江門市蓬江區(qū)人民法院關(guān)于貴州省玉屏縣平溪鎮(zhèn)舞陽村雙橋的土地使用權(quán)及該地上所有建（構(gòu)）筑物（變賣）的公告
拍賣公告
標(biāo)的介紹
江門市蓬江區(qū)人民法院將于2024年8月15日10時起（延時除外）在江門市蓬江區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址:https://sf.taobao.com/0750/05,戶名：江門市蓬江區(qū)人民法院）進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：貴州省玉屏縣平溪鎮(zhèn)舞陽村雙橋的土地使用權(quán)及該地上所有建（構(gòu)）筑物（詳見資產(chǎn)評估報告）。(請競買人拍賣前務(wù)必到拍賣標(biāo)的現(xiàn)場和致電拍賣咨詢電話了解標(biāo)的現(xiàn)狀)。
變賣起拍價:12408898元, 保證金：1250000元，增價幅度：60000元。
（提示：競買人如有網(wǎng)絡(luò)拍賣貸款需求的，可自行向以下銀行咨詢：1、廣發(fā)行江門分行，聯(lián)系人：李先生，聯(lián)系電話：0750-3288280,13702277278；2、中國農(nóng)業(yè)銀行江門分行，聯(lián)系人：余先生，聯(lián)系電話：13760502754。競買人如申請網(wǎng)絡(luò)拍賣貸款的，請在拍賣成交后于指定期限內(nèi)將款項劃入本院賬戶。）
競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人需在淘寶網(wǎng)上實名注冊）。個人竟買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與變賣，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。變賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條 實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)何人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
另外，根據(jù)國家及當(dāng)?shù)啬壳暗姆课菹拶徴?，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，買受人應(yīng)于拍賣尾款繳納日前向本院提交可證明其具備購房資格的證明資料。經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準(zhǔn)許。
三、咨詢電話：需要預(yù)約看樣的請先致電：18825358888進(jìn)行預(yù)約登記，預(yù)約后另行通知具體的看樣時間、地點。
四、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
五、變賣方式：設(shè)有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、請競買人拍賣前務(wù)必到拍賣標(biāo)的現(xiàn)場和致電拍賣咨詢電話了解標(biāo)的現(xiàn)狀，尤其是注意出入口、首層、夾層、樓梯等相關(guān)情況。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，該房屋拍賣成交后以現(xiàn)狀交付，如相關(guān)管理部門要求將標(biāo)的物恢復(fù)至原始合法設(shè)計狀態(tài)后方能辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，則由此產(chǎn)生的包括但不限于手續(xù)的辦理、各類費用、相鄰關(guān)系的處理協(xié)調(diào)等均由買受人自行承擔(dān)解決。如有違法建筑，則由買受人自行接受相關(guān)行政機(jī)關(guān)的處罰、甚至拆除，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責(zé)任自負(fù)。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、買受人在競投前自行了解標(biāo)的物的所有情況，如參與競投和買受，視為了解標(biāo)的物狀況和接受標(biāo)的物。
八、變賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。買賣雙方交易所需承擔(dān)的一切稅、費、金及涉及該標(biāo)的物有可能存在的欠繳稅、費、物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。搬遷費用及其他一切費用由買受人負(fù)擔(dān)。過戶的稅費及補(bǔ)繳的所有費用由買受人承擔(dān)。鑒于目前過戶交易稅費較大，特別是土地增值稅，由于稅務(wù)部門的計算方法無法確定，無法在評估價格上扣除。特別提示：根據(jù)相關(guān)部門復(fù)函，截至2024年1月30日止，案涉標(biāo)的物欠城鎮(zhèn)土地使用稅7672305元、滯納金5794901.11元，房產(chǎn)稅1603179.14元，滯納金1378268.62元。上述合共欠稅9275484.14元，滯納金7173169.73元。成交后，具體準(zhǔn)確涉稅金額以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門最終出具的書面文書為準(zhǔn)。
九、過戶的稅費及補(bǔ)繳的所有費用由買受人承擔(dān)。鑒于目前過戶交易稅費較大，特別是土地增值稅，由于稅務(wù)部門的計算方法無法確定，無法在評估價格上扣除。
十、辦理過戶過程中相關(guān)部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關(guān)部門測量為準(zhǔn)，我院不作調(diào)整。我院對標(biāo)的物的過戶不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o法辦理過戶登記的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
十一、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前兩天向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
十二、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十三、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣余款請在變賣成交后7日內(nèi)繳納入法院指定賬戶（戶名：江門市蓬江區(qū)人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司江門分行；賬號：6228400617309807566），繳款時須在備注欄注明[（2024）粵0703執(zhí)恢115號案變賣成交款] ,本院確認(rèn)上述款項入賬后，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。變賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十四、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新變賣變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價而造成妨礙網(wǎng)拍正常進(jìn)行的行為，本院將依法對其追究責(zé)任。
十六、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的變賣須知。
標(biāo)的物詳情咨詢電話：18825358888 陳生
法院監(jiān)督電話： 0750-3607220
淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870
聯(lián)系地址：江門市蓬江區(qū)華園東路3號
網(wǎng)址：http://pjfy.jmpj.gov.cn
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
江門市蓬江區(qū)人民法院
2024年7月22日
貴州省玉屏縣平溪鎮(zhèn)舞陽村雙橋的土地使用權(quán)及該地上所有建（構(gòu)）筑物
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