山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院將于2024年8月19日10時(shí)至2024年8月20日10時(shí)止（延時(shí)除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

1. 拍賣標(biāo)的：

深圳市龍崗區(qū)龍城街道恒大城市之光大廈1棟3-43，權(quán)屬證號(hào)：粵（2021）深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0120624號(hào)（詳見評(píng)估報(bào)告）

評(píng)估價(jià)值：214.31（萬元）、起拍價(jià)：150.017萬元、保證金：15萬元、增價(jià)幅度：0.7萬元

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至競(jìng)價(jià)程序開始前（工作時(shí)間）接受咨詢，有意者請(qǐng)自行實(shí)地看樣。

三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

五、競(jìng)買人資格條件：

1、買受人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具備完全民事行為能力的自然人。

2、買受人須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。

3、下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：（1）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（2）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（3）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；（4）第（1）至（3）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

4、競(jìng)買人自行詢問并遵守當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門查詢后確定參與競(jìng)買，以免影響最終的標(biāo)的受讓。

5、不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

六、特別提醒：

1、拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記及水、電、物業(yè)管理等戶名變更登記手續(xù)，由買受人自行辦理，因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)，本院直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，本院強(qiáng)制執(zhí)行。

2、如競(jìng)買人需要委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競(jìng)買，委托人和受托人本人須于競(jìng)價(jià)程序開始5日前攜帶有效證件及委托手續(xù)至我院辦理相關(guān)委托拍賣事宜。

3、競(jìng)買人完成報(bào)名手續(xù)，即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀及一切已知和未知的瑕疵，并以其獨(dú)立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競(jìng)買該標(biāo)的。

4、拍賣成交，買受人應(yīng)當(dāng)自拍賣成交之日起3日內(nèi)向本院提交具備購(gòu)房資格的證明材料及申請(qǐng)書，經(jīng)審核具備條件的出具相關(guān)法律文書，經(jīng)審核不具備購(gòu)房條件的不予準(zhǔn)許。

買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，如標(biāo)的物具備過戶條件的，買受人自行至相關(guān)職能部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；如標(biāo)的物不具備過戶條件的，買受人自行承擔(dān)無法過戶的后果。

請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)。

6、本次拍賣的標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)本院不做過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。辦理過戶過程中涉及的因本次司法拍賣形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。

因各地稅率、稅費(fèi)問題可能存在差異，具體稅率、稅費(fèi)請(qǐng)競(jìng)買人自行前往稅務(wù)部門詢問。未咨詢的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。

7、買受人自行辦理標(biāo)的物的交割事宜，自行承擔(dān)交割過程中的相關(guān)費(fèi)用、安全責(zé)任及可能出現(xiàn)的其他風(fēng)險(xiǎn)。

七、本公告視作拍賣通知送達(dá)，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)價(jià)程序開始5日前與本院聯(lián)系。

八、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明在此一并公告通知：如有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，須于競(jìng)價(jià)程序開始5日前與本院聯(lián)系，提交相關(guān)手續(xù)后經(jīng)本院審查通過方可行使優(yōu)先競(jìng)買權(quán)。

逾期未辦理者，視為自動(dòng)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

九、拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)買須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。標(biāo)的競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十、買受人應(yīng)當(dāng)于2024年8月27日前將成交余款繳入法院指定賬戶。

戶名：山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院;

開戶銀行：齊魯銀行股份有限公司市中支行（聯(lián)行號(hào)為313451000289）;

賬號(hào)： 000000028004100000378019058。

十一、拍賣成交，買受人逾期未支付成交款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣成交價(jià)低于本次的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差價(jià)。

十二、重要提示：

1、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競(jìng)買人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限。

2、由于競(jìng)買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競(jìng)買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買的，建議競(jìng)買人在開拍前，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

3、保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競(jìng)買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競(jìng)買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。

十三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知。

法院監(jiān)督電話：0531-89256608

法院咨詢電話：0531-89256640

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2024年7月17日