北京市第一中級(jí)人民法院拍賣公告

（特別提示：本院已授權(quán)天正陽光司輔（北京）科技有限公司為本次拍賣唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)支付任何費(fèi)用。對(duì)于社會(huì)上其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)等行為，或者以承諾顯著低于市場價(jià)成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費(fèi)用的行為，競買人、買受人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。）

北京市第一中級(jí)人民法院定于2024年07月10日10時(shí)至2024年07月11日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://auction.jd.com/sifa.html）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

吉林省延邊朝鮮族自治州圖們市御龍灣小區(qū)3-6不動(dòng)產(chǎn)。

評(píng)估價(jià)：95625元，起拍價(jià)：53551元，保證金：10710元，增價(jià)幅度：100元。

標(biāo)的物現(xiàn)狀：以實(shí)際占用情況為準(zhǔn)。租賃情況：截至上拍日無人申報(bào)。

二、特別說明：

1、拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)所需的時(shí)間請競買人在拍賣前自行到相關(guān)職能部門咨詢，因標(biāo)的物現(xiàn)狀存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)由買受人自負(fù)，法院不做過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的任何費(fèi)用。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責(zé)任自負(fù)。

2、拍賣成交后，買受人不享受在辦理房產(chǎn)（含商業(yè)用房）過戶、產(chǎn)權(quán)人變更登記過程中產(chǎn)生的孳息權(quán)益；產(chǎn)權(quán)人的所有權(quán)益自房產(chǎn)完成變更登記之日起歸受買受人所有。

3、本次拍賣中所取得的相關(guān)資料由公開網(wǎng)站查詢?nèi)〉茫驹翰怀袚?dān)標(biāo)的發(fā)生變動(dòng)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競買人須自行咨詢、查詢相關(guān)資料,圖片僅供參考。

4、本次拍賣經(jīng)法定公告期后舉行，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作出的說明和提供資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究調(diào)查拍賣標(biāo)的物的實(shí)際情況，慎重決定拍賣行為，競買人一旦作出拍賣決定，即表明已經(jīng)完全了解并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

5、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關(guān)部門咨詢，未咨詢的競買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。

6、本院不組織實(shí)地看樣。

7、競買人在競買房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合房屋所在地限購政策要求，因違反限購所招致的一切法律責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。買受人在領(lǐng)取成交裁定書前，需向法院提交購房資格核驗(yàn)證明，并自愿接受相關(guān)部門核查家庭購房資格。拍賣成交后，因買受人無購房資格導(dǎo)致不能辦理過戶登記的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。拍賣成交后，競買人在規(guī)定期限內(nèi)未繳納尾款的或以其他行為悔拍的，保證金不予退回。

8、標(biāo)的物登記手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。特別強(qiáng)調(diào)，房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房、按經(jīng)濟(jì)適用房管理等性質(zhì)的房屋，相關(guān)部門收取的綜合補(bǔ)差價(jià)款或者欠繳土地出讓金等由買受人承擔(dān)。本標(biāo)的物業(yè)、供暖、水電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。其他欠費(fèi)不詳,如有，由買受人承擔(dān)。

三、特別提示

1、如拍賣標(biāo)的物存在違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。本次拍賣行為不具有將拍賣標(biāo)的物違法、違章部分合法化的效力。如全部或部分被認(rèn)定為違法建筑，涉及要求強(qiáng)制拆除等法律政策風(fēng)險(xiǎn)，由買受人承擔(dān)。

2、如本次拍賣標(biāo)的物存在難以騰退或者交付的風(fēng)險(xiǎn)因素，拍賣成交后，買受人可能存在延遲占有、使用、收益的風(fēng)險(xiǎn)。請競買人考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。

3、本次拍賣標(biāo)的物如涉及戶口遷出問題，不屬于執(zhí)行范圍，無法在執(zhí)行程序中解決，買受人應(yīng)按照相關(guān)法律和政策規(guī)定，另行處理。請競買人應(yīng)考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。

四、競買人條件

本次拍賣不限制競買人數(shù)量，但競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價(jià)程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：截至上拍日無人申報(bào)。

五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

六、拍賣方式

設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。本次拍賣不收取任何傭金。

七、標(biāo)的物交付由法院通知具體的時(shí)間和地點(diǎn)，所有涉及的稅費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保管費(fèi)、過戶所需費(fèi)用等一切費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。

八、拍賣競價(jià)前意向競買人須在京東注冊賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入北京市第一中級(jí)人民法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后于2024年07月18日16時(shí)前繳納入法院指定賬戶[開戶銀行：中國工商銀行北京正陽門支行,戶名：(2023)京01執(zhí)38號(hào), 賬號(hào)：0200059338009092396 ]（戶名括號(hào)為英文半角），競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：馮法官 010-58141424

司法輔助：13716885290、4006115600

監(jiān)督電話：12368

聯(lián)系地址：北京市石景山區(qū)石景山路16號(hào)

網(wǎng)址: http://auction.jd.com/sifa.html

北京市第一中級(jí)人民法院

二〇二四 年 六 月 二十四 日