網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告
福建省閩清縣人民法院將于2024年4月18日10時至2024年4月19日10時止（延時的除外）在閩清縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：閩清縣人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的
1. 閩清縣梅溪鎮(zhèn)鹿馳路1號世茂云瀚8#樓1305單元的房產(chǎn)[不動產(chǎn)登記證明號：閩（2021）閩清縣不動產(chǎn)證明第0002798號]，產(chǎn)權(quán)面積108.75平方米。
拍賣起拍價：651600元，保證金：65000元，增價幅度：2600元（或其整倍數(shù)）。
以上起拍價不含買賣雙方交易的稅費(fèi)及各種欠費(fèi)。
2.拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費(fèi)用及稅費(fèi)，本次交易費(fèi)稅由買賣雙方各自承擔(dān)，賣方稅費(fèi)由買受人先行墊付，買受人墊付相關(guān)稅費(fèi)后，應(yīng)于本院解除標(biāo)的物查封之日起十五個工作日內(nèi)將稅費(fèi)票據(jù)交付法院，并由法院從拍賣價款中優(yōu)先支付。逾期不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時發(fā)放該拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。其它可能存在的水、電、物業(yè)等欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
二、競買人條件：如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向福建省閩清縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到福建省閩清縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：有意者請于2024年4月12日17時前聯(lián)系本院統(tǒng)一安排看樣，聯(lián)系電話0591-22313579。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：競價拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標(biāo)的物外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
七、關(guān)于標(biāo)的物競買成功時買受人所需繳納稅、費(fèi)的問題。本院的拍賣行為是對被執(zhí)行人財產(chǎn)采取的強(qiáng)制執(zhí)行措施，而非普通民事交易，因被執(zhí)行人的不配合或下落不明，導(dǎo)致原購置財產(chǎn)時的票據(jù)本院及委托的評估機(jī)構(gòu)無法獲取的客觀情況，進(jìn)而無法預(yù)估標(biāo)的物依現(xiàn)狀進(jìn)入交易市場時所應(yīng)繳納的稅、費(fèi)的確定額度。本院委托評估機(jī)構(gòu)對標(biāo)的物進(jìn)行評估時，作為獨(dú)立第三方，其也未將應(yīng)繳稅、費(fèi)的影響因素考慮在內(nèi)。因此本次拍賣的標(biāo)的物的評估價格內(nèi)不包含標(biāo)的物過戶時的應(yīng)繳稅、費(fèi)。同時需要說明的是，標(biāo)的物拍賣是在公開網(wǎng)絡(luò)中進(jìn)行，其真實(shí)價值是由市場決定，商業(yè)利益與風(fēng)險由競買人共擔(dān)。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍(受房地產(chǎn)所在地限購政策約束的有關(guān)人員除外)，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2024年5月9日24時前繳入法院指定賬戶(戶名：閩清縣人民法院 ，開戶銀行：中國銀行閩清支行營業(yè)部，賬號：6232636400104943292)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
監(jiān)督電話：0591-22370196
聯(lián)系地址：福建省閩清縣梅城鎮(zhèn)南北大街157號
網(wǎng)址: http://sf.taobao.com
福建省閩清縣人民法院
二〇二四年三月十八日