佛山市順德區(qū)人民法院將于2024年9月29日10時起至2024年9月30日10時止（延時的除外）在廣東省佛山市順德區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/2602，戶名：佛山市順德區(qū)人民法院）對以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動，【執(zhí)行案號：（2024）粵0606執(zhí)11670號】現(xiàn)公告如下：

一、【拍賣財產(chǎn)】

位于佛山市順德區(qū)容桂街道辦事處桂洲社區(qū)居民委員會嘉譽(yù)路2號嘉譽(yù)華庭5座501號房的房產(chǎn)。房產(chǎn)證號：粵房地權(quán)證佛字第0314120725號，建筑面積100.23平方米，套內(nèi)建筑面積100.23平方米（配套5501號摩托車位，建筑面積3.6平方米），土地性質(zhì)國有出讓，土地使用權(quán)終止日期2071年03月22日。本次司法拍賣清場移交買受人。

起拍價人民幣501000元，保證金人民幣100000元，加價幅度人民幣5000元及其倍數(shù)。

二、【競買人資格及禁止】

1.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

2.受限購政策約束的房地產(chǎn)，競買人須自行向房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格；標(biāo)的物成交后，買受人須在成交之日起十日內(nèi)向本院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時持續(xù)具備購房資格的證明材料，逾期提交或經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許。港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

3.集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將符合宅基地不動產(chǎn)受讓資格證明提交至本院執(zhí)行局（地址：佛山市順德區(qū)大良街道新寧路25號）。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地不動產(chǎn)受讓資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許。

4.拍賣（變賣）競價前，競買人須以本人名義在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺注冊報名，通過實名認(rèn)證。競買人在拍賣競價程序結(jié)束前在線交納保證金，經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。

5.參與競買人需聯(lián)名競買的，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須在報名前共同到佛山市順德區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前兩個工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：18000850556）。

6.競買人委托他人代為競買的，委托競買人及受托競買人須在報名前共同到佛山市順德區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前兩個工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：18000850556）。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

7.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，最遲于拍賣開始前三個工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

8.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

9.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、【已知優(yōu)先購買權(quán)人、權(quán)利人通知】

1.本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人詳見本網(wǎng)頁拍賣信息公示的“優(yōu)先購買權(quán)人”一欄。

2.通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

四、【拍賣方式】

增價拍賣，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

五、【競價規(guī)則】

1.網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競價時間不少于二十四小時。競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；競買人的出價時間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

2.本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買代碼及其出價信息在網(wǎng)絡(luò)競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價全程。

六、【特別提示】

1.公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

2.本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對本次拍賣所公開的信息法院和網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺不作保證或擔(dān)保。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價格。

3.競買人務(wù)必在參拍前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)狀，并親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦作出競買決定，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。

4.本院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物實際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，拍賣財產(chǎn)按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。

5.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。

6.執(zhí)行依據(jù)法律文書編號為（2023）佛仲字第2214號仲裁裁決書。

七、【稅費負(fù)擔(dān)】      

1.對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。對成交標(biāo)的辦理過戶手續(xù)所應(yīng)繳的相應(yīng)稅、費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、出讓金、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金）及有可能存在的水、電、氣費用均由買受人自行承擔(dān)；買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)（法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料），具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，按二手房交易方式計征稅費，拍賣人不作可出證的任何承諾。

2.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔(dān)。

3. 常見的稅、費征收標(biāo)準(zhǔn)可登陸房產(chǎn)智算器網(wǎng)址估算交易稅費（僅供參考），或參考附件2《存量房（土地使用權(quán)）交易計算公式匯總表》，最終以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅費為準(zhǔn)。

PC端：https://zsjsqpc.nanhai.gov.cn/

移動端：https://zsjsq.nanhai.gov.cn

八、【成交確認(rèn)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】

1.拍賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺上公示。

2.拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價款后，本院負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當(dāng)?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

3.因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負(fù)擔(dān)。

九、【重要提示】

1.競買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進(jìn)行進(jìn)一步咨詢。

2.拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢。

3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

4.涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。公示的車輛環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、排放標(biāo)準(zhǔn)等信息僅供參考，如意向競買人競得車輛后將車輛從原登記地遷出，遷入異地進(jìn)行登記的，請自行核實該是否符合入戶地登記標(biāo)準(zhǔn)，自行承擔(dān)異地?zé)o法入戶登記的風(fēng)險。

十、【咨詢、展示看樣的時間與方式】

預(yù)約看樣報名郵箱：ouzhixian@shunde.gov.cn

看樣聯(lián)系電話：4008363020（本標(biāo)的僅接受郵件報名預(yù)約看樣）

看樣集中地點：佛山市順德區(qū)容桂街道桂洲社區(qū)嘉譽(yù)路2號嘉譽(yù)華庭大門口

集中看樣時間：2024年9月25日上午9時整（意向競買人最遲于集中看樣日前兩個工作日通過電子郵件方式進(jìn)行預(yù)約，未按照以下格式填寫并如期發(fā)送報名郵件的，將視為未成功預(yù)約。）特別提醒如有特殊情況，本院將根據(jù)法院工作實際和報名人數(shù)，對集中看樣作適當(dāng)調(diào)整。

郵件格式如下：

主題：報名X月X日看樣

內(nèi)容：看樣標(biāo)的：執(zhí)行案號+標(biāo)的物名稱

看樣人1：XXX，身份證號碼：XXXX

看樣人2：XXX，身份證號碼：XXXX

請有意競買者務(wù)必按照約定的時間、地點看樣，屆時工作人員將統(tǒng)一對有意競買者的疑問一一答復(fù)。

十一、【保證金鎖定及余款支付】

1.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、競買人虛構(gòu)購房資格、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下；對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下；拘留的期限，為十五日以下；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。自2018年至2024年7月，本院已對167名擾亂網(wǎng)絡(luò)司法拍賣秩序的競買人、買受人予以罰款。對逾期未繳納罰款的，本院移送強(qiáng)制執(zhí)行，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、限制消費等措施進(jìn)行信用懲戒。請競買人謹(jǐn)慎決定競買行為。

2.拍賣競價前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息；拍賣成交的，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣余款須在2024年10月10日前繳入法院指定賬戶（戶名：佛山市順德區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司順德清暉支行；賬號：444650010400294370000265919，并注明“執(zhí)行案號：（2024）粵0606執(zhí)11670號；款項性質(zhì)：拍賣余款”，如委托他人代交拍賣余款的，請一并注明“代XX交款”字樣）。如通過網(wǎng)拍平臺一鍵貸款/線上貸款渠道申請貸款以支付拍賣余款的，競買人亦須按照上述指定日期將全部拍賣余款繳入法院指定賬戶。競買人逾期未足額支付拍賣余款的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，將按悔拍處理，交納的保證金不予退還；同時根據(jù)情節(jié)輕重依法對競買人擾亂司法拍賣秩序的行為予以罰款、拘留等。

競買人如有貸款需求的，請自行提前向下列銀行咨詢，是否符合貸款要求、貸款金額以及貸款發(fā)放等由受理銀行審查決定。特此提示，如通過下列銀行申請貸款的方式支付拍賣成交余款的，亦須按照前款指定日期將全部拍賣余款繳入法院指定賬戶，如銀行因競買人的貸款條件、貸款要素、征信條件或銀行額度、放款審核等情況無法在成交之日起10日內(nèi)發(fā)放貸款的，請競買人按照前款指定日期自行支付，未能支付的，將按悔拍處理并追究競買人的相關(guān)法律責(zé)任。

1.廣州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司佛山分行，聯(lián)系方式：黃經(jīng)理 15815998168，馮經(jīng)理 0757-82581070

2.廣東順德農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

大良支行，聯(lián)系方式：陳經(jīng)理 0757-22387749、15899577819

倫教支行，聯(lián)系方式：麥經(jīng)理 0757-27332654、13118820243

陳村支行，聯(lián)系方式：陸經(jīng)理0757-23838272、13823445008

北滘支行，聯(lián)系方式：梁經(jīng)理 0757-26330394、13790082508

樂從支行，聯(lián)系方式：馮經(jīng)理 0757-28332093、13392249493

勒流支行，聯(lián)系方式：葉經(jīng)理 0757-25337223、13516576675

龍江支行，聯(lián)系方式：孔經(jīng)理 0757-23883523、18033201652

杏壇支行，聯(lián)系方式：梁經(jīng)理 0757-27381835、15818082698

均安支行，聯(lián)系方式：歐陽經(jīng)理 0757-25382617、13425827011

容桂支行，聯(lián)系方式：黃經(jīng)理 0757-28385123、13612608805

3.中國工商銀行股份有限公司

佛山順德支行，聯(lián)系方式：吳經(jīng)理0757-22222436、羅經(jīng)理0757-22386129、霍經(jīng)理0757-22386149

佛山順德勒流支行，聯(lián)系方式：梁經(jīng)理13924881208、0757-25533921，鄭經(jīng)理13549972200、0757-25533771

4.中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司順德分行，聯(lián)系方式：何經(jīng)理15099889437、廖經(jīng)理18928668828、梁經(jīng)理13928210286

5.中國建設(shè)銀行股份有限公司

順德分行，聯(lián)系方式：鄧經(jīng)理17722703888

順德小王布支行，聯(lián)系方式：吳經(jīng)理13923166560

6.中國銀行股份有限公司順德分行，聯(lián)系方式：吳經(jīng)理0757-22389547、盧經(jīng)理0757-22389447

7.招商銀行股份有限公司佛山分行，聯(lián)系方式：潘經(jīng)理13790067370、邵經(jīng)理13425704441

十二、【大額保證金交納】

司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十三、【其他】

1.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條規(guī)定，本次拍賣所委托的拍輔機(jī)構(gòu)為江蘇京東旭科信息技術(shù)有限公司，輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān)。對于本公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

2.拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項權(quán)證等手續(xù)后再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。

3.買受人簽收相關(guān)法律文書后應(yīng)及時自行辦理過戶手續(xù)，并聯(lián)系承辦人交接拍賣財產(chǎn)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費用，并承擔(dān)本拍賣財產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

4.競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。

二〇二四年八月二十八日

順德法院承辦人聯(lián)系電話：0757-22339886

順德法院網(wǎng)拍小組聯(lián)系電話：18000850556

網(wǎng)拍監(jiān)督郵箱：fy_yzxx@shunde.gov.cn

京東網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺服務(wù)專線：400-836-3020

競拍流程指引： https://sale.jd.com/act/tgQsYL2XZUlNwED4.html

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http://www.rmfysszc.gov.cn/

順德法院執(zhí)行網(wǎng)：http://sdfyzxw.shunde.gov.cn/

順德法院網(wǎng)拍小組地址：佛山市順德區(qū)大良街道新寧路25號順德法院執(zhí)行局