4.本次司法拍賣法院不負(fù)責(zé)過戶，僅負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)登記中心送達(dá)過戶文書，若不能完成過戶，則待房屋所有權(quán)登記至被執(zhí)行人及共有人名下且具備過戶條件后，由買受人自行過戶。
5.若法院送達(dá)過戶文書后完成過戶，基于本次交易房屋過戶所涉及的稅、費依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。上述房屋所涉欠繳的水、電、物業(yè)費等各種費用均由買受人自行承擔(dān)，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費由買受人在辦理過戶手續(xù)時先行墊付，拍賣成交裁定送達(dá)買受人后15日內(nèi)向本院提交退款申請，并附上有關(guān)繳費憑證原件，本院審核后在購房款中扣除并退還買受人，逾期無正當(dāng)理由未申請的，該筆費用由買受人自行承擔(dān)。
6.若法院送達(dá)過戶文書后不能完成過戶，買受人在辦理過戶手續(xù)時先行墊付了應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅、費以及本次送達(dá)文書時暫無法計算的稅費，因本案暫無法辦理過戶登記且辦理時間尚不能確定，故墊付的稅、費不能在購房款中扣除并退還買受人，買受人可自行向被執(zhí)行人追償。
7.本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對拍賣財產(chǎn)提供的現(xiàn)場圖片，供競買人參考。請競買人在拍賣前必須親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，仔細(xì)審查拍賣財產(chǎn)，調(diào)查是否存在其他瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買拍賣財產(chǎn)的實際情況。競買人一旦參加競買，即視為對拍賣財產(chǎn)充分了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切瑕疵。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，法律法規(guī)、行政規(guī)章、公司章程等文件對競買人購買資格有限制的，以相關(guān)政策規(guī)定為準(zhǔn)。請競買人務(wù)必在購買前充分了解自身是否具備購買條件，因不符合條件參加競買的，本院將重新拍賣并予以沒收保證金。本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人進(jìn)行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），委托手續(xù)應(yīng)在2024年7月29日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)在 2024 年7月29日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年7月29日前與本院聯(lián)系。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣。拍賣保留價即為起拍價，達(dá)到或超出起拍價，一人應(yīng)買即可成交；有二人以上應(yīng)買的，以競價方式進(jìn)行，價高者得。
六、本院已通知到被執(zhí)行人、申請人公告發(fā)布時間以及拍賣時間（被執(zhí)行人聯(lián)系不上已提前公示）。
七、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊淘寶賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競買須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：4008222870。
八、拍賣成交后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，買受人應(yīng)在2024年8月21日前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入本院指定賬戶(開戶名：成都市成華區(qū)人民法院訴訟費及案款專戶，開戶行：中國工商銀行股份有限公司成都二仙橋支行；賬號：9558854402019338386)。尾款交付后應(yīng)及時聯(lián)系本院，并在2024年8月28日前（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件、尾款繳納憑證。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、受托人身份證明原件及委托人身份證復(fù)印件，如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。）到成都市成華區(qū)人民法院（地址：成都市建設(shè)北路三段36號）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，之后另行通知領(lǐng)取執(zhí)行裁定書和辦理拍賣標(biāo)的物交付相關(guān)事宜。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
九、買受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書后應(yīng)及時提取標(biāo)的物。辦理財產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《拍賣成交確認(rèn)書》自行至相關(guān)管理部門辦理過戶手續(xù)。逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果；標(biāo)的物交付由買受人依法辦理標(biāo)的物交接。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
十、關(guān)于悔拍的重要提示：
1．買受人只要逾期未支付全部價款，本院即視為悔拍并有權(quán)裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后因買受人逾期未支付價款，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法拍賣成交后買受人悔拍的，其繳納的保證金（變賣悔拍的，從所交納變賣價款中扣留公告中確定的保證金）不予退還，依法用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣后，保證金數(shù)額不足以彌補兩次拍賣之間的差價，由原買受人補齊差價，拒不補齊的，依法強制執(zhí)行。
2．根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣公告、競買須知。參與競買則視為對拍賣公告、競買須知內(nèi)容的認(rèn)可。若本次拍賣信息更新，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
十一、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在參與拍賣前須如實向淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址。如需更改地址，買受人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址不確切，或未及時告知變更地址，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書無法送達(dá)的，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
十三、本院已委托西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢和組織看樣服務(wù)。有關(guān)看樣、協(xié)助辦理過戶、融資咨詢等咨詢服務(wù)可聯(lián)系：400-6685886（西交所）?？礃宇A(yù)約方式：1、關(guān)注微信公眾號“第四產(chǎn)權(quán)”或登錄網(wǎng)址http://www.dscq.com；2、點擊訂閱號底部菜單欄“預(yù)約看樣”；3、搜索、選擇所需看樣標(biāo)的物；4、填寫信息完成預(yù)約；5、預(yù)約成功后，我們將在競價前一周統(tǒng)一組織看樣，請您耐心等待通知。（看樣時請攜帶身份證件及預(yù)約看樣短信）（溫馨提示：看樣的意向競買人請?zhí)崆邦A(yù)約，以便于組織看樣）
標(biāo)的物咨詢電話：400-6685886、13618105765（西交所）
淘寶技術(shù)咨詢電話:400-822-2870
法院監(jiān)督電話：028-60811907（本座機只接受監(jiān)督投訴，不接受標(biāo)的咨詢）
聯(lián)系地址：成都市建設(shè)北路三段36號成華區(qū)人民法院
成都市成華區(qū)人民法院
二〇二四年七月十七日