廣東省云浮市云城區(qū)人民法院關(guān)于拍賣云浮市市區(qū)興云中路1號(hào)金凱萊國(guó)際商務(wù)酒店第十層1005號(hào)房的公告
（變賣）
廣東省云浮市云城區(qū)人民法院將在廣東省云浮市云城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/，戶名：云浮市云城區(qū)人民法院）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，變賣開始時(shí)間為2024年9月10日上午10時(shí)起，變賣期為60天（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外）。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物
位于云浮市市區(qū)興云中路1號(hào)金凱萊國(guó)際商務(wù)酒店第十層1005號(hào)房【產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（2020）云浮市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012846號(hào)，建筑面積：61.48㎡】
起拍價(jià)：179892元，保證金：35000元，增價(jià)幅度：1700元及其倍數(shù)。
[本拍品按現(xiàn)狀變賣，法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付。]
特別提醒：
1、上述標(biāo)的物權(quán)利性質(zhì)為出讓/市場(chǎng)化商品房，房屋用途為商業(yè)服務(wù)，詳情需要競(jìng)買人在參與競(jìng)拍前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)標(biāo)的物的辦理驗(yàn)收、權(quán)屬登記、過(guò)戶手續(xù)、稅費(fèi)及其他費(fèi)用。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其中標(biāo)的物圖片和數(shù)據(jù)僅供參考，法院不對(duì)此作出保證，介意者慎拍。競(jìng)買人需要在參拍前對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀、瑕疵情況、競(jìng)拍風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分的了解和咨詢，有意者請(qǐng)聯(lián)系拍賣小組進(jìn)行實(shí)地看樣。一旦決定購(gòu)買，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，后果自行負(fù)責(zé)。
2、對(duì)于在司法網(wǎng)拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競(jìng)買人惡意抬價(jià)、買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對(duì)逾期未繳納罰款的，本院移送強(qiáng)制執(zhí)行，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、限制消費(fèi)等措施進(jìn)行信用懲戒。另本院對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的任何司法輔助行為均不會(huì)向各競(jìng)買人收取任何費(fèi)用。除本公告明確的拍賣輔助機(jī)構(gòu)外，本院未委托其他任何第三方主體提供中介服務(wù)，請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià)，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
特別提示：公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門實(shí)地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
二、競(jìng)買人條件及委托競(jìng)買
凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競(jìng)買，但必須自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到人民法院拍賣成交裁定書出具時(shí)持續(xù)具備房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策規(guī)定的購(gòu)房資格，并在拍賣成交后提供相應(yīng)的證明材料供人民法院審核。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
參與競(jìng)買人須在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)，如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于2024年9月3日上午11時(shí)前一同到云浮市云城區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，并于競(jìng)買成功后一同到云浮市云城區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、通知及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
本變賣財(cái)產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法變賣事項(xiàng)本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。無(wú)法通知或沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于變賣開始日期的3天前向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
四、咨詢及展示看樣
自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束止（節(jié)假日除外）接受電話咨詢，有意者請(qǐng)與本院聯(lián)系。司法拍賣工作服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢聯(lián)系電話：網(wǎng)拍小組 0766-8987303。
集中看樣時(shí)間：如需預(yù)約看樣，請(qǐng)?zhí)崆耙粋€(gè)工作日以上電話預(yù)約，并編輯短信（短信內(nèi)容為：“法院名稱+看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+身份證號(hào)碼+標(biāo)的物名稱”）發(fā)送至13826774864（此號(hào)碼只接收短信，如需電話咨詢請(qǐng)致電網(wǎng)拍小組 0766-8987303）作為看樣登記，看樣當(dāng)天請(qǐng)攜帶身份證件并按時(shí)到達(dá)指定地點(diǎn)。
特別提醒：變賣財(cái)產(chǎn)按實(shí)物現(xiàn)狀變賣，未注明或注明不清導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)均由買受人自行承擔(dān)。有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
五、變賣方式
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。
2、競(jìng)買人需要先繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
六、余款繳納
如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)變賣成交后10天內(nèi)繳納，可通過(guò)銀行付款網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：云浮市云城區(qū)人民法院，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司云浮分行，賬號(hào)：6228403507137829766)，備注案號(hào)：（2024）粵5302執(zhí)59號(hào)、繳款人姓名、拍賣款，本院確認(rèn)上述款項(xiàng)到賬后，將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件）到本院辦理有關(guān)手續(xù)。
司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
2、未成交的，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
3、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
溫馨提示：競(jìng)買人如因支付寶限額無(wú)法支付保證金、尾款等大額款項(xiàng)，可通過(guò)支付寶的銀行專用款項(xiàng)服務(wù)繳納涉及拍賣的大額款項(xiàng)。開通以后，即可擁有您專屬的拍賣專用款項(xiàng)收款賬號(hào)。之后，通過(guò)同名的銀行卡網(wǎng)銀或手機(jī)銀行向該賬戶轉(zhuǎn)賬（可分多筆轉(zhuǎn)入），轉(zhuǎn)賬成功后即可使用“銀行專用款項(xiàng)”來(lái)支付大額款項(xiàng)。具體操作方法請(qǐng)咨詢支付寶或淘寶客服。
七、交付及特別說(shuō)明
拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款且無(wú)撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。法院對(duì)是否能辦理過(guò)戶手續(xù)不作任何承諾，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)行政管理部門咨詢確認(rèn)。法院依法出具相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)文書、資料后，因政策、法律法規(guī)或者辦證機(jī)關(guān)的原因?qū)е虏荒苻k理過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣房產(chǎn)移交給買受人。買受人接到成交裁定后，應(yīng)依本院通知及時(shí)接收不動(dòng)產(chǎn)，逾期不接收的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并自行承擔(dān)可能發(fā)生的損毀、滅失等不利后果。
八、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定，法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定的，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的，均由買受人自行承擔(dān)。對(duì)于依照法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分，由買受人先行墊付，買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起10個(gè)工作日內(nèi)自行至相關(guān)管理部門辦理完成繳納稅費(fèi)手續(xù)，并于管理部門出具相關(guān)憑證后5個(gè)工作日內(nèi)到本院申請(qǐng)?jiān)诒敬闻馁u款中辦理退稅費(fèi)手續(xù)。不申請(qǐng)辦理或逾期申請(qǐng)辦理退稅費(fèi)手續(xù)的，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。司法拍賣流拍后以物抵債的，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)，由接受抵債的申請(qǐng)執(zhí)行人墊付，不計(jì)入抵債金額。
九、特別提醒
1.變賣標(biāo)的交易及過(guò)戶按變賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向變賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)買資格及過(guò)戶的相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
2.標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。
3.因變賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
4.買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。上述已列舉的或未列舉的具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位自行咨詢確認(rèn)。
5.因辦理產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷及其他過(guò)戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成過(guò)戶，因此產(chǎn)生的稅、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)。
6.本院對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會(huì)向各競(jìng)買人收取任何費(fèi)用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價(jià)款中支付。請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。
7、本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
十、司法拍賣輔助工作收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）第七條“實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會(huì)機(jī)構(gòu)或組織承擔(dān)”“社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)”以及《廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)〈廣東法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）〉的通知》有關(guān)規(guī)定，自2022年4月25日起，本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作委托司法拍賣工作服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，被執(zhí)行人依法需向司法拍賣工作服務(wù)機(jī)構(gòu)支付輔助工作費(fèi)用。司法拍賣工作服務(wù)機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式如下：
以標(biāo)的物拍賣、變賣成交價(jià)或抵債金額為基數(shù)，實(shí)行分段費(fèi)率收取，即：
不超過(guò)1萬(wàn)元（含1萬(wàn)元）的，每件50元；
超過(guò)1萬(wàn)元至100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）的部分，按照（成交金額-10000）*1%+50元計(jì)算；
超過(guò)100萬(wàn)元以上的部分，按照（成交金額-1000000）*8‰+9950元計(jì)算。
單件標(biāo)的費(fèi)用不超過(guò)3萬(wàn)元，單宗案件不超過(guò)5萬(wàn)元。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的，不收取費(fèi)用。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債的，按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi)。
上述費(fèi)用依法由被執(zhí)行人承擔(dān)，從拍賣、變賣成交款中優(yōu)先支付；流拍后債權(quán)人接受以物抵債的，由接受抵債的債權(quán)人支付，但不計(jì)入其抵債金額。
十一、變賣成交后買受人悔拍而逾期未支付變賣款的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競(jìng)買。
十二、符合條件的與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十三、競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再自行閱讀本院發(fā)布的變賣須知，一旦參加競(jìng)拍，即視為競(jìng)買人知曉并同意本次變賣的公告及須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
司法拍賣工作服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢聯(lián)系電話：網(wǎng)拍小組0766-8987303。
舉報(bào)監(jiān)督電話：0766-8983926
廣東省云浮市云城區(qū)人民法院
二〇二四年八月二十日