廣東省云浮市云城區(qū)人民法院關于拍賣云浮市市區(qū)興云中路1號金凱萊國際商務酒店第十層1006號房的公告
（變賣）
廣東省云浮市云城區(qū)人民法院將在廣東省云浮市云城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/，戶名：云浮市云城區(qū)人民法院）對以下標的進行公開變賣活動，變賣開始時間為2024年9月10日上午10時起，變賣期為60天（競價周期與延時除外）?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物
位于云浮市市區(qū)興云中路1號金凱萊國際商務酒店第十層1006號房【產(chǎn)權證號：粵（2020）云浮市不動產(chǎn)權第0012844號，建筑面積：68.99㎡】
起拍價：201866元，保證金：40000元，增價幅度：2000元及其倍數(shù)。
[本拍品按現(xiàn)狀變賣，法院負責清場交付。]
特別提醒：
1、上述標的物權利性質(zhì)為出讓/市場化商品房，房屋用途為商業(yè)服務，詳情需要競買人在參與競拍前自行到相關部門咨詢確認標的物的辦理驗收、權屬登記、過戶手續(xù)、稅費及其他費用。標的物以實物現(xiàn)狀為準，其中標的物圖片和數(shù)據(jù)僅供參考，法院不對此作出保證，介意者慎拍。競買人需要在參拍前對本標的物現(xiàn)狀、瑕疵情況、競拍風險進行充分的了解和咨詢，有意者請聯(lián)系拍賣小組進行實地看樣。一旦決定購買，即表明已完全了解，并接受標的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，后果自行負責。
2、對于在司法網(wǎng)拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。對逾期未繳納罰款的，本院移送強制執(zhí)行，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、限制消費等措施進行信用懲戒。另本院對拍賣財產(chǎn)進行的任何司法輔助行為均不會向各競買人收取任何費用。除本公告明確的拍賣輔助機構外，本院未委托其他任何第三方主體提供中介服務，請各競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，以免造成不必要的損失。
參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競價，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
特別提示：公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門實地丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權登記的特殊動產(chǎn)的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。
二、競買人條件及委托競買
凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買，但必須自申請參與競拍到人民法院拍賣成交裁定書出具時持續(xù)具備房產(chǎn)所在地限購政策規(guī)定的購房資格，并在拍賣成交后提供相應的證明材料供人民法院審核。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。
參與競買人須在淘寶網(wǎng)上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須于2024年9月3日上午11時前一同到云浮市云城區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，并于競買成功后一同到云浮市云城區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
三、通知及優(yōu)先購買權
本變賣財產(chǎn)的網(wǎng)絡司法變賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優(yōu)先購買權人。無法通知或沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
優(yōu)先購買權人參加競買的，應于變賣開始日期的3天前向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
四、咨詢及展示看樣
自本公告發(fā)布之日起至變賣結束止（節(jié)假日除外）接受電話咨詢，有意者請與本院聯(lián)系。司法拍賣工作服務機構咨詢聯(lián)系電話：網(wǎng)拍小組 0766-8987303。
集中看樣時間：如需預約看樣，請?zhí)崆耙粋€工作日以上電話預約，并編輯短信（短信內(nèi)容為：“法院名稱+看樣人姓名+手機號碼+身份證號碼+標的物名稱”）發(fā)送至13826774864（此號碼只接收短信，如需電話咨詢請致電網(wǎng)拍小組 0766-8987303）作為看樣登記，看樣當天請攜帶身份證件并按時到達指定地點。
特別提醒：變賣財產(chǎn)按實物現(xiàn)狀變賣，未注明或注明不清導致的風險均由買受人自行承擔。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。
五、變賣方式
1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2、競買人需要先繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、余款繳納
如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請變賣成交后10天內(nèi)繳納，可通過銀行付款網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：云浮市云城區(qū)人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司云浮分行，賬號：6228403507137829766)，備注案號：（2024）粵5302執(zhí)59號、繳款人姓名、拍賣款，本院確認上述款項到賬后，將出具相應法律文書并送達相關職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件）到本院辦理有關手續(xù)。
司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
2、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
3、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
溫馨提示：競買人如因支付寶限額無法支付保證金、尾款等大額款項，可通過支付寶的銀行專用款項服務繳納涉及拍賣的大額款項。開通以后，即可擁有您專屬的拍賣專用款項收款賬號。之后，通過同名的銀行卡網(wǎng)銀或手機銀行向該賬戶轉賬（可分多筆轉入），轉賬成功后即可使用“銀行專用款項”來支付大額款項。具體操作方法請咨詢支付寶或淘寶客服。
七、交付及特別說明
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。法院對是否能辦理過戶手續(xù)不作任何承諾，請競買人在競買前自行到相關行政管理部門咨詢確認。法院依法出具相應的過戶手續(xù)文書、資料后，因政策、法律法規(guī)或者辦證機關的原因導致不能辦理過戶的風險由買受人自行承擔。除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達后負責將拍賣房產(chǎn)移交給買受人。買受人接到成交裁定后，應依本院通知及時接收不動產(chǎn)，逾期不接收的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并自行承擔可能發(fā)生的損毀、滅失等不利后果。
八、因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費負擔
因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定，法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定的，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應主體承擔；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的，均由買受人自行承擔。對于依照法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定應由被執(zhí)行人承擔的稅費部分，由買受人先行墊付，買受人應當自收到本院出具的成交確認書、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起10個工作日內(nèi)自行至相關管理部門辦理完成繳納稅費手續(xù)，并于管理部門出具相關憑證后5個工作日內(nèi)到本院申請在本次拍賣款中辦理退稅費手續(xù)。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續(xù)的，本院將不再保留相應的預留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔。司法拍賣流拍后以物抵債的，應由被執(zhí)行人承擔的稅費，由接受抵債的申請執(zhí)行人墊付，不計入抵債金額。
九、特別提醒
1.變賣標的交易及過戶按變賣標的所在地有關房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向變賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。
2.標的物按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
3.因變賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
4.買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理，可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。上述已列舉的或未列舉的具體費用請競買人于競買前至相關單位自行咨詢確認。
5. 因辦理產(chǎn)權證、他項權證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導致遲延完成過戶，因此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔。
6. 本院對拍賣財產(chǎn)進行司法處置及委托網(wǎng)絡司法拍賣輔助機構提供任何形式的咨詢或看樣服務，均不會向各競買人收取任何費用。根據(jù)最高院相關規(guī)定，網(wǎng)絡司法拍賣輔助費用由被執(zhí)行人承擔，優(yōu)先從成交價款中支付。請各競買人務必提高警惕，謹防受騙，以免造成不必要的損失。
7、本次網(wǎng)絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：
（一）負責執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡服務提供者；
（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
十、司法拍賣輔助工作收費標準及方式
根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）第七條“實施網(wǎng)絡司法拍賣的，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會機構或組織承擔”“社會機構或者組織承擔網(wǎng)絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔”以及《廣東省高級人民法院關于印發(fā)〈廣東法院網(wǎng)絡司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）〉的通知》有關規(guī)定，自2022年4月25日起，本院網(wǎng)絡司法拍賣輔助工作委托司法拍賣工作服務機構承擔，被執(zhí)行人依法需向司法拍賣工作服務機構支付輔助工作費用。司法拍賣工作服務機構收費標準及收費方式如下：
以標的物拍賣、變賣成交價或抵債金額為基數(shù)，實行分段費率收取，即：
不超過1萬元（含1萬元）的，每件50元；
超過1萬元至100萬元（含100萬元）的部分，按照（成交金額-10000）*1%+50元計算；
超過100萬元以上的部分，按照（成交金額-1000000）*8‰+9950元計算。
單件標的費用不超過3萬元，單宗案件不超過5萬元。
網(wǎng)絡司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的，不收取費用。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人接受以流拍的財產(chǎn)抵債的，按上述標準減半收費。
上述費用依法由被執(zhí)行人承擔，從拍賣、變賣成交款中優(yōu)先支付；流拍后債權人接受以物抵債的，由接受抵債的債權人支付，但不計入其抵債金額。
十一、變賣成交后買受人悔拍而逾期未支付變賣款的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。
十二、符合條件的與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十三、競買人在變賣競價前請務必再自行閱讀本院發(fā)布的變賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次變賣的公告及須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
司法拍賣工作服務機構咨詢聯(lián)系電話：網(wǎng)拍小組0766-8987303。
舉報監(jiān)督電話：0766-8983926
廣東省云浮市云城區(qū)人民法院
二〇二四年八月二十日