（2024）甬侖法網拍字第69號
重要提示
根據寧波市中級人民法院、寧波市住房和城市建設局聯(lián)合印發(fā)的《關于“法拍房”交易相關政策適用的備忘》中相關要求，“法拍房”受讓人在取得不動產權證書后需按照寧波市限售政策規(guī)定限售兩年。
浙江省寧波市北侖區(qū)人民法院將于2024年7月8日10時至2024年7月9日10時止（延時的除外）在寧波市北侖區(qū)人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=1.221999.238917.1&user _id=829073545，戶名：寧波市北侖區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
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一、位于寧波市北侖區(qū)新碶恒陽小區(qū)4幢309室不動產
商業(yè)用房/商品房，辦公用地，甬房權證侖（開）字第2014832972號；侖國用（2014）第15252號；國有建設用地使用權至2054年8月20日。
含固定裝修，不包含屋內動產（電器、家具等），以現(xiàn)場情況為準，若有物業(yè)費及水電費拖欠，由買受人承擔。
市場價：450000元，起拍價：315000元，保證金：50000元，增價幅度：5000元。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。
競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托拍賣的，須在競買開始3個工作日前到法院辦理委托手續(xù)并經法院確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍3個工作日前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“金誠拍賣”在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。咨詢時間為工作日期間，統(tǒng)一看樣時間為2024年7月1日下午13：30-14：30，看樣地點：位于寧波市北侖區(qū)新碶恒陽小區(qū)4幢309室不動產。有意者請撥打聯(lián)系電話：0574-86771781進行看樣預約（需提前一天預約）或登陸訪問https://www.chengpw.com/網站、關注微信公眾號“誠拍網”自助預約（抵達現(xiàn)場后請配合工作人員安排，攜帶身份證現(xiàn)場進行看樣登記，如無人預約則不安排現(xiàn)場看樣）。該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣適用在拍賣平臺上報名并交納保證金，以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。拍賣公告照片、視頻僅供參考，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅費，買受方繳納印花稅、契稅。出賣方稅款由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據，向本院申請退還。稅費參見下表(此稅率表僅供參考，不作計稅依據，具體可撥打12366咨詢)：
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交易方 |
稅種 |
稅率/征收率 |
銷售 |
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未滿2年 |
已滿2年未滿5年 |
五年及以上 |
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唯一住房 |
不唯一住房 |
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轉讓方 |
增值稅 |
5% |
5% |
免征 |
免征 |
免征 |
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個人所得稅 |
1% |
20%差額或1% |
20%差額或1% |
免征 |
1% |
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土地增值稅 |
1% |
免征 |
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印花稅 |
0.05% |
免征 |
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城市維護建設稅 |
市區(qū)7% |
減半征收 |
免征 |
免征 |
免征 |
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縣城、鎮(zhèn)5% |
減半征收 |
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其他1% |
減半征收 |
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教育費附加 |
3% |
減半征收 |
免征 |
免征 |
免征 |
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地方教育費附加 |
2% |
減半征收 |
免征 |
免征 |
免征 |
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受讓方 |
稅種 |
稅率 |
購買 |
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家庭唯一住房 |
第二套住房 |
三套及以上 |
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90平方米及以下 |
90平方米以上 |
90平方米及以下 |
90平方米以上 |
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契稅 |
3% |
1% |
1.5% |
1% |
2% |
3% |
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印花稅 |
0.05% |
免征 |
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權人須在競買開始3個工作日前向法院提出申請，并經法院確認。
九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十、拍賣成交后，買受人于2024年7月19日14時前將拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(戶名：寧波市北侖區(qū)人民法院執(zhí)行款保證金專戶，開戶銀行：中國農業(yè)銀行寧波北侖分行，賬號：6228400316087499767)，付款后請及時致電本院0574-86771781告知,并在繳納余款七日后憑法院財務室收據、 付款憑證及相關身份材料原件（企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證原件及復印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件一式兩份）到浙江省寧波市北侖區(qū)人民法院（地址：寧波市北侖區(qū)明州西路187號）簽署《拍賣成交確認書》及領取拍賣款收款收據，于簽訂成交確認書后十個工作日內領取民事裁定書。標的物在拍賣成交后一個月內交付，法院將做好溝通協(xié)調工作，盡力及早交付標的物。
十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮蠓ㄔ嚎梢圆枚ㄖ匦屡馁u。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
十二、淘寶網司法拍賣平臺是本院對本次拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的浙江金誠拍賣有限公司輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助幫助服務的第三方，不向競賣人及當事人收取任何傭金費用，各競賣人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標的調查情況表。
給競買人提供有可能貸款的信息：只為競買人提供拍賣成交后可能貸款的銀行信息，具體事宜由競買人與銀行自行對接、自己負責，具體操作、能否貸款及應承擔的所有風險均與法院無涉：
銀行業(yè)務聯(lián)系方式：
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中國農業(yè)銀行寧波大榭支行，聯(lián)系方式83037003（戴海飛）;
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中國建設銀行股份有限公司寧波北侖分行，聯(lián)系方式86876876（曹經理）。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
浙江金誠拍賣有限公司：0574-87869881、13505745199（金先生）（如咨詢電話未及時回復請聯(lián)系總公司或者金先生）
咨詢電話：0574-86771775（曹法官）、0574-86771781（凌）
淘寶咨詢電話：400-822-2870
舉報電話：0574-86771801
聯(lián)系地址：寧波市北侖區(qū)明州西路187號
網址:www.nbblfy.gov.cn
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
寧波市北侖區(qū)人民法院
二〇二四年六月五日