變賣公告
江蘇省泰興市人民法院將于近期在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺進行公開變賣活動（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com；資產(chǎn)處置法院：泰興市人民法院），現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的、變賣日期、變賣價：
1、變賣標的：
泰興市圓融金融中心3、4、5幢3-10層106套中第二次拍賣流拍的房地產(chǎn)（具體房地產(chǎn)信息詳見本院司法拍賣平臺、《標的物調(diào)查情況表》）
2、變賣價：
拍賣參考價、起拍價、變賣預繳款、保證金、增價幅度：詳見本院司法拍賣平臺。
3、變賣日期及競價日期：
2024年8月31日10時至2024年10月30日10時（延時除外）
二、變賣方式：
1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他競買人可加價參與競買，競價結束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
3、系統(tǒng)中提示的“保證金”，僅用于：變賣成交后買受人悔拍不買，保證金將依法被罰沒（在變賣中，保證金與報名取得競買資格無關，競買人必須交齊變賣價全款才能成功報名、出價競買）。
三、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參與競買。財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的，競買人資格以當?shù)叵拶徬拗普邽闇省?/P>
（一）負責執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
不符合條件參與競買的，由競買人自行承擔相應法律后果。
四、委托參與競買事宜：
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可以委托代理人參與競買。但須在競買開始前到泰興市人民法院辦理相應委托手續(xù)。競買成功后，競買人須與委托代理人一同到泰興市人民法院辦理相關手續(xù)。如未按要求辦理委托手續(xù)，變賣人將認定競買行為為淘寶系統(tǒng)登記的競買人之行為。
五、優(yōu)先權人參與競買事宜：
享有優(yōu)先購買權的人員（房屋租賃權人、財產(chǎn)按份共有人等）參與競買的，應于變賣公告發(fā)布后七日內(nèi)向變賣人申報優(yōu)先購買權并提交有效證明。逾期未提交的，視為放棄對本標的優(yōu)先購買權。
與變賣標的有關的其他人員(案件當事人、擔保物權人、其他利害關系人等)均可關注、參與、監(jiān)督本標的變賣過程。
六、自本公告發(fā)布之日起至變賣結束前接受咨詢。競買人請仔細觀看標的物介紹視頻、圖片。如有疑問，請與法院工作人員聯(lián)系。
標的物以實物現(xiàn)狀為準，變賣人不承擔變賣標的瑕疵保證。
七、該房地產(chǎn)現(xiàn)登記在開發(fā)商名下；因開發(fā)商原因，可能無法按照稅務部門要求開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票，并導致拍賣后無法辦理產(chǎn)權過戶登記；本院不作該標的物房產(chǎn)能夠進行產(chǎn)權過戶登記的任何承諾和保證，如后續(xù)可辦理產(chǎn)權過戶登記，相關稅費全部由買受人承擔，本院不負責開具任何稅務票據(jù)。
該標的物房產(chǎn)交付給買受人后，由買受人自行辦理水、電、燃氣、有線電視、網(wǎng)絡寬帶、物業(yè)等開戶或戶名變更手續(xù)，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、燃氣、物業(yè)管理、車位管理、有線電視、網(wǎng)絡寬帶、公共維修基金等欠費均由買受人自行解決或承擔
如標的物房產(chǎn)與其他房產(chǎn)相聯(lián)通作整體使用時，買受人如有需要請自行進行砌墻分割（須按照宗地房屋分戶圖分割）及水電、空調(diào)、燃氣管道改造、分戶等事宜，所需費用自理。
八、保證金及變賣余款交納方式：
競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。
本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結束后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶。
戶名：泰興市人民法院
賬號：6232636100167001794
開戶銀行：中國銀行泰興新區(qū)科技支行
九、因標的物本身價值較高，其保證金、成交價格可能較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如有疑問請與銀行或淘寶網(wǎng)客服聯(lián)系。
十、競買人在變賣競價前請務必仔細閱讀變賣人發(fā)布的本變賣公告、變賣須知、《標的物調(diào)查情況表》等競買資料。
法院咨詢電話：0523-87991234 淘寶技術咨詢：400-822-2870