拍賣公告（第二次）
本院在執(zhí)行以中山市利鴻生貿(mào)易有限公司為被執(zhí)行人的案件中，將于2024年4月8日10時至2024年4月9日10時止（延時的除外）在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址http://sf.taobao.com/0760/01，戶名：廣東省中山市第一人民法院）公開拍賣其名下財產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣財產(chǎn)：
被執(zhí)行人中山市利鴻生貿(mào)易有限公司名下位于中山市西區(qū)江灣路7號萬好美居1-19棟地下車庫A013A小汽車位的房地產(chǎn)[不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（2020）中山市不動產(chǎn)權(quán)第0283496號]。
起拍價：91239元，保證金：18200元，增價幅度：1800元及其倍數(shù)。
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，也可委托他人代為競買，但必須在競價程序開始前向本院提交委托手續(xù)材料（營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人和代理人身份證等），經(jīng)本院確認后可參與競買。
拍賣財產(chǎn)為住宅商品房的，交易及過戶可能會受到拍賣財產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的影響，競買人須自行向拍賣財產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認自己的購房資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)購買政策規(guī)定。競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行國家及拍賣標的所在地的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及限購政策規(guī)定的條件。如買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。如因競買人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，競買人應(yīng)當依法承擔賠償責任。
三、咨詢及看樣安排：
拍賣輔助機構(gòu)：京東拍賣輔助服務(wù)團隊
拍賣輔助機構(gòu)地址：中山市博愛五路62號中山市第一人民法院3樓京東輔助服務(wù)辦公室
咨詢電話：0760－88230508（在工作日8:30-12:00、14:30-17:30期間接受咨詢。）
看樣方式：自行看樣
看樣地點：中山市西區(qū)江灣路7號萬好美居1-19棟地下車庫（拍賣標的物地址）。
四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于本次開拍前三個工作日向本院提交確認優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)本院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對拍賣財產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
六、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。設(shè)有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。
七、特別提示：
拍賣財產(chǎn)已知的情況說明及瑕疵披露：
1.據(jù)中山市不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果顯示，上述房地產(chǎn)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，房屋規(guī)劃用途為車庫/車位，附記顯示土地批準用途為商業(yè)住宅，上述房地產(chǎn)登記在中山市利鴻生貿(mào)易有限公司名下且為非住宅類房地產(chǎn)，辦證交稅時需由開發(fā)商出具稅票，開發(fā)商可能存在不出具該稅票而無法過戶辦證風險由買受人自行承擔，欠繳契稅、企業(yè)所得稅及稅費等全部費用均由買受人承擔，后續(xù)的辦證手續(xù)由買受人自行辦理。請競買人在開拍前自行前往自然資源局、稅務(wù)等部門查詢相關(guān)稅、費情況，房地產(chǎn)的過戶及辦證風險由買受人承擔。參與拍賣即視為已知悉相關(guān)應(yīng)繳納稅、費詳情，視為對該房地產(chǎn)實物現(xiàn)狀予以確認并自行承擔競買風險和辦證風險。
2.上述房地產(chǎn)物業(yè)管理費欠費情況不詳，如有欠繳物業(yè)管理費等欠費由買受人與物業(yè)公司自行協(xié)商解決，本院不作處理。具體欠費金額請競買人自行向物業(yè)公司咨詢。
（一）買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。
（二）拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，有意競買人請親自實地看樣，一旦交納保證金取得競買人資格，無論是否實地看樣，都視為對拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風險由競買人承擔。本院不承擔拍賣財產(chǎn)的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
（三）拍賣前，請競買人自行到政府相關(guān)職能部門咨詢確認拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理期限等情況。拍賣成交后，拍賣財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)或過戶手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及與其有關(guān)的水費、電費、煤氣費均由買受人承擔，欠繳的物業(yè)管理費用及滯納金由買受人向提供物管服務(wù)的單位確認并協(xié)商解決，本案不做處理。
（四）因拍賣財產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風險由買受人自行承擔，本院對此不作任何承諾。未辦理產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，對可能涉及違法違規(guī)建設(shè)的，由買受人自行承擔該風險并接受政府相關(guān)職能部門的處理。
（五）根據(jù)《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)中山市閑置土地處置實施細則的通知》（中府[2019]71號、中府規(guī)字[2019]13號）的規(guī)定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起一年內(nèi)動工開發(fā)，逾期未動工開發(fā)的，中山市自然資源局將按閑置土地處置有關(guān)規(guī)定處理。本次拍賣的土地是否涉及閑置土地認定及產(chǎn)生的相關(guān)費用等有關(guān)詳情，請在拍賣前咨詢政府相關(guān)職能部門了解確認。拍賣成交后由此產(chǎn)生的風險由買受人承擔。
（六）公告所示不動產(chǎn)面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，拍賣成交后以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準，不退不補。動產(chǎn)的狀況以交付時的實物為準。股票、股權(quán)等其他財產(chǎn)以登記機關(guān)的登記資料為準。
（七）競買人報名參與競買后，視為其同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
（八）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
（九）因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣的，交納的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
（十）競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
八、與本次拍賣財產(chǎn)有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動。
九、對上述拍賣財產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請于2024年4月3日前與本院聯(lián)系。
十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認書、或已知信息有限等因素無法通知的被執(zhí)行人，依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，現(xiàn)在本網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上進行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一、拍賣成交后買受人應(yīng)于2024年4月16日前將全部拍賣價款繳入本院指定賬戶（戶名：中山市第一人民法院，開戶銀行：中國工商銀行中山雍逸廷支行，賬號：95588 32011 00239 0309），填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號[（2023）粵2071執(zhí)17432號拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發(fā)送到13501508049上（短信不作回復(fù)），本院確認拍賣款全額到賬后，將在10個工作日內(nèi)出具成交裁定書送達給買受人及政府相關(guān)職能部門，請買受人接到本院通知后攜帶本人身份證到中山市博愛五路62號中山市第一人民法院1樓京東拍賣輔助服務(wù)處簽收成交裁定書。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。
拍賣成交后，買受人應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬于其個人行為，提供貸款的銀行應(yīng)在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定賬戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價款的，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。
十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得拍賣財產(chǎn)后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
十三、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十四、其他事項：
執(zhí)行依據(jù)：（2023）粵中香山第14305號執(zhí)行證書
執(zhí)行案號：（2023）粵2071執(zhí)17432號
法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：0760-88235387
廣東省中山市第一人民法院
二〇二四年三月十八日