變賣公告

江蘇省泰興市人民法院將于近期在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺進行公開變賣活動（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com；資產(chǎn)處置法院：泰興市人民法院），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的、變賣日期、變賣價：

1、變賣標的：

泰興市圓融金融中心3、4、5幢3-10層106套中第二次拍賣流拍的房地產(chǎn)（具體房地產(chǎn)信息詳見本院司法拍賣平臺、《標的物調(diào)查情況表》）

2、變賣價：

拍賣參考價、起拍價、變賣預繳款、保證金、增價幅度：詳見本院司法拍賣平臺。

3、變賣日期及競價日期：

2024年8月31日10時至2024年10月30日10時（延時除外）

二、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他競買人可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

3、系統(tǒng)中提示的“保證金”，僅用于：變賣成交后買受人悔拍不買，保證金將依法被罰沒（在變賣中，保證金與報名取得競買資格無關(guān)，競買人必須交齊變賣價全款才能成功報名、出價競買）。

三、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參與競買。財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的，競買人資格以當?shù)叵拶徬拗普邽闇省?/P>

（一）負責執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

不符合條件參與競買的，由競買人自行承擔相應法律后果。

四、委托參與競買事宜：

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可以委托代理人參與競買。但須在競買開始前到泰興市人民法院辦理相應委托手續(xù)。競買成功后，競買人須與委托代理人一同到泰興市人民法院辦理相關(guān)手續(xù)。如未按要求辦理委托手續(xù)，變賣人將認定競買行為為淘寶系統(tǒng)登記的競買人之行為。

五、優(yōu)先權(quán)人參與競買事宜：

享有優(yōu)先購買權(quán)的人員（房屋租賃權(quán)人、財產(chǎn)按份共有人等）參與競買的，應于變賣公告發(fā)布后七日內(nèi)向變賣人申報優(yōu)先購買權(quán)并提交有效證明。逾期未提交的，視為放棄對本標的優(yōu)先購買權(quán)。

與變賣標的有關(guān)的其他人員(案件當事人、擔保物權(quán)人、其他利害關(guān)系人等)均可關(guān)注、參與、監(jiān)督本標的變賣過程。

六、自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前接受咨詢。競買人請仔細觀看標的物介紹視頻、圖片。如有疑問，請與法院工作人員聯(lián)系。

標的物以實物現(xiàn)狀為準，變賣人不承擔變賣標的瑕疵保證。

七、該房地產(chǎn)現(xiàn)登記在開發(fā)商名下；因開發(fā)商原因，可能無法按照稅務(wù)部門要求開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票，并導致拍賣后無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記；本院不作該標的物房產(chǎn)能夠進行產(chǎn)權(quán)過戶登記的任何承諾和保證，如后續(xù)可辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，相關(guān)稅費全部由買受人承擔，本院不負責開具任何稅務(wù)票據(jù)。

該標的物房產(chǎn)交付給買受人后，由買受人自行辦理水、電、燃氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶、物業(yè)等開戶或戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、燃氣、物業(yè)管理、車位管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶、公共維修基金等欠費均由買受人自行解決或承擔

如標的物房產(chǎn)與其他房產(chǎn)相聯(lián)通作整體使用時，買受人如有需要請自行進行砌墻分割（須按照宗地房屋分戶圖分割）及水電、空調(diào)、燃氣管道改造、分戶等事宜，所需費用自理。

八、保證金及變賣余款交納方式：

競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。

本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結(jié)束后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶。

戶名：泰興市人民法院

賬號：6232636100167001794

開戶銀行：中國銀行泰興新區(qū)科技支行

九、因標的物本身價值較高，其保證金、成交價格可能較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如有疑問請與銀行或淘寶網(wǎng)客服聯(lián)系。

十、競買人在變賣競價前請務(wù)必仔細閱讀變賣人發(fā)布的本變賣公告、變賣須知、《標的物調(diào)查情況表》等競買資料。

法院咨詢電話：0523-87991234  淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870