關于鄭祥光名下位于海南省昌江縣石碌鎮(zhèn)人民北路農業(yè)發(fā)展銀行74號1棟101號一套房產第一次拍賣公告

 海南省昌江黎族自治縣人民法院將于2024年7月20日10時至2024年7月21日10時止（延時的除外）在海南省昌江黎族自治縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：https://sf.taobao.com/0898/18?spm=a213w.3065169.courtList.1524.DR0oN6,戶名：海南省昌江黎族自治縣人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

 一、拍賣標的：鄭祥光名下位于海南省昌江縣石碌鎮(zhèn)人民北路農業(yè)發(fā)展銀行74號1棟101號（現位置為昌江縣石碌鎮(zhèn)人民北路與子中路交匯處）一套房產（不動產權證書號：昌江房權證石碌鎮(zhèn)字第（10010356）號）。

注意事項：（1）本次拍賣的房產對應的宗地的土地使用權性質為劃撥，在辦理產權轉移登記時，涉及補辦土地出讓等相關手續(xù)，補繳土地出讓金等相關費用由買受人自行承擔。（2）是否限購，請自行咨詢房屋所在地房產登記管理部門。競買者應符合房屋所在地相關購房政策，如因違反相關購房政策參加競拍，由此造成的損失由其自行承擔。（3）法院不負責提供相關稅務發(fā)票等票據憑證。

起拍價：100萬元，評估價：115.7840萬元

保證金：10萬元，增價幅度：0.5萬元

 二、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起接受咨詢（工作日）。本標的現場看樣時間為自2024年6月20日至2024年7月19日止（節(jié)假日休息），有意者請與本院聯系統(tǒng)一安排看樣或自行前往看樣。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：

1、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

2、根據有關法律規(guī)定，標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自交納相應的稅（費）。有關標的物稅費數額、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當地的財稅、工商管理等相關部門了解。

3、買受人競買時應當符合現行房屋所在地有關房地產調控政策規(guī)定的條件，如買受人不符合當地有關政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。拍賣前，競買人應自行向拍賣標的物所在地的房產登記管理部門查詢是否限購（如因不符合限購政策的競買人參與競買，導致拍賣無效，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務） 。港澳臺籍人士及外籍人士須符合房屋所在地有關房地產調控政策規(guī)定。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

4.房屋現存在租賃，但法院可以責令租賃者兩周內騰退房屋。

六、對上述標的權屬有異議者，請于2024年7月10日10時前與本院聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。

九、拍賣競價前將通過網拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十、拍賣余款請在2024年7月24日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

1、  銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

（戶名：昌江黎族自治縣人民法院，開戶銀行：昌江黎族自治縣農村信用合作聯社營業(yè)部，賬號：1010928190013697），拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

 付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。

標的物詳情咨詢電話：0898-26692656（張法官）

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院監(jiān)督電話： 0898-26692667（符法官）

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

聯系地址： 海南省昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)環(huán)城東一路25號，詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

海南省昌江黎族自治縣人民法院

                                                                             2024年6月19日