珠海市斗門區(qū)人民法院
公告
（2023）粵0403執(zhí)1356號
一、執(zhí)行依據(jù)、執(zhí)行法院
執(zhí)行依據(jù)：（2023）粵0403民初737號民事調(diào)解書。
執(zhí)行法院：珠海市斗門區(qū)人民法院。
二、標(biāo)的概況及拍賣標(biāo)的
房產(chǎn)坐落：廣東省珠海市橫琴新區(qū)興盛一路128號地下室負(fù)1層01區(qū)03車位。
登記建筑面積：13.68平方米。
登記產(chǎn)權(quán)人：珠海富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
權(quán)證證號：201800114。
登記權(quán)屬人：珠海富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
權(quán)證號碼：201800114。
當(dāng)前占用使用情況：有人占用。
變賣標(biāo)的：珠海富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于廣東省珠海市橫琴新區(qū)興盛一路128號地下室負(fù)1層01區(qū)02車位。
特別提醒：1.拍賣標(biāo)的不包括家電家具等一切商品。
2.競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定前，買受人需提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料。
3.買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
4.如果需要法院進(jìn)行強(qiáng)制騰遷的房屋，根據(jù)民事訴訟法第二百六十一條規(guī)定，需要公告后組織力量進(jìn)行騰遷行動，所以實(shí)際交付買受人使用需一定時(shí)間，請買受人有一定的心理預(yù)期。若本次拍賣因法定程序而被撤銷的，拍賣人只負(fù)責(zé)退回保證金，而不負(fù)責(zé)賠償。
三、本場變賣的網(wǎng)絡(luò)平臺及變賣時(shí)間
網(wǎng)絡(luò)平臺：淘寶網(wǎng)
網(wǎng) 址：https://sf.taobao.com/0756/03
變賣時(shí)間：2024年8月7日10時(shí)00分起六十天內(nèi)。
變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價(jià)。一旦有競買人出價(jià)，系統(tǒng)自動開始進(jìn)入24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他競買人均可參與競買，競價(jià)結(jié)束前五分鐘內(nèi)如果有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動延時(shí)五分鐘。直至無人出價(jià)，倒計(jì)時(shí)及延時(shí)結(jié)束，本次變賣結(jié)束。
如認(rèn)為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對拍賣標(biāo)的享有足以對抗執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時(shí)通知網(wǎng)拍小組，聯(lián)系電話：0756-5788755。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。
四、變賣主要條件
（一）競買人條件
1.凡具備完全民事行為能力，且符合購買該房產(chǎn)的的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，或需要委托競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但最遲須在競買程序開始前三個工作日到珠海市斗門區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到珠海市斗門區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2.下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣標(biāo)的：
（1）本院；
（2）淘寶網(wǎng)；
（3）京東輔拍；
（4）第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
3.在變賣期內(nèi)，依照網(wǎng)絡(luò)平臺指引繳納變賣價(jià)195000元。
（二）變賣價(jià)格構(gòu)成
本場拍賣的成交價(jià)格是原產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)凈得款金額。本次拍賣實(shí)行各付各稅。買受人應(yīng)于收到本院出具的確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，基于本次拍賣交易產(chǎn)權(quán)過戶形成的稅費(fèi)，由原產(chǎn)權(quán)人、買受人依照稅法規(guī)定各自負(fù)擔(dān)相應(yīng)的部分。買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等）以稅務(wù)部門確定為準(zhǔn)，由買受人自行繳納。依法應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人負(fù)擔(dān)的稅款，經(jīng)稅務(wù)部門確定后，由買受人墊付后憑相關(guān)單據(jù)到本院退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)所有稅費(fèi)。
因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。
買受人自行辦理拍賣標(biāo)的水、電、氣戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理?？赡艽嬖诘乃?、電、氣、物業(yè)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人在競買前自行到相關(guān)單位咨詢確認(rèn)。與拍賣標(biāo)的相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。
具體費(fèi)用請競買人在競買前自行到相關(guān)單位咨詢確認(rèn)。與拍賣標(biāo)的相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。
（三）變賣價(jià)、每一次出價(jià)的增價(jià)幅度
第二次拍賣的流拍價(jià)為195000元，因此本院確定本次拍賣起拍價(jià)為195000元，每一次出價(jià)的增價(jià)幅度為1000元。
（四）保證金
本次變賣保證金為20000元。因取得競買人資格依規(guī)定必須繳納變賣價(jià)全款，故保證金無需另行繳納。上述所列保證金金額，僅用于變賣成交后買受人悔拍的處罰。
（五）優(yōu)先購買權(quán)人
本標(biāo)的的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知了當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告滿五日視為已通知。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)本院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。
（六）變賣余款的交納
變賣成交后，成交價(jià)高于變賣價(jià)的，買受人應(yīng)在成交后7天內(nèi)將余款匯入本院如下賬號：戶名：珠海市斗門區(qū)人民法院，賬號：443509010400157570000015785，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行珠海斗門支行。匯款時(shí)請注明如下字樣： 23-1356及買受人的姓名。
買受人交清余款后，應(yīng)及時(shí)與網(wǎng)拍小組聯(lián)系，聯(lián)系電話：0756-5788755。
逾期未支付余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新變賣，原買受人不得參加競買。
（七）悔拍
買受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
（八）成交裁定
確認(rèn)買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認(rèn)拍賣成交。拍賣標(biāo)的所有權(quán)自該裁定送達(dá)買受人時(shí)轉(zhuǎn)移。
買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
（九）交付
本院按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣標(biāo)的移交給買受人。
五、咨詢、看樣時(shí)間、方式
拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以實(shí)地看樣。
競買人決定競買的，視為對本拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。
咨詢電話：0756-5788755（工作日9：00-12：00、14：00-18：00）/4008-363-020。
看樣時(shí)間：不安排統(tǒng)一看樣，意向競買人可自行前往
六、其他
（一）競買人應(yīng)當(dāng)閱讀競買須知
參加競買須遵守《競買須知》（詳見拍賣網(wǎng)絡(luò)頁面）?！陡傎I須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準(zhǔn)。
（二）違規(guī)舉報(bào)監(jiān)督電話
凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)，舉報(bào)監(jiān)督電話：0756-5788629 (本電話僅限于舉報(bào)投訴)
咨詢請撥打0756-5788755（工作日9：00-12：00、14：00-18：00）/400-8363020
廣東省珠海市斗門區(qū)人民法院
二〇二四年七月二十二日