（2024）甬侖法網(wǎng)拍字第69號
重要提示
根據(jù)寧波市中級人民法院、寧波市住房和城市建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于“法拍房”交易相關(guān)政策適用的備忘》中相關(guān)要求，“法拍房”受讓人在取得不動產(chǎn)權(quán)證書后需按照寧波市限售政策規(guī)定限售兩年。
浙江省寧波市北侖區(qū)人民法院將于2024年7月8日10時至2024年7月9日10時止（延時的除外）在寧波市北侖區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=1.221999.238917.1&user _id=829073545，戶名：寧波市北侖區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
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一、位于寧波市北侖區(qū)新碶恒陽小區(qū)4幢309室不動產(chǎn)
商業(yè)用房/商品房，辦公用地，甬房權(quán)證侖（開）字第2014832972號；侖國用（2014）第15252號；國有建設(shè)用地使用權(quán)至2054年8月20日。
含固定裝修，不包含屋內(nèi)動產(chǎn)（電器、家具等），以現(xiàn)場情況為準(zhǔn)，若有物業(yè)費及水電費拖欠，由買受人承擔(dān)。
市場價：450000元，起拍價：315000元，保證金：50000元，增價幅度：5000元。
二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托拍賣的，須在競買開始3個工作日前到法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍3個工作日前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“金誠拍賣”在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作。咨詢時間為工作日期間，統(tǒng)一看樣時間為2024年7月1日下午13：30-14：30，看樣地點：位于寧波市北侖區(qū)新碶恒陽小區(qū)4幢309室不動產(chǎn)。有意者請撥打聯(lián)系電話：0574-86771781進行看樣預(yù)約（需提前一天預(yù)約）或登陸訪問https://www.chengpw.com/網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號“誠拍網(wǎng)”自助預(yù)約（抵達現(xiàn)場后請配合工作人員安排，攜帶身份證現(xiàn)場進行看樣登記，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場看樣）。該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣適用在拍賣平臺上報名并交納保證金，以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。拍賣公告照片、視頻僅供參考，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費，買受方繳納印花稅、契稅。出賣方稅款由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據(jù)，向本院申請退還。稅費參見下表(此稅率表僅供參考，不作計稅依據(jù)，具體可撥打12366咨詢)：
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交易方 |
稅種 |
稅率/征收率 |
銷售 |
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未滿2年 |
已滿2年未滿5年 |
五年及以上 |
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唯一住房 |
不唯一住房 |
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轉(zhuǎn)讓方 |
增值稅 |
5% |
5% |
免征 |
免征 |
免征 |
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個人所得稅 |
1% |
20%差額或1% |
20%差額或1% |
免征 |
1% |
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土地增值稅 |
1% |
免征 |
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印花稅 |
0.05% |
免征 |
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城市維護建設(shè)稅 |
市區(qū)7% |
減半征收 |
免征 |
免征 |
免征 |
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縣城、鎮(zhèn)5% |
減半征收 |
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其他1% |
減半征收 |
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教育費附加 |
3% |
減半征收 |
免征 |
免征 |
免征 |
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地方教育費附加 |
2% |
減半征收 |
免征 |
免征 |
免征 |
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受讓方 |
稅種 |
稅率 |
購買 |
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家庭唯一住房 |
第二套住房 |
三套及以上 |
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90平方米及以下 |
90平方米以上 |
90平方米及以下 |
90平方米以上 |
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契稅 |
3% |
1% |
1.5% |
1% |
2% |
3% |
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印花稅 |
0.05% |
免征 |
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人須在競買開始3個工作日前向法院提出申請，并經(jīng)法院確認。
九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十、拍賣成交后，買受人于2024年7月19日14時前將拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(戶名：寧波市北侖區(qū)人民法院執(zhí)行款保證金專戶，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行寧波北侖分行，賬號：6228400316087499767)，付款后請及時致電本院0574-86771781告知,并在繳納余款七日后憑法院財務(wù)室收據(jù)、 付款憑證及相關(guān)身份材料原件（企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證原件及復(fù)印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復(fù)印件一式兩份）到浙江省寧波市北侖區(qū)人民法院（地址：寧波市北侖區(qū)明州西路187號）簽署《拍賣成交確認書》及領(lǐng)取拍賣款收款收據(jù)，于簽訂成交確認書后十個工作日內(nèi)領(lǐng)取民事裁定書。標(biāo)的物在拍賣成交后一個月內(nèi)交付，法院將做好溝通協(xié)調(diào)工作，盡力及早交付標(biāo)的物。
十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮蠓ㄔ嚎梢圆枚ㄖ匦屡馁u。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
十二、淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺是本院對本次拍賣標(biāo)的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的浙江金誠拍賣有限公司輔助機構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助幫助服務(wù)的第三方，不向競賣人及當(dāng)事人收取任何傭金費用，各競賣人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表。
給競買人提供有可能貸款的信息：只為競買人提供拍賣成交后可能貸款的銀行信息，具體事宜由競買人與銀行自行對接、自己負責(zé)，具體操作、能否貸款及應(yīng)承擔(dān)的所有風(fēng)險均與法院無涉：
銀行業(yè)務(wù)聯(lián)系方式：
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中國農(nóng)業(yè)銀行寧波大榭支行，聯(lián)系方式83037003（戴海飛）;
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中國建設(shè)銀行股份有限公司寧波北侖分行，聯(lián)系方式86876876（曹經(jīng)理）。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
浙江金誠拍賣有限公司：0574-87869881、13505745199（金先生）（如咨詢電話未及時回復(fù)請聯(lián)系總公司或者金先生）
咨詢電話：0574-86771775（曹法官）、0574-86771781（凌）
淘寶咨詢電話：400-822-2870
舉報電話：0574-86771801
聯(lián)系地址：寧波市北侖區(qū)明州西路187號
網(wǎng)址:www.nbblfy.gov.cn
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
寧波市北侖區(qū)人民法院
二〇二四年六月五日