湖 南 省 衡 東 縣 人 民 法 院
拍賣公告
湖南省衡東縣人民法院將于2024年7月5日10：00--2024年7月6日10:00止（延時除外）在湖南省衡東縣人民法院淘寶司法拍賣(變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣（法院賬戶名： 湖南省衡東縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0734/03）現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物
湖北省宜昌市中南路48號附29，建筑面積為291.52平方米【房屋所有權(quán)證：宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第0405385號】
該拍賣標(biāo)的物參考價人民幣407.05萬元,起拍價為人民幣240.33萬元，保證金為人民幣24萬元，加價幅度為人民幣1萬元及其倍數(shù)。
標(biāo)的物詳細(xì)情況請見標(biāo)的物調(diào)查表和附件評估報告
二、競買人條件
1、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件方可參加競買。
2、競買人須通過淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺實名注冊報名，委托代理人參加競買的，應(yīng)當(dāng)與其代理人簽訂書面委托合同，在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3、競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實名交納保證金，經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格，賦予競買代碼、參拍密碼。競買人以該代碼參與競買。未交納保證金的，不得參加競買。
4、申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的，按照差額部分交納。
5、本次拍賣不接受線下報名，除淘寶網(wǎng)外本院未委托任何單位和個人代收保證金，在淘寶網(wǎng)相應(yīng)標(biāo)的物展示頁面點擊“報名并繳納保證金”、并按提示繳納保證金是報名參與此次拍賣的唯一方式，切勿將保證金支付給其他單位或個人。
三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)最遲于開拍前5個工作日內(nèi)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
四、本次拍賣競價程序不少于二十四小時；設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。競買人的出價時間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。低于加價幅度的出價無效。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式：
公告發(fā)布之日起至競價程序開始前一日止接受電話咨詢，拍賣標(biāo)的展示看樣時間為法定工作日辦公時間 。標(biāo)的現(xiàn)場查看須提前申請預(yù)約，看樣集中地點：衡陽市衡東縣人民法院
拍賣標(biāo)的物詳細(xì)信息及看樣、咨詢。請聯(lián)系拍賣輔助機構(gòu)：湖南吉德拍賣有限公司 聯(lián)系人：19918677938彭女士
七、特別提示
1、拍賣成交，買受人必須自成交之日起10日內(nèi)付清全部拍賣價款，辦理拍賣標(biāo)的物交割手續(xù)。
2、買受人憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》等法律文書自行至相關(guān)財產(chǎn)管理部門辦理拍賣標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于須由前幾手權(quán)利人應(yīng)繳納或補繳的稅金等一切稅費、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用），買賣雙方的稅費依法由各自承擔(dān)，競買人在競買前應(yīng)當(dāng)自行到不動產(chǎn)、稅務(wù)機關(guān)核實繳納稅費的標(biāo)準(zhǔn)，具體繳納稅費的金額以不動產(chǎn)、稅務(wù)機關(guān)核算的為準(zhǔn)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當(dāng)?shù)貦C關(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。
3、買受人在收到法院拍賣成交裁定后，自行與原房主完成房屋交付，房屋內(nèi)物品由買受人與原房主自行辦理交割手續(xù)。
4、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時所發(fā)生的全部費用和稅費。
5、因辦理產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及其他權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成過戶，本院對拍賣標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間不作承諾，因此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負(fù)擔(dān)。
6、請競買者自行了解并確認(rèn)房屋是否存在違章違建等情形，本院僅按現(xiàn)狀交付。如競買后因房屋違章違建而造成的各項損失，或因被責(zé)令整改、拆除、所造成的后果，損失，產(chǎn)生的費用，均由買受人自行承擔(dān)。
7、拍賣成交后，拍賣標(biāo)的物以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有權(quán)機關(guān)確認(rèn)的拍賣標(biāo)的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權(quán)機關(guān)確認(rèn)的信息為準(zhǔn)，但拍賣成交價不做調(diào)整。
8、競買人須在拍賣前向國土規(guī)劃、房產(chǎn)、不動產(chǎn)登記中心、交警車輛管理所、稅務(wù)等部門，對拍賣標(biāo)的物的屬性、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的要求和流程；稅（費）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間；其他須注意的事項進(jìn)行咨詢，成交后因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，或需完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
9、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人及網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機構(gòu)對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請競買人在拍賣前仔細(xì)審閱拍賣標(biāo)的物資料，親臨展示現(xiàn)場，實地查看標(biāo)的物的實際情況，調(diào)查是否存在瑕疵。慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
10、競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。
八、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)金額作為應(yīng)交納的保證金。拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款；其他競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后24小時內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后24小時內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的買受人凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、競買人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
十、拍賣人（法院）根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止拍賣或撤回拍賣。
十一、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前3個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十二、買受人拍賣余款請通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至本院以下指定賬戶:｛請買受人注明姓名和資產(chǎn)名稱，執(zhí)行案號（2022）湘0424執(zhí)恢222號｝
戶 名：衡東縣人民法院執(zhí)行局執(zhí)行款專戶
開戶銀行：中國銀行股份有限公司衡東支行
賬 號：6232637500103954528
開戶聯(lián)行號：104554401003
十三、拍賣成交后買受人悔拍或逾期未支付拍賣款（以本院公告的余款繳入截止時間為準(zhǔn)），法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十四、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價前應(yīng)如實向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時送達(dá)，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十五、司法拍賣因拍賣標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價金額相對較大。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-sy_paiqian?spm=a2166.8054458.1029350.1.2f5fc405AWaAIa
十六、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交的，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺以競買人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。
十七、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣競買須知》。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構(gòu)咨詢。
拍賣輔助機構(gòu)：湖南吉德拍賣有限公司 19918677938彭女士
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
聯(lián)系地址：湖南省衡東縣人民法院
網(wǎng)址:https://sf.taobao.com/0734/03
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（www.rmfysszc.gov.cn）”上查詢。
衡東縣人民法院
2024年6月19日