （十）競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

        八、與本次拍賣財產(chǎn)有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動。

        九、對上述拍賣財產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請于2024年3月21日前與本院聯(lián)系。

        十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、或已知信息有限等因素?zé)o法通知的相關(guān)當(dāng)事人，依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，現(xiàn)在本網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

        十一、拍賣成交后買受人應(yīng)于2024年4月8日前將全部拍賣價款繳入本院指定賬戶（戶名：中山市第一人民法院，開戶銀行：中國工商銀行中山雍逸廷支行，賬號95588 32011 00244 5467），填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號[（2023）粵2071執(zhí)恢2379號拍賣款]，并用手機(jī)將匯款憑證拍成照片發(fā)送到18933992832上（本短信僅作登記，不一一予以回復(fù)），本院確認(rèn)到賬后將出具成交裁定書送達(dá)給買受人及相關(guān)職能部門，請買受人（攜帶本人身份證）到中山市博愛五路62號中山市第一人民法院1樓淘寶拍賣輔助服務(wù)處簽收成交裁定書。生成成交裁定書所需時間約10個工作日，請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

        拍賣成交后，買受人應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個人行為，提供貸款的銀行應(yīng)在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定賬戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。若買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價款的，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。

        十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得拍賣財產(chǎn)后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

        十三、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。

        十四、其他事項：

        執(zhí)行依據(jù)：（2022）粵2071民初17680號

        執(zhí)行案號：（2023）粵2071執(zhí)恢2379號

        法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：0760-88235387

                                                                                                     中山市第一人民法院   

                                                                                                    二〇二四年三月十一日