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中國(guó)政府采購(gòu)招標(biāo)網(wǎng)-廣告
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惠州市惠陽(yáng)區(qū)人民法院關(guān)于惠州市惠陽(yáng)區(qū)永湖鎮(zhèn)麻溪村上新洋坑(A102)地段金果灣山居假日商住樓2層003號(hào)房【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào):粵(2022)惠州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第3094836號(hào);建筑面積:59.72平方米】(第一次拍賣)的公告

中國(guó)政府采購(gòu)招標(biāo)網(wǎng) 第【2419996】號(hào) 發(fā)布時(shí)間:2024/6/25 5:49:44

項(xiàng)目編號(hào):
所在地區(qū): 廣東
所屬行業(yè): 建筑房產(chǎn)物業(yè)
內(nèi)容:  


惠州市惠陽(yáng)區(qū)人民法院關(guān)于惠州市惠陽(yáng)區(qū)永湖鎮(zhèn)麻溪村上新洋坑(A102)地段金果灣山居假日商住樓2層003號(hào)房【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào):粵(2022)惠州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第3094836號(hào);建筑面積:59.72平方米】(第一次拍賣)的公告

拍賣公告

廣東省惠州市惠陽(yáng)區(qū)人民法院將于2024年8月1日10時(shí)至2024年8月2日10時(shí)止(24小時(shí),延時(shí)的除外)在惠州市惠陽(yáng)區(qū)人民法院惠州市惠陽(yáng)區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上(網(wǎng)址:https://sf.taobao.com/0752/05)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競(jìng)買人:

一、拍賣標(biāo)的物

惠州市惠陽(yáng)區(qū)永湖鎮(zhèn)麻溪村上新洋坑(A102)地段金果灣山居假日商住樓2層003號(hào)房【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào):粵(2022)惠州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第3094836號(hào);建筑面積:59.72平方米】。(詳情見附件)

經(jīng)國(guó)家稅務(wù)總局惠州市惠陽(yáng)區(qū)稅務(wù)局于2024年5月15日查詢惠州市存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng),顯示標(biāo)的物的最低評(píng)估價(jià)格為:人民幣(¥286297.68元)。

起拍價(jià):人民幣(¥201000元)。

增價(jià)幅度:人民幣(¥1000元)。

保證金:人民幣(¥40000元)。

二、拍賣標(biāo)的物的特別提示

【物業(yè)欠費(fèi)情況,隨時(shí)間推移物業(yè)費(fèi)會(huì)有所變化,詳情請(qǐng)自行向物業(yè)公司了解,物業(yè)電話:0752-3723899。】

法院負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的物清場(chǎng)交付。(由法院根據(jù)實(shí)際情況決定清場(chǎng)方式和交付日期)

拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn);其物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等,以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn);其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等,僅供競(jìng)買人參考,不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。法院不承擔(dān)瑕疵保證。

因法院調(diào)查的局限性,本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵,有意競(jìng)買者請(qǐng)務(wù)必在拍賣前仔細(xì)了解知悉拍賣標(biāo)的物,調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處,認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況,并親臨展示現(xiàn)場(chǎng),或通過(guò)網(wǎng)絡(luò)仔細(xì)看樣。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為,競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定,即表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、競(jìng)買人條件的特別提示

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買,但法律、行政法規(guī)和司法解釋及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購(gòu)政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的,競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

競(jìng)買人參與競(jìng)拍時(shí)必須具備現(xiàn)行國(guó)家及標(biāo)的物所在城市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果,并在拍賣成交當(dāng)日需具備標(biāo)的物所在城市房地產(chǎn)限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)的購(gòu)房資格。

第一次出價(jià)競(jìng)買前意向競(jìng)買人應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證,并按網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)的要求操作。具體要求請(qǐng)閱讀網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程的相關(guān)規(guī)則。

如參與競(jìng)買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)賬戶,可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行,但須在競(jìng)買開始前三個(gè)工作日前到法院辦理委托手續(xù);競(jìng)買人(單位的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理,并經(jīng)法院確認(rèn)(需進(jìn)行后臺(tái)登記);競(jìng)買成功后,競(jìng)買人(單位的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

兩人或以上聯(lián)名競(jìng)買的,可委托聯(lián)名競(jìng)買人中的一人或其他人代為競(jìng)買。所有聯(lián)名競(jìng)買人與委托代理人應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日前,一同到本院辦理聯(lián)名競(jìng)買委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料:委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和聯(lián)名競(jìng)買委托書原件。

失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參加競(jìng)買。

執(zhí)行法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織,及其工作人員和近親屬均不得參加競(jìng)買,亦不得委托他人代為競(jìng)買。

因不符合條件參加競(jìng)買的,由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

四、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的,應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日前向法院提交申請(qǐng)及有效證明,經(jīng)法院確認(rèn)后,才能取得優(yōu)先競(jìng)買資格;未經(jīng)確認(rèn)的,不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。逾期不提交申請(qǐng)及有效證明,視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

五、拍賣前通知情況

本次拍賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)將拍賣情況通知能夠通知的當(dāng)事人及已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。如相關(guān)當(dāng)事人或享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未收到拍賣通知的,自本拍賣公告發(fā)布之日起滿五日,即視為已經(jīng)通知。

六、拍賣方式及競(jìng)價(jià)規(guī)則

本次拍賣設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式,保留價(jià)等于起拍價(jià),拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量,至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià),方可成交。

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的,最后出價(jià)即為成交價(jià);有出價(jià)的,競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競(jìng)價(jià)期間無(wú)人出價(jià)的,本次拍賣流拍。

七、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)

法院已依法委托第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作,協(xié)助法院接受咨詢,展示拍賣財(cái)產(chǎn),引領(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)看樣;拍賣相關(guān)文書材料的交接;協(xié)助制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說(shuō)明及視頻或者照片等資料;協(xié)助拍賣財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān),該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu),買受人無(wú)須承擔(dān)該費(fèi)用。歡迎社會(huì)各界對(duì)法院委托的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。

法院搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu):惠州市立信通資產(chǎn)管理有限公司(統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為:91441300673089177H),咨詢電話:18318827653。請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)我院出具的《網(wǎng)拍輔助工作委托函》(原件)和惠州市中級(jí)人民法院頒發(fā)的具有統(tǒng)一編號(hào)并加蓋印章的《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)工作證》(原件)。

八、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

咨詢時(shí)間:自即日起至拍賣結(jié)束前的工作時(shí)間接受咨詢。具體情況請(qǐng)聯(lián)系本次拍賣的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)。

集中看樣時(shí)間:2024年7月31日下午16時(shí),集中看樣地點(diǎn):惠州市惠陽(yáng)區(qū)永湖鎮(zhèn)麻溪村上新洋坑(A102)地段金果灣山居假日商住樓(拍賣標(biāo)的物所在地)。

如需預(yù)約現(xiàn)場(chǎng)看樣,請(qǐng)至少提前一個(gè)工作日預(yù)約,并編輯短信[短信內(nèi)容為:“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+現(xiàn)場(chǎng)看樣+標(biāo)的物名稱”]發(fā)送至18318827653作為看樣登記。如無(wú)人報(bào)名,則取消本次集中看樣,法院原則上只組織一次看樣且不另行安排看樣時(shí)間??礃訒r(shí),請(qǐng)競(jìng)買人攜帶身份證原件實(shí)名登記,有關(guān)信息將會(huì)依法嚴(yán)格保密。

特別提示:咨詢、看樣不收取任何費(fèi)用。

九、保證金及拍賣余款的繳納

拍賣競(jìng)價(jià)前司法拍賣平臺(tái)系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放,鎖定期間不計(jì)利息。法院未接受除網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)系統(tǒng)外的任何途徑繳交保證金。

本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,在競(jìng)買成功后十日內(nèi)(即在2024年8月12日之前),買受人須將拍賣余款(成交價(jià)扣除保證金后的款項(xiàng))繳入法院執(zhí)行案件的“一案一賬戶”(戶名:惠州市惠陽(yáng)區(qū)人民法院,開戶銀行:中國(guó)工商銀行惠州市惠陽(yáng)支行,賬號(hào):9558832008000349436,填寫繳款單時(shí)請(qǐng)務(wù)必在備注欄注明執(zhí)行案號(hào):(2024)粵1303執(zhí)1229號(hào))。法院未接受其他任何途徑繳交拍賣余款。繳款后請(qǐng)及時(shí)告知網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)。

十、買受人真實(shí)身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示

買受人真實(shí)身份須在拍賣成交確認(rèn)書上載明,拍賣成交確認(rèn)書及買受人的真實(shí)身份須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。   

拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的,視為悔拍,本院可以裁定重新拍賣?;谂暮髽?biāo)的物重新拍賣的,原買受人不得參加競(jìng)買。

買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失,由原買受人承擔(dān),人民法院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交;拒不補(bǔ)交的,強(qiáng)制執(zhí)行。

十一、拍賣標(biāo)的物的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的特別提示

稅費(fèi)負(fù)擔(dān):拍賣成交時(shí),成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi);過(guò)戶時(shí)所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用,以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)】,依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自支付。原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分,買受人可選擇先行墊付(買受人須到不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)部門辦理墊付稅費(fèi)義務(wù))如買受人先行墊付的,自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi),持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報(bào)退款,逾期未按上述規(guī)定辦理的,本院不再?gòu)呐馁u款中優(yōu)先償付被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi),請(qǐng)買受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用,由買受人承擔(dān)。

標(biāo)的物可能存在的水、電、氣、物管費(fèi)等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)或自行與相應(yīng)單位協(xié)商解決,買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù),具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位自行查詢。

競(jìng)買人在參加拍賣前須自行了解標(biāo)的物所在地轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的相關(guān)規(guī)定,并自行承擔(dān)未能過(guò)戶及辦理證照的后果。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。法院不作過(guò)戶的任何承諾。涉及違法、違章部分,視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜,如對(duì)戶口有特殊需求的,請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。

拍賣成交并支付所有款項(xiàng)后,經(jīng)本院通知買受人憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料、委托手續(xù)等原件到法院執(zhí)行局簽署《拍賣成交確認(rèn)書》和過(guò)戶《執(zhí)行裁定書》等相關(guān)法律文書,并領(lǐng)取拍賣款收據(jù)。拍賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。詳情請(qǐng)聯(lián)系本次拍賣的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)。

買受人領(lǐng)取相關(guān)法律文書后,應(yīng)及時(shí)到相關(guān)部門辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記過(guò)戶手續(xù)。如未及時(shí)領(lǐng)取相關(guān)法律文書或未及時(shí)過(guò)戶等手續(xù)的,由此產(chǎn)生的費(fèi)用及本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果應(yīng)當(dāng)由買受人自行承擔(dān)。

具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位自行查詢。為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金,買受人在取得《拍賣成交確認(rèn)書》后盡快到稅務(wù)部門繳納稅款,具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)和納稅流程應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)。

十二、競(jìng)買人銀行貸款

拍賣貸款行為屬競(jìng)買人個(gè)人行為,拍賣貸款相關(guān)事宜由競(jìng)買人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約,與法院無(wú)關(guān)。銀行放款時(shí)間與交付拍賣尾款時(shí)限無(wú)任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款,由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。

十三、法院的聯(lián)系方式及監(jiān)督

特別提示:淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)司法拍賣平臺(tái)是我院對(duì)該拍賣標(biāo)的物進(jìn)行本次拍賣的唯一交易平臺(tái),不收取任何費(fèi)用?;葜菔辛⑿磐ㄙY產(chǎn)管理有限公司是本次拍賣唯一被選定的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu),不向競(jìng)買人收取任何費(fèi)用。我院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融機(jī)構(gòu)(包括但不限于銀行、擔(dān)保公司)進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)。近期收到舉報(bào)某些公司有涉嫌干擾司法拍賣行為,惠州市兩級(jí)法院正在立案調(diào)查,在此聲明,在該標(biāo)的物公示和拍賣期間,對(duì)于有其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人,借用司法拍賣名義,發(fā)布競(jìng)買公告和項(xiàng)目信息,招攬客戶,要求簽訂合作代拍協(xié)議,收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為,或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯著低于市場(chǎng)價(jià)成交,要求支付高額代拍費(fèi)用之行為,請(qǐng)競(jìng)買人和案件當(dāng)事人務(wù)必保持警惕,謹(jǐn)防受騙。

特別提示:競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀《拍賣公告》和《拍賣須知》,并自行下載查看與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)屬和價(jià)值等材料,充分了解拍賣標(biāo)的物的全部信息和拍賣規(guī)則,清楚司法拍賣活動(dòng)的相關(guān)權(quán)利義務(wù),理性參與競(jìng)買。若信息更新的,以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。

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廣東省惠州市惠陽(yáng)區(qū)人民法院

二〇二四年六月二十一日


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