福清市人民法院關(guān)于閩侯縣上街鎮(zhèn)大洋路1號航濱城（融匯山水）一區(qū)第21幢01單元（第一次拍賣）的公告
拍賣公告
標(biāo)的介紹
福清市人民法院將于2024年7月8日10時(shí)至2024年7月9日10時(shí)止（延時(shí)除外）在福建省福清市人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：福清市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0591/08參見全國法院頁面：https://sf.taobao.com），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：閩侯縣上街鎮(zhèn)大洋路1號航濱城（融匯山水）一區(qū)第21幢01單元【權(quán)屬人為楊*，房屋建筑面積為 245.38㎡（其中自有面積234.99㎡，共有分?jǐn)?0.39㎡）土地使用權(quán)類型為出讓】。
評估價(jià)：602.65萬元；起拍價(jià)：482.12萬元，保證金：50萬元，增價(jià)幅度：2萬元（或整倍數(shù)）
若按照評估價(jià)成交，預(yù)估賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為17.22萬元，預(yù)估買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為17.22萬元。上述買賣雙方稅費(fèi)僅供參考，買賣雙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)最終以相關(guān)部門根據(jù)成交價(jià)核定為準(zhǔn)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買，且競買人應(yīng)同時(shí)具備購房資格并自愿承擔(dān)法律后果，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。
如參與競買人（自然人或組織機(jī)構(gòu)）未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向福清市人民法院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為組織機(jī)構(gòu)：須委托代理人隨帶組織機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到福清市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
限購情況依相關(guān)政策法規(guī)，請競買人于拍前自行向相關(guān)部門咨詢。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“早哈助拍”在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“早哈助拍”統(tǒng)一安排，有意者提前預(yù)約后可自行前往實(shí)地看樣），聯(lián)系電話：15060691029（雙休及國家法定節(jié)假日除外）。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、特別提醒：標(biāo)的物已設(shè)定抵押；標(biāo)的物尚未騰空，拍賣成交后需給予一定騰空期限；標(biāo)的物尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，拍賣成交后，買受人需辦理首次辦證登記手續(xù)及過戶登記手續(xù)。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。各意向競買人請注意，對于公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
拍賣成交后，買受人應(yīng)向福清市人民法院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格證明材料以供審核。經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，人民法院不予出具拍賣成交裁定書。買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。若不予退還的保證金數(shù)額不足以支付重新拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、差價(jià)等，原買受人(悔拍人)還應(yīng)承擔(dān)彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣款的差價(jià)。拒不補(bǔ)交本院將依法對悔拍人強(qiáng)制執(zhí)行。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的應(yīng)由買方承擔(dān)的稅、費(fèi)由買受人自行承擔(dān)，賣方（被執(zhí)行人）承擔(dān)的稅、費(fèi)（包括但不限于交易環(huán)節(jié)的稅、費(fèi)）由買受人先行墊付，從拍賣價(jià)款中優(yōu)先支付，但買受人應(yīng)于拍賣成交裁定書送達(dá)之日起30日內(nèi)向本院提交墊付稅、費(fèi)發(fā)票，若因客觀原因無法及時(shí)提交，請?zhí)崆跋虮驹禾岢鲅悠谏暾垼馄谖刺峤坏那椅聪虮驹禾岢鲅悠谏暾埖?，該款?xiàng)將作為執(zhí)行款用于償還債權(quán)，墊付的稅、費(fèi)由買受人另行向賣方（被執(zhí)行人）主張。標(biāo)的物有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)及水電等過戶過程中可能存在的費(fèi)用以及未明確交付義務(wù)人的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。如產(chǎn)生土地出讓金，土地出讓金由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。委托法院僅提供有關(guān)執(zhí)行文書，但不保證標(biāo)的物權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)能否順利辦理，競買人應(yīng)當(dāng)自行向有關(guān)部門詢問拍賣標(biāo)的物權(quán)屬變更程序?！霸绻摹睂⒃?5個(gè)工作日內(nèi)代為通知買受人辦理標(biāo)的物過戶、辦證事宜。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者、優(yōu)先購買權(quán)人，請于2024年7月3日17:00時(shí)前與本院聯(lián)系。
本次拍賣已通知各方當(dāng)事人：因當(dāng)事人原因未接受通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
十一、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請?jiān)?024年7月19日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：福清市人民法院
收款銀行：福清匯通農(nóng)商銀行營業(yè)部
收款賬號：901071001001000009375300010839
2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
經(jīng)辦法官：0591-85160861（吳法官）
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話15060691029。（雙休及國家法定節(jié)假日除外）
過戶、辦證事宜由“早哈助拍”代為統(tǒng)一通知，聯(lián)系電話： 15060691029。
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
福清市人民法院
二〇二四年六月三日
閩侯縣上街鎮(zhèn)大洋路1號航濱城（融匯山水）一區(qū)第21幢01單元
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